2021年龙岗首批更新计划:特发“商住”项目完成立项!

3月18日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2021年龙岗区城市更新单元计划批计划》的公告，该批次含杨美社区上段片区、元屋围守珍街片区等两个项目。

01元屋围守珍街片区更新项目

元屋围守珍街片区更新项目位于平湖街道，与特发旧墟镇片区重点更新项目（平湖枢纽）一路之隔，北邻双拥街、南挨守珍街、西邻平湖大街、东邻新风北街。拆除范围用地面积30709.62㎡，更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于11217㎡的公共利益用地（其中8668㎡的公共道路用地、2546㎡的公园绿地），贡献率不少于36%。

该项目申报主体为深圳市新南股份合作公司，该项目或由特发地产负责开发建设，拟实现平湖元屋围项目与相邻平湖旧墟镇片区重点城巿更新项目的统筹开发，连片打造城市标志性项目。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市成立的国有大型综合性企业集团。其中，深圳市特发地产有限公司是特发集团旗下全资骨干企业之一，承担着集团土地的委托开发、自有土地的开发以及外部市场化运作的多重角色。曾先后开发过特发龙华工业园、特发小区、嘉隆星苑、泊林花园和委托代建的深圳市海洋世界极地馆等项目。

经初步统计，特发集团各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。包括特发平湖枢纽站综合体项目、小梅沙片区更新项目、平湖天鹅湖工业区项目、龙华商住用地、特发坪地新兴片区项目等城市更新单元。

2杨美社区上段片区更新项目

杨美社区上段片区城市更新单元位于深圳市龙岗区坂田街道，环城东路与布龙路交汇处。拟拆除重建用地面积100077㎡，更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于2633㎡公园绿地、一处不少于27972㎡的教育设施用地，总计落实不少于52349㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于52.3%。

该项目申报主体为深圳市宏一天源房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司为广东富宏房地产开发有限公司旗下全资子公司。

广东富宏房地产开发有限公司成立于1998年5月29日，是潮州市着名企业“宏泽集团”旗下从事房地产开发的专业公司，先后开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”等房产项目；2007年，推出了潮州鼎级豪宅社区“海逸1号”；同年更以4.3亿元一举夺得潮州市“地王”地块，规划推出“滨江华府”项目。2008年，公司同期开发的其他项目还有“绿榕湖畔”、“御湾半岛”等，年开发量共计在80万㎡以上。