真对调控“免疫”？深圳优质学区房价格仍然“我行我素”！

对于的房地产市场来说，优质是个“永恒”受关注的话题。最近，深圳、上海等城市的学区和招生制度再传大动作，也再次成为焦点。不过，即使在严厉的楼市调控前面，优质似乎仍“我行我素”，一涨再涨。

现在几乎找不到400万以下的深圳。在罗湖田贝区从事房地产中介的胡经理也很惊讶。去年深圳房价暴涨，优质可以说是涨价的先锋。虽然深圳刚刚出台了二手房交易参考价格，整体市场已经降温，但优质还是火了！

走在田贝四路和贝丽南路，很多培训机构的广告和深圳中学中部的学位房广告信息都很引人注目，最然周围大部分都是建筑年龄近20年甚至20年以上的小区，但是由于高质量学位的加持，价格水涨船高。就拿上世纪80年代建造的愉天小区来说，由于户型面积小，带有深圳中学初中部和翠北小学双质学位，并且带有可能的拆迁理念，一直是投资者关注的小区。记者调查发现，目前该小区二手房成交参考价格为每平方米9800元，但一套35平方米的房主挂牌价格已达670万元，折合约为每平方米19万元。记者调查发现，目前该小区二手房成交参考价格仍在每平方米9万元左右，涨幅十分惊人。胡经理表示，春节后优质的需求还是很大的，很多客户选择一次性付款。

福田百花和红荔村是深圳传统的优质学区，这里的价格更加坚挺。参考价出台后，这里的价并没有下跌。黄经理说，金茂礼都23平米的房价现在在730万左右，3月初刚卖了一套720万，客户一次性付款。在深圳，在集团化办学的趋势下，一些中小学会被著名的教育集团纳入其中，也成为房价上涨的催化剂。春节前后，我在梅林一村附近看房。我喜欢的房子从930万涨到960万，这是因为该地区的学校被并入教育集团。

在记者的调查访问中，几乎所有的访问者都认为，深圳的教育资源依然紧张，优质的基础教育资源更加紧张，平衡度有待提高。高质量的只是需要，所以更有价值，更受投资者青睐。虽然不能说好学校能考出好成绩，但是孩子读完书可能还能赚很多钱，不吸引人吗？黄经理说。

那么，非优质和优质有什么区别呢？徐飞华达园，离快乐社区不远，也以小面积房屋为主。二手房交易参考价每平方米50400元，业主挂牌价每平方米6万元左右。

可见，优质由于属性特殊，价格变动往往保持着自己的规律。

近日，上海学区住房改革迅速爆发。近日，上海市教委发布了《上海市高中招生改革实施办法》。该政策提出了名额分配综合评估录取制度，包括配额分配到区招生录取和配额分配到学校招生录取，占市实验示范高中招生总计划的50%-65%。与改革前相比，配额分配比例进一步扩大。

该政策的提出是基于教育改革的目标和精神，这也反映了2020年上海市场的风险和问题。2020年上海新建商品房均价为5594元/平方米，同比增长2.5%。以去年炒作较多的大三林板块(包括前滩)为例，2020年新建商品房均价为99359元/平方米，同比增长17.7%。自从上海出台学位分配给各区的新入学规定以来，价闻风而动，更有市场消息指出，上海著名双学位小区梅园的房价大幅下降，但这是否意味着外界期待的市场拐点已经到来？

我不认为会很快凉爽起来，但是一直高烧不退的学位房，冷却模式已经开启。上海新政之所以不能让学位房从根本上冷却，是因为在缺乏优质教育资源的情况下，单纯依靠设计分蛋糕的规则，无法解决供需矛盾，无法缓解虎爸虎妈的焦虑。名校之所以出名，是因为喜人的升学率。大学入学考试看的是一本率。

为了实现教育质量的均衡，近年来各城市也采取了许多措施。在深圳，深圳市龙华区教育局近日修订了《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学方法清单(修订稿)(征求意见稿)》。其中，关于入学点的标准、深户和非深户的积分计算、大学区和单片区的加分等，向公众征集了意见。但是，对于新的入学方法是否能降低学区住宅的热度，市场意见不同。最近，北京海淀区住房管理局联合区市场监督局对上地、万柳等地区住房交易中介机构加大了执法检查力度，对涉嫌炒作学区住房的概念、借机提高住房价格、代理未经住房主书面授权委托住房等违规行为进行了调查取证。

业内人士指出，是二手房市场的风向标。一旦市场冷却，该地区的二手房价格将不可避免地受到影响，这也可能是调控应该关注的焦点。对于家长和购房者来说，在这样的教育改革政策下，要积极理解政策改革的初衷，即教育资源均衡化的改革思路，合理选择学校，合理选择职业非常重要。