中央银行的统计数据显示，目前中国城市的住房拥有率已达96%，这表明中国城市的购房需求已不大。但是，这里的城镇居民指的是有城镇户口的居民，以及那些没有城镇户口的居民，他们通常是无房可住的人。因此如今中国城市实际上仍然存在着巨大的购房需求，虽然由于房价居高不下的原因，这些人买不起房，这也是大家希望房价下跌的原因。但根据目前楼市走势来看，房价下跌的可能性不大，楼市无房者仍需承受巨大压力。惟一的好消息是，随着调控政策的深入，国家出手后，无房人士迎来了2大利好，买不起房也不必急。
喜讯一、加快建设共有产权住房。
所谓共有产权房是指购房者与政府共同拥有房屋的产权，一般是7:3或5:5。这样的持有比例大大减轻了购房者的负担，以前需要100%拿出钱来买房，而现在只要拿出50%或70%的钱，就可以获得房子的居住权。这样不但大大降低了买房的难度，而且将来如果有了钱以后，还能以当初买房子时的价格把政府手中的房产收回。因此一旦有效地推广了共有产权房，购房者的压力将大大减轻！
喜讯二，推进租赁同权。
房屋最基本的功能是居住，只要满足了居民的居住需求，无论房屋是出租还是购买，都不会有太大的差别。当然就目前来说，租房和买房之间还是存在着不少差距，比如在医疗卫生教育方面就存在不小的差距。而且只要解决了这些问题，那么租房子也可以得到很好的居住体验，而现在推行租赁同权正是在进行中。比如现在很多城市都推出了“租房入户”政策，这大大缩小了租房和买房之间的差距，而随着租赁和购房同权的推进，未来租房和购房的差距将会越来越小。因此，只要政策不变，在租房和买房差别不大的背景下，租房费用反而会更低，没有必要急着买房。
一是房价将逐渐回归理性，二是居住选择的增多，在这种情况下，现在大多数人买房子都没有必要承受很大的压力。尤其在目前这样高的房贷利率背景下，如果不是真的急需一套房子，就更不用急着买，除非你急着想结婚。
小李楼市知识杂谈2021-03-29 14:37:21
