目前来说，最火的楼市是哪里？可能不是北上广深，而是东莞！
根据中国房地产数据研究院资料显示，2020年12月中国288城市住房价：东莞同比涨幅47.11%，超越深圳34.24%的涨幅，。
因为楼市太火，东莞的楼市政策在不断出台。去年的楼市限购、限转让政策，以及上周东莞房协对2.6万/平（含2.6万/平）高价住宅实行限签后又调整为预约排队网签，要知道，2017年官方规定的网签红线是1.75万/平，4年时间，官方网签红线上抬了8500元/平。
即使如此，也抑制不住购房者对东莞楼市的追捧，尤其是滨海湾片区（长安、虎门、厚街、沙田），凭借优越的地理位置和滨海湾规划利好以及强大的产业，新房住宅成交量一直名列前茅。
不过，滨海湾片区除了沙田以外，长安、虎门、厚街均价都已超过2.6万/平，基本片区内的新房都属于高价住宅房源，需要约排队网签。通过2017年东莞的排队网签经验而言，运气差的排个半年不是问题。
这个时候，沙田的价格优势就显现出来了，不仅价格低于2.6万/平，还是滨海湾四片区之一。沙田位于东莞市西南部，与广州南沙区隔海相望，港口经济较为发达，与长安、虎门、厚街组成了滨海湾片区。该片区的整体定位全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入粤港澳大湾区发展战略，对接“一带一路”国家战略，增强区位发展优势。
沙田成滨海湾性价比片区，新房成交量
沙田的新房一直卖得很好，因为价格对比其他3个滨海片区便宜，而且有很多知名开发商入驻，例如恒大、碧桂园、佳兆业、万科、融创等，这都给了购房者很多信心。所以新房成交量一直是的。
目前片区内新房住宅很少，在售的只有15个楼盘，每个盘的库存也剩的不多。二手房的价格也不便宜，跟新房差不多，这样对比下来，还是新房更划算一些。距离广深沿海高速出入口最近的海上明悦就很推荐，均价2.5万/平，可以看海而且不论是去广州还是深圳都很方便。不过，已经售罄了。
交通不便配套来凑，性价比海景房！
沙田作为滨海湾新区，比较受欢迎的当然是能看到一线海景的楼盘了，目前在售有天琴湾花园、佳兆业碧海云天等楼盘，其中还在售的沿海楼盘中性价比较高的是天琴湾花园。
天琴湾花园位于沙田镇环岛路与科技大道交汇处，是滨海湾片区的一线海景房，可享受狮子洋海景资源。项目占地面积约6万平方米，总建筑面积约17.2万㎡，由6栋高层、15栋别墅及沿街商业组成。小区有篮球场、羽毛球场、网球场、幼儿园及商业街配套。
项目是2018年入市，当时备案价为1.98万/平，目前链家显示均价2.4万，不知这个价格是别墅的价格还是开发商涨价了。
出于对这个楼盘感兴趣，小编致电了营销中心，对方说高层已经卖完了，还剩下部分别墅。但是小编从东莞住建局看到天琴湾3-5栋楼还有零零星星的十来套房子没有出售，而天琴湾1-6栋为高层，为何说全部卖完了呢？这些是还没来得及备案还是不对外出售？
前段时间，有媒体刚报道了东莞开发商不少出现无证认筹、捂盘等违法现象，东莞政府也对于这类开发商作出了相应的处罚，但是这种现象依旧屡禁不止。希望这样的现象有所改善，置业者可以买到好房子，而不是被开发商放在那，捂盘踞高价。
即使如此神秘，天琴湾还是有不可忽视的缺点，项目所在的沙田片区对于滨海湾其他3个片区而言，交通是其短板，滨海湾片区的TOD是虎门的滨海湾站。而沙田链接大湾区的大交通仅有广深沿海高速、南沙大桥和广龙高速，最近的高铁站则是虎门站。而天琴湾距离广深沿江高速出入口有段距离，开车过去最快也要20；距离虎门站13.2公里，开车需要39（以上均为百度地图显示）。如果去滨海湾站的话更远，驾车需50-60的时间。
不过除开交通之外，天琴湾自身的配套也算可圈可点，其北面未来有体育公园、中小学、高中和一个综合医院，但是目前正在施工阶段，仍需等待一段时间。目前可就读沙田第二小学、穗丰年小学、稔州小学、沙田小学以及沙田实验中学。
看完配套，我们来看下项目的户型如何，天琴湾高层住宅有4个户型
89平三室两厅一卫
经典三房格局，满足多功能居住需求，户型实用，布局规规矩矩。不过由于横厅设计，三间卧室私密性稍差。
101平三室两厅两卫
依旧是3房，不过比89平多出12平，由原来的横厅改为竖厅，不过主卧私密性增强了，还多了个卫生间。
105平三室两厅两卫
三房双阳台格局，主卧套房设计，带独立卫浴，私密性强。
127平，四室两厅两卫
实用四房设计，适合三代同堂，每个房间都带了飘窗，不过这么大的房子不做个南北通透确实有点可惜。
目前来看项目周围虽说配套有点荒凉，不如厚街虎门长安的新房二手房，但是从性价比来说，还是可以值得入手的，毕竟滨海湾片区是大湾区的重点发展片区。未来沙田随着配套设施的晚上，楼盘的实际居住价值会得到提升，房价也会有基本支撑面。
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爱住家投研圈2021-04-02 09:04:26
