华侨城在补涨?

这两天关注到华侨城，是因为有人和我说东部补涨带动了深圳老牌豪宅区同时补涨。

这是什么逻辑？

最近东部龙岗的绿景大公馆成交单价已经到了13.8万/平！

尽管知道东部在补涨，但是13.8万/平还是让我吓了一跳。

这个价格已经比印象里华侨城的片区均价还要高了。

黄金都比钻石卖的贵了？这合理吗？

这肯定不合理。所以有人说，此番涨幅之下，深圳的传统豪宅区肯定不甘示弱也得来一波补涨，逻辑倒是成立，不过事实真是如此吗？

这不，我赶紧就跑了一趟，结果发现行情虽有，但是并没有想的那么夸张。

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传言是这样子的，说是东部成交的房子已经来到了13.8万/平，再回头一看华侨城，居然还有很多10万/平的房子，于是有人就说既然我10万可以买关内的豪宅区，为什么要去关外呢？于是就轰轰烈烈杀到华侨城买房，把华侨城的房价又炒了起来。

就...不要这么天真好吗？

这里得理一理，华侨城作为豪宅区，单价是偏低没错，但是是要分情况的。

种情况，华侨城作为深圳的老牌豪宅区，空气好，环境好，居住起来会很舒适没错。

但作为老牌豪宅区，就意味着这里房子的楼龄很多都是偏大的。有一大部分华侨城的房子，从整体外观上看，除了旧找不出第二个形容词，

而这样的房子，就是所谓的10万/平。你说这放着关外的次新房不买，买到这豪宅区里的旧房子，除了能近距离仰望豪宅之外没有任何优点，这不是要让人笑掉大牙吗？

第二种情况，除了老房子之外，就是以香山美墅为例的华侨城真正豪宅房，光是外表都是金光闪闪的。

以香山美墅二期为例，均价是15万/平没错，这乍一看是不是跟上文提到的关外13万/平差距不大没错？

但人家面积大啊，随随便便190平，挂牌总价就已经来到2980万，你说这能叫价值洼地？那你倒是抄底一个我看看？

所以没有金刚钻，就别揽瓷器活，能买哪就乖乖上哪买去，别整天那么浮躁，成吗？

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不过话说回来，华侨城确实是在涨没错。目前华侨城均价11.6万/平，相比一年前，涨幅达到22%。

豪宅市场在本身起点较高的情况下，涨幅也不容小觑。

以香山美墅云邸为例，目前挂牌价格为14.8万/平，相比一年前11.5万/平的价格，一年的涨幅为28.7%。

以波托菲诺纯水岸为例，目前挂牌价格为16.2万/平，相比一年前12.9万/平的价格，一年的涨幅为25.6%。

身处豪宅区，小区楼龄较高的，涨幅也很大。

以锦绣花园二期为例，目前挂牌价格为10.1万/平，相比一年前7.8万/平的价格，一年的涨幅为29%。

可以说，不管华侨城的房子长什么样，是不是豪宅，过去的一年，它们都在往上涨。

至于业主是出于什么心态将房子往上涨的，原因很多，但绝不是因为眼馋东部涨幅。

1、华侨城的涨幅和东部无关，和深圳的普涨有关。

眼见着2020年从西部刮起来一阵风，宝中、前海纷纷上了20万，甚至沙井、光明都疑似迈入了10万的大关，华侨城能不急吗？

首先要明确的是，能买得起华侨城豪宅的，都不会是只有一套房产的人。

这里的豪宅业主，要么自身在华侨城有多套房产，要么就是有其他房产在香蜜湖、宝中、后海的，要么两者兼而有之。

也就是说，这些有多套房产的有钱人，比谁都能更切身感受到西部的涨幅。

那么问题来了，西部的豪宅大多容积率高，比不上在华侨城的这种大隐隐于市的感觉。

同是豪宅，华润城已经卖到21万/平了，业主们在觉得那西部的豪宅能涨是好事的同时，觉得我华侨城同是豪宅，又没什么毛病，不跟上涨幅，这不对劲啊！于是调高价格，这是其一。

2、沉寂多年的华侨城此番涨幅，和深圳的市场情绪有关。

据我了解到的信息是，华侨城卖房的业主们，有一部分是想卖房去打新的。

还是以香山美墅为例，这边的业主都是红本在手的，所以没有限售的条件。

虽然急着卖，但是华侨城却根本没有笋盘。

因为，鉴于着急打新的目的，业主们对买方的要求通常较高。

这其实主要就是看到手的资金快不快，他们大多要求买家能一次性付清全款，毕竟红本在手，付款又快的话，半个月很快就交易完了，资金到手，打新什么的都不是问题。

凡是已经住在华侨城的，他肯定就不会想要买东部的房子，只会往西部看。

我有一个朋友，本身有两套房在华侨城，想卖掉其中一套去半岛城邦住，去看房的一段时间里可以说是边看边涨，一个月不到涨了100万，他一下就心态不平衡了：噢吼！我华侨城的房子怎么可以只涨介莫一点点？！

基本上在华侨城豪宅里住着的人，都身兼买方和卖方的双重角色，在西部受到的伤害，都要在来看自家房子的人身上找回来。

而房价，就是在这样的互相伤害中上去的，你说这心态正常吗？说正常，它不正常；说不正常，它又是正常的。

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现在是不是入手华侨城的好时机？

要知道，往年临近春节长假，深圳新房市场大都趋于淡然，蓄势年后待发。但今年有点不同，“双盘来袭”刚落帷幕，“多盘齐发”紧随而至，依然好不热闹。

西部区域市场尤为躁动，好的地段好的楼盘，将越来越紧俏，毕竟大家也深知过了这个村就没这店。

反观华侨城这片二手住区，新上的豪宅居然都挂得很高，虽然这个价格没人理睬吧，但是业主们并不care，因为他们已经在对标年后的价格了。

可见业主们对于自己的楼盘依然信心满满，一片看好。

至于笋盘会出现吗？

有是有，但是在华侨城，你大概率捡不到便宜。

在这里我要稍微跟大家说下，可能很多人都会认为，笋盘就是业主急卖而低于市场价出售的楼盘。

但也有一种情况，具体是哪个楼盘我就不说了，也在华侨城。

卖房的业主并不着急，红本在手，边住边卖。刚开始看的时候是1068万，一个星期后1148万，过两天又调到了1168万，总的来看两个星期往上调了100万，但是它还是这里的房，因为别人挂的1200、1300万。

你说它是不是笋盘？是的。但它是你捡漏捡到的大便宜吗？不一定。

稍微冷静下来想清楚自己的需求，不要看都不看就签单子，去房源看看，对于这种价格调来调去的房子，更要小心谨慎。