近日，《家在》论坛爆出消息，市场瞩目的焦点楼盘信达泰禾金尊府临开盘前易主，新的金主或许是深圳本土老牌房企合正集团。
今天，自媒体《湾区楼市情报局》对此进行延伸报道，再次引发市场关注。这个位列政府公示的一季度入市新盘，到底发生什么了？
湾区看房帮时间联系到几方高层，了解到一些信息。大致信息是，因为债务重组安排需要，泰禾已经从所有信达项目中撤离，坪山区的信达泰禾金尊府自然也在其列。金尊府易主实锤，坪山的金尊府再无泰禾前缀。
作为地域特征非常明显的房地产开发，金尊府的产品设计、开发和销售，如果由信达独立完成，胜算不大，尤其是在当年高价拿地的背景下。
而此时，金尊府早已是准现楼状态。据住建局官网信息显示，金尊府于去年12月底进行了竣工验收备案，已成现楼。
据《湾区楼市情报局》今天上午推文的报道，项目建筑主体结构封顶，全面脱绿。
因此，泰禾撤出后，财务状态不佳、状况屡出的信达，转求新的金主托底，以期为金尊府的销售实现价格和去化速度双重目标，就在情理之中。
开盘日期临近，究竟由谁来操盘销售工作，自然非常引人注目。
作为深圳房企中与信达有过较多合作的合正集团，自然成为信达心目中接手对象之一。湾区看房帮帮主深晚一兵（个人公众号：深晚一兵时评，ID：swyb1201）对此分析认为，合正集团理念与信达存在很大不同，对这个烫手的山芋，接下来的可能性较低。
合正集团虽然2020年观澜项目销售大热，回笼了不少资金，但今年至少3个项目在建，此时伸出援手的可能性极小。因此，信达与老伙伴合正即使出现洽谈动作，估计也很难就这个项目达成合作。
这里不妨简单扒一扒金尊府项目的背景情况。
2015年12月底，坪山核心区域一宗地块公开出让。经过多轮竞价，最终由深圳信达置业有限公司、深圳坤润投资有限公司以30.3亿元联合竞得，溢价率约220%，可售楼面价高达25020元/平方米，创下当时的坪山土地出让楼面地价新记录，戴上“地王”的光环。
这也是信达地产首次在深圳土地招拍挂市场拿地，信达强势闯进深圳公众视野。而此时，也是信达深陷泥沼的开始。自2015年以来，信达地产就携天量资金高调入局一二线城市土地市场，以高溢价率地价横扫其他房企，在连续造了多宗“地王”，被称“地王制造机”。
但当时即有业内人士指出，该宗宅地是真正的面粉贵过面包。项目入市后，售价若是4.2万/平方米是成本价，估计要卖到4.8-5万/平方米，才有钱赚。即使有过去一段时间房价上涨利好，这样的价格体系在坪山区依然压力较大。而直到今天，因为限价，坪山还未出现均价突破5万元/平方米的住宅项目。
拿下地块后，信达却没有急于开发，而是在2016年11月，引入泰禾代建，欲借泰禾闻名的“院子”品牌的号召力，打造豪宅，做高溢价。此后，该地块项目案名确定为金尊府，将泰禾高端的高层产品系导入深圳。业内普遍获知，泰禾代建为托底性质，目标销售价格是突破5万元/平方米。
本来土拍用地从拿地开始，建设周期较短，如果条件满足预售，完全可以较快入市。但是2017-2018年深圳楼市变动，金尊府项目受限价影响，价格不及预期而一拖再拖。而恰在此时，泰禾曝出资金链问题，出现危局，但在债务重组方面已经曙光初现。
从公开资料来看，泰禾的主要六大债权人分别是华融资产、长城资产、信达资产、东方资产、兴业资产、浙商资产，前四家是拥有金融全牌照的四大AMC。泰禾之前曾引入万科战投。消息是，债务重组方案还在沟通中。
因为新房限价政策，导致金尊府备案价难及预期，造成项目未能及时入市，沉淀了海量资金，让泰禾和信达成为难兄难弟。既然备案价受限严厉，信达寻求的下一个兜底房企也是无法突破。
而据网友爆料，金尊府项目的营销中心、样板房已经在重装之中，外边的水池、草坪也在清理。作为政府公布的一季度入市新盘，也有消息称，预计4-5月份将会入市。
同时，金尊府的户型也疑似进行了调整，甚至变更后的户型也已在网上曝光。
看看之前的户型，发现什么不同了吗？
这种变更之后，还能实现目标的销售价格目标吗？眼尖的网友评论：“修改后的户型没有餐厅了，之前的餐厅变成厨房了，之前的厨房没了，肯定是偷面积被整改了。就这样的户型还想卖什么价？毛胚4.2都贵了吧！”
“89那个户型，直接厨房，生活阳台整没了。实用少了5~6平。”
“之前户型按偷面积设计的。现在厨房搭不出去，全部挤到餐厅位，牛，这么大房子没餐厅的地方吃饭。”
昔日地王如今遭遇如此尴尬局面，实在叫人唏嘘！
金尊府究竟能不能彻底满血复活，并成为帮助信达走出困境的棋子，的确让人期待。
临近开盘，接手的是合正，还是另有他人？小编怀着好奇的心情，坐等答案揭晓！
湾区看房帮2021-03-19 18:05:19
