深房理炒房团背后，你所不知道的内幕大公开！

最近，一位名为“深房理装修队003”的微博用户在网上发布了深房理会员违规炒房102份资料，并表示已将资料提交银保监部门，引起了社会各界强烈关注。

四月八日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、深圳市人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布了《深圳市房屋租赁管理暂行办法》。

报告回顾：深圳七大产业联动！对深房理会员违规炒房行为进行调查。《深房理》举报涉及代持、抵押贷款。将近一个月来，多地公布了违规入市的信贷、经营贷清理结果。在这一背景下，由微博网友曝光的102份炒股资料，引起了公众的广泛关注，监管层面也是如此。据披露的信息，深房理提供平台，支持会员合伙购房。但是，深房理做的不止这些。

上述消息一位网友向记者表示，深房理还实现了房产“股”上市流通，可以理解为深房理将房产证券化的一个过程。另外，该公司还开发了一个“帕累托价值”模块，简单地说，帕累托把深房理作为一个“金融中介”，把储户的资源提供给借款人。这一过程中，借款的利息高于借款的利息，深房集团居中收取差价。

四月八日，深房理一会员对记者说，深房理一会员群的名字已经改成了“聊天群”，也没有多少人说话。有的会员在群里询问是否可以退会员费，有的会员认为知识付费不能退，还有的会员说：“关键时刻看人性，别忘了自己受惠的时候。”

一、资产证券化会员涉嫌转手买卖非法发行证券。

在7部门联合调查深房理之后，深房理开发的“房理”微信小程序被暂停服务，目前无法对其进行搜索。据微博网友＠深房理装修队003提供者介绍，深房理于2020年7月28日注册上述“房理”小程序，同年12月14日，该小程序原开发者“深房理信息技术（深圳）有限公司”被新开发者“房理信息技术（深圳）有限公司”承接。

买房初期，深房理会员会刊登招聘广告，寻找合作伙伴，共同购买房屋，并签订协议，按出资比例持有相应比例的房屋“股份”。购买成功后，摇篮会员同样在深房理平台上发布房屋转让广告“股份”。举例来说，一位摇篮会员发布转让其持有的诺德假日花园一房32.33％的股份，而这套房子距离其购买该房仅5个月。

二、ParetoValue以非法集资的方式提供短期资金借贷。

Health开发了一个平台，使其成员能够实现资产证券化，并产生流通。资产证券化也同样为深房理提供了另一种产品的开发。该计划不仅满足了摇篮会员短期借款的需求，同时也为摇篮会员购买房产提供了资金支持。据会员群里发布的借款需求广告，摇篮会员的资金需求从几万元到数百万元不等。

关于具体使用方式，该条朋友圈信息表示：“以我个人的名义做担保，摇篮会员间短期拆分，安全问题由我个人负责。拆机时间为半个月，不足半个月按14天付款，先按万分之五的利息付款。借款双方为民间借贷关系，资金直接汇入对方的账户，回笼资金直接进入借款方。收取利息和资金安全我只负责＂。

值得注意的是，深房理表示，为了提高帕累托产品的融资灵活性，它引入了一种“最后担保人制度”，并将其与“中央银行”相类比：“以前由于总量不足，要求最短使用期限为15天，现在则要求一些不太灵活的使用期限，现在增加了“最后担保人制度”，类似于中央银行的作用，使使用时间减少到5天。

深房理列举了一种情况，假设有三百万的手头准备买房子，即使付完定金，还有一段时间可以用来支付全部首付款，在此期间，这笔钱可以提供给其他会员，假设是一个月，也有37800元的。

三、大量的单身母亲，家庭主妇会员，近万会员属于知识付费吗？

＠深房理装修队003在曝光相关资料后接受记者采访时说，为其提供报料信息的深房理会员，大多只是交纳了入门费，极少有进行入户、结婚、贷款等环节，而真正有操作到购房这一环节的就只有“七蟹姐姐”了。这类会员退费是因为大多数加入会员后发现自己宣传的购房行为，不管是合股、结婚、垫资、骗取各种贷款等，存在着巨大的风险和不可控因素，所以他们打消了购房的念头，自然也没有享受到所谓的“摇篮式”服务。

据微博用户称，2019年深房理推出摇篮计划时，其留意到自己的受众中有不少单身妈妈、家庭主妇，都开始关注这个平台。深房理个摇篮会员是微博用户＠美妈陈小泉精准引流，有很多单身妈妈，家庭主妇。