3盘入市，3字头炸街，光明最后一跌？

金九的火热，终于轮到了刚需。本周4个刚需盘集中入市，光明大户占3个，龙华1个。

龙华核心区域的价格回归5字头，深圳北片区的华润紫云府，推出住宅约466套，面积81-93㎡3房产品，备案单价6.2-7.4万/㎡，总价514-697万，带精装修。15号开始i深圳登记，可享 0.99 、冻资0.98 、认购0.98、开盘0.97、准签0.99 。折后均价6.4万/㎡，最低单价5.7万/㎡起，最低总价469万起。

光明3盘分别是满京华金硕华府、华润润曜府、金地峰境誉府，共推1688套住宅。价格方面，更是卷，最低3.7万/㎡起，还送装修。

• 满京华金硕华府：共备案704套住宅，主推户型建面约88-141㎡3-4房，备案单价约4.15-5.14万/㎡，均价约4.65万/㎡，总价区间约368-722万/套，折后单价约3.7万/㎡起。

  
  

• 金地峰境誉府：共备案497套住宅，主推户型建面约83-121㎡3-4房，备案单价约4.34-5.74万/㎡，整体均价约5.1万/㎡，总价区间约362-693万/套，折后最低价约4.1万/㎡起，均价约4.8万/㎡，送5000元/㎡豪装。

  
  

• 华润润曜府：共备案487套住宅，主推户型建面约89-99㎡2-3房，备案单价约4.37-5.9万/㎡，均价约5.1万/㎡，总价区间约336-566万/套，折后约4万/㎡起。

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科学公园｜满京华金硕华府

本次主力实收价格（仅针对开盘）：

①140平-单价4.3-4.5万，总价602-630万

②120平-单价4.2-4.4万，总价504-528万

③102平-单价4.1-4.3万，总价418-438万

④99平-单价4.05-4.4万，总价400-440万

⑤89平-单价3.9-4.05万，总价347-360万

为了防止购房者顾虑会再打折，满京华金硕华府开盘认购即享受保价，可签订协议，后续降价赔付差额，保证买家买在最低点，非常人性化的楼盘。

项目位于光明中心区内目前体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注。这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。 

其中科学公园一期预计年底基本建成，不久的未来，围绕光明中心区最核心的位置，深圳居民既能逛科学公园，也可体验科技馆、美术馆等文化科学艺术的魅力！

交通方面，项目享有6号线光明站、光明大街站双地铁站，未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。

学校方面，公园周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校。

商业方面，项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业

项目推出88㎡3房1卫132套，98㎡3房2卫572套，103㎡3房2卫132套，118㎡4房2卫132套，138㎡4房2卫176套。共五个户型。

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光明大街｜金地峰境誉府

项目位于光明区华夏路东周文化公园东南侧，项目1-2期开盘当天即售罄。这次三期金地峰境誉府将打造中央商务区城市封面，以3倍于普通住宅的成本，打造了光明天花板级建筑立面。采用超白玻璃和银白色铝板、香槟色铝板、浅灰色铝型材等材料，来实现“窗体仿幕墙”设计，以弧面造型打造景观阳台和户型转角窗，原理类似手机的曲面屏，可以增加室内空间的开阔感，也让建筑线条更有美感。

还设置有包括中央草坪活力区、无边际泳池、星际乐园、口袋公园等七大特色景观功能区，以及覆盖全龄段休闲活动的十大泛会所主题空间。

屋顶花园上的无边际泳池，因为施工难度大、工程造价高，在深圳豪宅中都很少见。金地峰境誉府的业主上楼就能享受到，一边戏水休闲，一边顶层观景，足不出户享受酒店式度假体验。

公区打造标准也很豪，除了贵气满满迎宾式社区主入口、还配置了酒店式车库光厅大堂。以 “少即是多”设计原则打造轻奢单元入户和简约雅致电梯厅，让整个归家动线都被装饰美学铺垫，充满仪式感与尊贵感。绝大部分产品是朝南向，冬暖夏凉，2梯4户也是片区内的顶配。且是光明很罕见的无配建安居或回迁房住区，既保证了邻里圈层的纯粹，未来也不会出现新增供应，影响房价。建面约83㎡-120㎡豪装美宅，空间灵动，使用率很高，可满足刚需、改善等多元置业需求。精选国内外一线知名品牌的豪装标准：比如中央空调+新风系统、欧派柜体、科勒或摩恩同档次的洗漱池、马桶和卫浴五金。

项目北侧即星河、华侨城光明旧糖厂城市更新片区，连接北面的光明CBD科学公园、科学方舟地标商务集群。项目距离6号线光明大街站约1公里，距离6号支线南延的光明小镇站约500米，临近光侨路，未来出行比较便利。

项目自带底商、往中心方向有星河cococity、万达广场、蓝鲸世界等。

教育方面，这里也提供超预期的选择。除了现有的深圳实验学校光明分校、华南师范大学附属星河小学、中山大学深圳附属学校等10几所中小学，项目1公里范围内规划4所九年制学校、9所幼儿园。周边翠湖公园、光明小镇欢乐田园、虹桥公园、光明农场、科学公园、新城公园等休闲配套。

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凤凰城｜华润润曜府

华润润曜府本次推出的户型建面69㎡-95㎡2-4房，限价4.89万/㎡，折后总价300万起；单价41888元/㎡起，送德系豪装（汉斯格雅、杜拉维特、西门子、伊奈）。折后总价：

69㎡两房一卫：总价280-338万

89㎡三房一卫：总价370-425万

95㎡四房一卫：总价460万

华润润曜府位于光明区凤凰街道光明城片区，光侨路与侨凯路交汇处东北侧。占地面积约1.89万㎡，规划总建筑面积约16.33万㎡。小区由四栋29层-48层住宅和一栋3层幼儿园组成。

这次的主力户型2栋89㎡的价格比上次1栋备案价格要更低，最低备案总价390万带装修。

地铁上，润曜府交通十分有优势，距离13号线同观路站约350米（在建中，2期预计2025年通车），光明城高铁站直线距离为500米，此外高铁站旁还有在建的地铁6号线支线二期交汇的光明城站点。

商业：项目周边暂无大型商业，距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。光明城TOD是深铁集团的大型项目，约150万平，分期建设，当前在做一期主楼约25万平的设计，以办公及酒店为主，配套酒店式公寓、首层及下沉式广场零售商业、天台（露台）景观等，负一广场也含网约出租车接送区等，负二到负四层为大型停车场。教育：项目1km范围内有光明外国语、光明凤凰学校两所优质教育资源，距离深圳市光明区凤凰城实验学校1.9km。