新世界松风明月线上选房，是否捂盘、代持，宝安住建局严格监管

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1月8日，即今日，深圳西部新年“热”盘新世界松风明月正式“线上选房”。

新世界松风明月位于深圳宝安区松岗街道，由深圳市新世界房地产开发有限公司开发。2020年12月31日，新世界松风明月公示其住宅销售方案，销售方式为“无房优先”公证摇号选房；2021年1月1日起交资料，并于6日公证摇号，8日线下选房。

1月6日，为响应宝安政府疫情防控通知，新世界发布选房方式变更公告，改为8日“线上选房”

新世界松风明月推售产品为建面约88.5-125.67㎡住宅，可售房源416套；分别位于3、6、7栋，均价约5万/㎡，单价4.7-5.3万/㎡，总价415-659万/套。

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新世界松风明月2020年12月31日获批预售，短短不到一周，发生诸多波折。

1月5日，南方号大湾区楼市观察报道，一份《松风明月投诉信》在网上流传，举报作者称：新世界松风明月实际可售房源800多套，而本次销售仅400来套，这降低了购买人的中签率；深圳新盘“松风明月”配合代持炒房；同时还实名投诉深圳市住建局搁置大量宝安11号线沿线地块，不将其拍卖，导致供不应求急剧恶化。

投诉信指出，“老深圳人，拥有长社保，转移名下房产，变成无房户，这样的人有资格参与打新。因为这样的人积分越是超越大多数人，代持炒房的可能性越大”。“这让大量年轻刚需失去买房机会，将机会留给了炒房团。”

投诉信作者还透露，2020年以来他已经“打新”了四个楼盘，前三个楼盘进入认筹名单，但未摇中，第四个就是松风明月，连认筹名单都没进。

松风明月在投诉信流传的第二天即1月6日发布了两份声明，称“旗帜鲜明的反对房产代持等各类违法违规行为”“在审核客户资料的过程中严格把关，所有申请资料，包括但不限于申请登记人的社保证明、电话号码，必须真实、一致，特别排查各种形式的代持行为，网络上流传的相关截屏纯属误读。”

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新世界松风明月如何确定入围人数，在其公布的销售方案里，是根据客户分类的基础上，优先对类客户按社保（或个人所得税）缴纳时间长短进行排序，确认诚意登记入围人数。

1月5日深夜，该项目通过其官方微信号对诚意登记人入围名单进行了公示，同时还公布了每个入围者的社保缴纳月份。

据媒体统计，最终共计1177批无房客户入围，从缴纳社保及个税的年限来看，缴纳月份为510个月；有两批客户缴纳了510个月，一客户是两人共同缴纳510个月，另一客户一个人缴纳了510个月。其次，缴纳400个月的有6人，300-399个月的有115人；300个月及以上的购房者共123人，占比超过10%；社保时长为135个月，即11.25年。

按照销售计划，4日14时开始，购房者陆续收到入围短信。因此引起关于入围社保时长的问题在网络社群引热议。其中有“150个月社保未入围”的消息在网上流传，同时有市民表示“132个月社保未入围”。

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随着网上争议不断发酵，深圳市宝安区住建局根据市民反映及相关媒体报道，对松风明月花园相关情况高度重视，时间派执法人员到项目现场突击检查。

深圳市宝安区住建局1月7日回应，该局对松风明月花园相关情况高度重视，时间派执法人员到项目现场突击检查，核查情况如下:

一、此项目属于城市更新项目，根据回迁主体与开发企业签订的协议，期的销售面积为42455.80平方米，共416套住宅，剩余房源待双方作进一步确认后方可入市；

二、已责成开发企业对认筹资料进行复核，对资金来源及合同签订严格把关，确保合同签订人与认筹人相一致，如发现“代持”行为时间上报。

深圳市宝安区住建局强调，该局将进一步加强对“代持”等违规行为的打击力度。

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1月6日开发商深圳市新世界房地产开发有限公司发布两份声明（说明）。在说明中其表示，自2021年1月1日新世界松风明月开始接受诚意登记至今，在政府主管部门的指导与监督下，该公司严格遵照政府相关部门及公证处的要求，做到每个环节合法合规运行。公司也在多个场合多次表态及公示，坚持贯彻国家房住不炒的指导精神，提示代持购房风险，并设置了严格的管理制度，杜绝购房人在购房过程中进行违法违规操作，做到过程透明化、可溯源。

新世界·松风明月花园(住宅)选房方式变更公告上，还一一列举了代持风险。

南方PLUS报道，在该说明中，深圳市新世界房地产开发有限公司并未对项目可售房源数量、是否有销售人员作出指引“代持人”的相关表述等报料人的公开投诉情况做出回应。

据媒体报道，“代持”已成为投资客钻政策漏洞的一种方式。2020年12月初被严查过的华润城润玺一期，因银行严格要求限直系亲属做共同还款人，大部分疑似代持的购房者，是以代持人名义操作一份假流水来应对。

来源：新世界松风明月公众号、财联社、大湾区楼市观察、南方Plus、宝安住建局