深圳降利率了！首套4.1%，小长假可以看房了

终于等到了利好，深圳降利率了！

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均维持不变。

按照最新的LPR为4.2%计算，下调后：

首套：LPR-10个基点，即4.1%，相比之前的4.5%，降了40个基点 ；

二套：LPR+30个基点，即4.5%，相比之前的4.8%，降了30个基点。

银十想要买房的网友们，不要错过低利率的好机会。

9月楼市政策频频放松，深圳供应井喷，截止节前已经有21个商品住宅入市。从各种信号看，预计深圳还会有新一波政策落地，银十预期向好，可以有一些期待了。

10月深圳预计有20个新盘住宅入市，将新增1.2万套供应量。对比了一下第三季度计划入市的新盘，没赶得及入市的基本都在10月扎堆了。

从区域分布看，南山、龙岗占大头，各有5个，光明4个，龙华3个，宝安2个、坪山1个。

从价格段看，最低3字头，最高10字头。

接下来，湾帮主为大家介绍一下这些新盘的最新资讯及优惠活动，十一看房不要错过。

招商前海瑧玺

前海瑧玺展厅、样板间已开放，现已开始诚意登记减5-10万优惠活动，预计10月中入市。项目是前海今年新盘当中唯一一个小高层住宅，梯户比做到了2梯4户，小区总体容积率低至3.27！位置更是“站立”前湾河的首排C位，未来在家里就可以无遮挡看着整片前湾河景！

户型为106-107-128平3-4房，共有320套纯商品房住宅，户型实用率高达90%以上。

开云府

南山赤湾开云府展厅、样板间已开放，即将入市。

项目位于南山区招商街道 “赤湾地铁站” E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含 高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店 等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。  

共418套住宅，户型为124-203平3-5房，准现房，预计均价8万+。

南城小筑

8月底南城小筑官方曾发布：“南山臻稀房源31-55平1-2房，现楼住宅销售”，银十怎样也该来了。

项目在2021年曾开过一次盘，当时三小时售罄，均价8万/平，195批客户选87套房，户型面积同样是31-55平，毛坯交付。

卓越九珑

卓越·九珑位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，距离地铁1号线大新站约300米。东边是科技园片区园，西边是前海片区，南边是深圳湾后海总部基地，北边是南头老城区，地理位置优越。

据最新消息：目前项目基本日以继夜施工，月底将进场营销！预计10月左右可能入市，将推90-115平产品！

金众云山海

项目位于南山区招商街道赤湾社区，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区范围。

项目旁还有待入市的琅玥湾佳园和开云府，均价可参考后者。规划推售810套建面约111-173平4-5房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86。

卓越·晟悦

2023年深圳刚需第一上车盘——地铁19号线南塘围站上盖（五期规划）卓越深圳又一城·晟悦预计本月底入市，将首推322套住宅房源，面积68平的2房1卫，83平的3房1卫，94-98平的3房2卫户型，价格方面参考旁边的碧湖春天，备案均价3.82万/平，带精装交房。

还有个小惊喜，深实验坪山分校将可能落户在项目附近，名校可期。

据说价格会有很大惊喜！网传68平190万起步。目前营销中心及样板房已经开放，现内部诚意登记中。

龙湖星玺·青云阙

项目位于龙岗区五联，预计10月份入市，将推出454套住宅房源，面积80平的3房1.9卫，89平的3房2卫，113平的4房2卫户型。该地块原为龙岗G01117-0080宗地，在深圳2023年首轮3月的集中土拍中，龙湖集团以挂牌价6.03亿竞得，商品房毛坯限价3.95万/平，本次计划带精装修交付!项目备案名为“青云阙轩”。目前营销中心及样板房暂未开放，预计9月29日正式双开!

岗宏翰林汇

平湖新盘甚少，该项目开盘也从年中传到季尾，预计10月真的要入市了。项目位于龙岗区平湖街道平湖大道与湖田路交叉口东北侧，属于岗宏集团在平湖开发的又一座大城。不远处是特发天鹅湖畔，均价约4万/平，已全部售罄。

目前展厅、样板间已开放，首推535套住宅，户型为73-131平2-4房，预计带精装均价4.25万。

金光华凤凰九里

位于龙岗平湖的金光华凤凰九里计划10月份入市，将首推952套住宅房源，面积68平、83平、106平的2房到4房的户型。营销中心及样板房将于9月29日开放，预计备案均价4.2万/平。

创城云璞

项目位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，紧挨龙岗大道，西侧是坪地公园，周边规划在建有深惠城际“坪地站”距离约2.5公里，3号东延线“富坪站”距离约150米，坪地深圳市高级中学高中园，深圳国际低碳城会展中心均在3公里范围内。

创城云璞花园计划10月份入市，首推2栋1/2/3/4单元，共1073套房源，面积69平的2房1卫，84-89-97平的3房2卫，108平的4房2卫户型，价格方面预计在3.3万/平左右，带精装交付，营销中心及样板房已正式开放。

万丰海岸城瀚府二期

老“网红”万丰海岸城瀚府二期又要来了，这次的户型以120-190平的纯大户为主，现楼入市。毛坯送简装交付，预计均价5.5万/平。

拾悦城楠园

住宅展厅及异地样板房已开放，预计9月29日开放实体样板，10月份取证开盘，均价4.5万/平带简装。

拾悦城二期楠园共计约1315套可售住宅，由7栋高48-53层超高层和幼儿园组成，首推B/E栋，房源约530套，户型为86-140平3-5房。

二期分为“楠园”和“沁园”，两个全新的住宅社区。率先入市的为楠园，居住属性纯粹。

深铁瑞城

位于光明长圳的深铁瑞城二期已开放展示中心，预计10月份取证入市，毛坯限价4.75万/平。推出户型约96-100平3房户型，送简装，此次推售的是40多层的超高层住宅产品。

伟城贤德瑞府

项目位于光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处，紧邻13号线公明北地铁站（在建）。教育资源有深圳外国语光明学校将是项目最大亮点，此外地铁高速交通也较为便利。

展厅已开放，该项目传开盘已久，希望10月可以顺利入市。

特发学府朗园

特发学府郎园预计10月份入市，将推出792套住宅房源，面积88-97平的3房2卫，114平的4房2卫，143平的5房2卫户型，商品房毛坯限价4.72万/平。项目同样也是深外光明分校周边新房，名校可期。

营销中心及样板房已开放，最近营销动作不断，应该很快入市。

众福红山印

深高北学区目前唯一新盘，龙华红山项目，紧靠金亨利，均价预计7.8-8万/平。户型为79-89-100平3-4房，可售商品房186套，2梯4户，属深高北学区。

联发臻著雅居

龙华民治联发臻著雅居展厅、样板间已开放。项目就在深业颐樾府的对面，去年的土拍地块，位置、配套和深业都差不多，周边基本全是次新房，商业多且齐全、龙华实验学区范围内，居住环境相对纯粹。

户型为81-91平3房2卫，商品房住宅354套，毛坯限价7.33万/平。

天湖岛花园

龙华“闲置”了30年的豪宅地块天湖岛花园将首推1、2栋约328套，项目迟迟未建疑似施工破坏水库的生态环境。根据法定图则来看，跟华侨城某些豪宅确实很像。面积约124平4房2厅2卫，3梯4户，官方户型图已出，预计10月开盘入市。