近日，深圳一群特殊购房群体在网上写了几封信，引发热议。
原因是罗湖最近进入市场的两个新的摇号积分规则发生了变化:基本积分是根据2-10年内的深度房地产交易记录来定义的。
同为无房，无房刚需与置换刚需的基本积分相差30分。
这两年政策风云变幻，经历了过山车式的调控，这群购房者倍感无奈。
01。
刚需被深圳遗忘替换。
在阅读文章之前，首先要弄清楚一点，置换刚需是指卖掉只有住房进行换房的置换群体，也叫刚改。
此时，多位置换刚需业主的投诉信在网上引发热议。
事件的原因是缙山府和华润万象华府进入市场后，摇号积分规则发生了新的变化
没有房子就需要更多的优先权，积分40分；对于卖过房子的买家来说，积分只有10/20分。
对这样的新公平，置换刚需非常生气。
同样没有房子，为什么要区别对待我们？
他们的愤怒可以从投诉信中窥见。
内容很长，我们总结了三个关键信息:
一、支持新房入围无房优先，但新房入围规则不合理，名下有房的社保巨子也比无房置换刚需更容易获得高分；
二、政策朝令夕改。更换刚需按照无房优先政策出售后迎来双重打击，新房摇号积分拼不过，二手房业主不按指导价出售房屋，首付提高数百万；
3.对于在深度奋斗几十年后卖掉只有房子换房子的置换群体来说，买新房子不应该区别对待。
每个人的要求都很明确，希望官方不要忽视他们的存在，公平对待。
对他们的投诉，大多数网友嗤之以鼻，认为这类人太贪心了。
还有一些人表示谅解。
唇枪舌战下，刚需置换到底难不难，是怎样的存在？
我们觉得很难，甚至可以说是楼市的夹心层。
如果大家都认为炒房客被堵住了，在网红盘开盘现场还是可以听到谁谁找到了房票。
说到底，富人路子野，想买房子还有很多办法。
刚刚需要呢，就是这一轮调控的受益者。
假如他们之前被社保巨子打压，那么这个新的积分入围规则就完全是为了保护他们。
尽管目前官方尚未出具明确的积分方案文件，但我们推测，未来新房开盘的可能性将大大遵循该标准。
这样，他们入围的可能性就大大提高了。
没有房子的春天就要到了。
相比之下，夹心层怎么样？
光是从新积分的角度来看，我们就能感觉到他们的悲惨。
举例来说，无房刚需积分40分，而这两年才卖房去换的刚改只有10分，相差30分。
30分是什么概念？
按照社会保障积分0.1分/月的规定，也要靠300个月的社会保障巨子来填平。
而且这300个月的社保，要花25年才能续保。
此时估计有人会说：二手房大把，不要只盯着新房。
别忘了，现在二手房贷款要按指导价放贷，首付成本增加+最近业主暗暗涨了一波，以前卖房的钱大概率也填不上。
刚刚需要替代家庭的痛苦，有口难言。
02。
被扼杀的置换梦。
您认为这样卖房置换的群体很少，事实证明很多。
上个星期，家在深圳论坛上有业主发帖说：刚刚把只有一套房卖了，钱还没收到，就来了二手房指导价。
二手房首付越来越高，新房积分跟不上。我应该去哪里？
短短的106个字，尽显无奈。
也有人卖掉房子，和有感情基础的亲戚买房子。
没想到遇到这一系列的调控，房价上涨了100万，最后亲戚反悔卖。
结果表明，面对利益，不要高估你与任何人的关系。
例如那一百万的涨幅，就是人性的咯吱窝痒。
在过去的两年里，深圳出台了许多政策来保护真正的购房者，以打击房地产投机者。一个比一个狠，确实有效。
但是身处楼市夹心层的置换刚需，他们的置换梦想几乎要被这轮过山车式的调控扼杀。
-2020年7月前卖房更换。
-2020年7月，715政策颁布的房票不见了。
-2020年9月，无房优先房票丢失，不同楼盘摇号规则不同。
-2020年9月至12月，摇号被社保巨子碾压。
-2021年2月，银行参考二手房指导价贷款。
-2021年3月，一些进入市场的房地产实施了新的积分规则。
她们的经历，引用网友的说法是，调控就像虐待狂，将置换刚需吊起，左鞭右鞭。
肉疼。
最后，还总结出深圳三傻：
一是傻瓜，没有买房；
二是傻瓜，房子卖了；
三是傻瓜，卖房炒股创业。
真实而讽刺。
(暗戳戳问，你是第几个傻瓜)
总之，现阶段换房变得很难。
二手房指导价后贷款有上限，置换群体自住+学位的购房需求很有可能难以实现。落差太大，很多人不能接受，也不想妥协。
最终，导致想买合适的房子只能靠近新房，而现阶段打新又是困难重重。
小雨楼市知识杂谈2021-03-17 17:24:18
