监管部门重拳下经营贷违规流入房地产市场的案例相继曝光，但仍有人“顶风作案”。近日，据报道，微博用户@深房理装修队003近期在其个人微博陆续曝光了“深房理团伙骗取经营贷款用于炒房”的相关线索。其中4月2日发布的一条微博中提到，微博用户@美妈陈小泉申请2019年09月18日发放385万元个人经营贷款用于炒房。他的名下还有更多的贷款也是用来炒房的，需要更多的详细信息请私信联系我，请认真核实。
四月四日，@深房理修队003更是一举曝出102份炒房团，上面写着“深房理摇篮会员合伙炒房102份材料”，并附上了一张长图。
据悉，去年11月，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，政府有关部门高度重视，正在对代持炒股等违法违规行为进行调查处理，一旦发现，将依法依规严肃处理。
“代持”是指有资金但不具备购房资格的群体，在购买房屋时，将其房产登记在他人名下，由他人代持，并向代持人支付一定报酬的行为。
据报道，在具体操作过程中，代持人与炒房客双方将签署《代持协议》和《委托授权协议》，约定炒房客将成为该项目的真正的业主，炒房客可以代理该项目的出租和管理业务。
而且炒房者会将购房首付款转入其代理人的账户，“为避免风险，双方还会签订一份《借款协议》，显示炒房者向炒房者出借首付款。”
代扣代缴期间，代扣代缴单位按实际情况收取手续费，买卖双方差价越大，手续费越高。
拥有140万微博粉丝，每年收取会费3980元。
记者注意到，@深房理修队003在爆料中直指“深房理”被微博认证为“房产专家”，粉丝超过140万，目前申请成为其“V+会员”需要3980元/年。
本人简介页上，自称深圳资深房产投资人的@深房理，留下了不少引人注目的字眼，如“限购限贷情况下，还能买什么房子”“用银行的钱，圆自己的梦想”等等。
记者查阅了其微博发现，@深房理不断供供供供购房各环节节节限制的“技巧”：比如通过落户、代持、假结婚等手段获取购房名额，以及通过缴纳社保、办理深户等“养房”手段。而且公开资料显示，@深房理此前导其会员在深圳借钱炒房，屡见不鲜。
深圳将加大涉房贷款资金监管。
近期深圳对房地产类贷款资金监管进行了加码，要求各商业银行每季度向监管部门报告经营贷、按揭、开发贷、消费贷、信用卡等检查结果。这些都是房地产基金收紧监管的迹象。
三月三十日，两位业内人士说，最近，深圳监管部门要求每个季度都要对房地产信贷调控政策执行情况进行检查，经营贷资金是否存在违规流入楼市等问题。当天，深圳银保监局回应：滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务，包括房地产公司及个人信贷业务、商业用途贷款、消费贷款、信用卡业务、理财业务、投资业务等表内外融资业务，其中商业用途贷款是重点，每季度将排查情况报告一次，并于每季度后5个工作日内报告。
抵押贷款监管全面加强。
三月二十六日，银保监会、住房城乡建设部、人民银行联合发布了《关于防止商业用途贷款违规流入房地产市场的通知》，要求各银行业金融机构进一步加强对借款人的资格审查，加强信贷需求审核，严格贷款期限管理，加强贷款抵押物管理，加强贷中贷后管理，加强银行内部管理，防范商业用途贷款违规流入房地产市场。
与此同时要求进一步加强对中介机构的管理，建立违规“黑名单”，加大处罚和问责力度，定期公布。
小李楼市知识杂谈2021-04-07 17:32:14
