年前，深圳的重磅消息是一个接着一个，先是新房市场一下推出7个楼盘，来了一场别开生面的“7选1”抢房大战，紧接着深圳住建局对二手房市场上的各个小区下发指导价！种种迹象表明，深圳调控，是认真的。
不过，在深圳住建局的种种公示之中，小编发现了一个持续刷屏的龙华“小彩蛋”：锦顺名居。
“捂盘”半年多？展示中心未开，锦顺名居暂无入市消息
其实，深圳住建局从2020年年中开始，就陆陆续续为稳定市场房价做了很多尝试，比如官方公布计划入市商品房情况。累计到年前，共计公布了三次。
次的数据，截止到2020年5月底。彼时，龙华区的计划入市商品房情况如下图，总计有11个项目。
第二次的数据，截止到2020年9月底。这个时候，由于“金九银十”，龙华的不少开发商都顺势推出新盘，于是，剩下的计划入市数量出现大幅下降，基本只剩下一个：锦顺名居。
深圳住建局9月30日数据
等到第三次数据，时间已经翻过一年，来到了2021年新春之前。这一次的数据更简单粗暴，深圳2021年一季度计划预售商品房情况中，龙华只有锦顺名居这一个“留守儿童”仍然没有入市。
小编掐指一算，从次公开预计入市情况，截止到的2021年一季度计划入市情况，锦顺名居在这个名单上待了有8个月之久，堪称“龙华守擂王”。
想想龙华其他项目，在深圳住建局次公示名单之后，就陆陆续续开盘销售，如今已经有不少清盘了。而一同入学的锦顺名居，竟然还在留级，到底是什么原因呢？
带着这个疑问，小编年前去往锦顺名居踩了一次盘。
从项目的现场来看，其实锦顺名居的楼房建设进度还是很快的，基本上都已经建设到了高层，这个进度，对于拿预售证来说早已经绰绰有余。
走近项目现场，不难发现锦顺名居工地还在建设，但是似乎已经开始了前期筹备工作。小编在现场踩盘的时候已经看到了展示中心，内部装修似乎还没有全部做完，但摆在最中间的沙盘，似乎已经摆放到位，只等“揭牌”了。
小编还在展示中心外围的广场上看到了锦顺名居摆出来的招聘易拉宝，看样子，这位常年留级的小伙伴终于忍不住，准备好好表现，马上毕业了。
临近大浪中心区，周边环境一般，改造进行中？
其实，要说锦顺名居的地理条件，还是比较不错的。项目位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧，原身是龙华大浪水围村旧改。
这个位置，与大浪中心区一路之隔，也比较贴近龙华重点发展片区——大浪时尚小镇。可以说，地理优势不错。
图源@咚咚找房
不过，小编在踩盘的时候发现，项目周边目前没有什么地铁线，出行只能依赖公交和开车，还是有所有限制的。尤其小编从观澜坐公交到锦顺名居的时候，一路“萧条”，容易让人打退堂鼓。
好在远期规划上，大浪还是会有地铁25号线的，该线路规划由石岩始发，经过大浪服装基地、大浪中心区、龙华油松片区，延伸至罗湖区。只是，目前该线路仍然没有定下，所以锦顺名居周边的交通情况，并不占优。
除此之外，小编在踩盘的时候发现，大浪的城市面貌有些割裂。不可否认，锦顺名居的精致外立面非常好看，但在锦顺名居之外，项目附近还是多以城中村为主，楼栋高矮不一。这种新、老之间的冲击，还是挺让人吃惊的。
新房与城中村相邻的情况，有好处也有坏处：好处在于，这就不会遮挡新房高层的视野，能够让楼房有更好的光照、通风；坏处在于，部分朝向的窗外景观不一定美妙。这就要看置业者们，怎么取舍了。
但说实话，大浪的环境面貌也不是说一成不变的。与项目对角相望的上岭排特色村改造项目正在进行中，从目前的外观看来，其实也有初有成效。未来改造结束，或者有机会旧改，都会给大浪带来强劲的后发优势。
而在其他资源上，锦顺名居周边有大浪实验学校和深圳市龙华区爱义学校两所学校，但目前新房暂时没有确定学区。
从学校资料来看，大浪实验学校是政府全额投资新建的九年一贯制公办学校，开学多年，成绩还算不错。
而深圳市龙华区爱义学校，则是是深圳市爱义富兴实业有限公司创办的一所集小学、初中为一体的9年一贯制国有民办学校。
至于商业配套，项目有自带的底商可以满足基本的业主生活需求，至于更大一些的商圈就要前往大浪中心区了。
虽然，大浪目前仍然处于“改头换面”的建设期，但从房价上来看，却一点也不虚。小编查询了一下2020年龙华的入市项目，发现去年龙华大浪片区只有一个楼盘入市，且入市的价格达到了5.5万/㎡。
巧合的是，去年入市的安宏基星耀广场，在区位条件上和锦顺名居相差不大。配套稍有欠缺的大浪都能卖到5万了？
小编看了看年前新鲜出炉的二手房指导价：龙华大浪片区的房价被严格控制在了4.65-7.3万之间。这样看来，锦顺名居卖5万似乎也不是什么难事。
总体而言，位于大浪的锦顺名居，有大浪时尚小镇的加持，本身项目建造也不差，虽然在交通和商业配套上可能需要一定的等待时间，但总体瑕不掩瑜，还是值得置业者们关注的。
优势：
1、周边有大浪时尚小镇等规划利好
2、大浪后发优势较为强劲
劣势：
1、轨道交通不便，短期内依赖公交和公路出行
2、周边环境一般，缺乏大型商业
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编辑 昕 茹
来源：咚咚找房等
爱住家投研圈2021-02-15 13:37:22
