截至2月8日，距离深圳市住房和城乡建设局于2021年春节前两天发布的中国楼市调控历程中必然具有重磅纪念意义的“二手房指导价”，到今天已过去2个多月。无论是“经济示范区”、“发展前沿的代表”、“开放经济特区的典范”，还有其他光环加身，硬币的另一面，还是“炒房示范区”的深圳，在经济发达、城市开放、市场活跃、潜力无限的背后，也同样成为了许多游离于法律边缘的投机者的天堂和乐园。
在深圳，房价问题，很多人只看到了表面，很肤浅的认为是投机驱动、市场活跃、资金融通造成的市场现象，其实深层次的，是资本力量对国家意志和态度的红线，肆无忌惮的试探，并在这一过程中套取巨额利润。
根据中国人民银行深圳中心支行发布的数据，深圳市3月份各类本外币存款余额为103551.04亿元，比去年同期增加15.1%，但与2月份的105442.22亿元相比，却减少1891.18亿元。
说些什么？二千亿不到，相较于深圳本地资金总量的十万亿基数，只有2%，但作为一线城市，人口流入、资源聚集、资本青睐的深圳，就不能这样简单地看环比差异。
实际上，一般情况下，深圳每月的资金总额，在虹吸效应下，一直处于递增状态：
2018年9月至11月，深圳的融资增速均保持在10%左右，高于广义货币M2增速1-2个百分点。
截至2019年12月，深圳聚集资金的能力突然“开挂”，同比增长超过15%。截至2021年3月份，深圳的资金流出量，从正变负，从正平均的15%，变为负平均的5%，这是个里外之分，实际上3月份的资金流出量，减少了近两千亿。
基金退出，主力做空，庄家跑路…大概就是这个意思，面对调控铁锤、金融监管、监管打击下的深圳资本势力，放弃了负隅顽抗，收敛了猖狂表现，非常理性、明智，选择了夹着尾巴跑。大股东离场，对于仍在市场中，心存侥幸，死守高压线的散户来说，其实没有什么关系，资金永远不会亏本，亏本的永远是那些被虚假繁荣、纸面财富和泡沫深麻醉的散户。
这种资金流动释放出的信号非常明确，不管市场杂音多大，散户投资者的情绪如何高涨，这一轮深圳房价炒作的主力，已知难而退，规避风险，拿着阶段性成果，开始转战。
切记，资本没有任何道德情感可言，只要有可实现的可观的利益存在，不请自来，赖以生存。能够让资本主动卷包袱，这一局，资本局，不是很好。就算是有危险吗？
资金受挫，必然逃之夭夭，对应的是深圳楼市的冰冻。所谓年轻就是深圳人的特色，什么是年轻？冲劲、浮躁、不分方向、在挫折中成长，都是青春的潜台词。承认错误，真诚接受，立正，上面也说得很清楚，深圳楼市被锤死的只是表面，控制住房价楼市，真正要打的，是深圳资本意识形态和猖狂逐利、投机炒作的风气。
三月份，正是深圳全面落实二手房参考价格和新房市场资金紧张的一个月。很明显，“2.8新政”确实打出了炒房客7寸的横幅，也为逐利资本敲响了警钟。再者，目前炒房领头羊深房理被7部门调查的事件，想必也会对炒房客心理产生强大的威慑，导致热钱进一步外流。
今年3月，随着资金外流，深圳二手住宅市场进入了低迷和调整期，并且在资金外流、市场严格控制、金融收紧、监管升级不放松的大环境下，这种低迷的延续，是必然的趋势。但只要资本有一点自信，风风雨雨高调得意，那是少不了的，就像一个人突然间有了钱不嘚瑟一下都不合理。
直奔主题，其实说明资本意识到自己根本就不是对手，或者说拼时间拼耐力拼手段，没有任何胜算。好吧，这一次，深圳房地产市场和房价的逻辑，也许真的要重新写了。
主队庄家都跑了，散户还能玩些什么？对深圳楼市来说，放弃幻想，直面现实。
小李楼市知识杂谈2021-04-18 10:24:04
