近日，百花一近30年楼龄法拍房2206万成交的消息刷爆朋友圈。这套国城花园127.82平方米的房子，15人147轮竞拍，超1.2万人围观！
即便楼龄将近30年，楼道昏暗，但是因为有双实验名校的加持，深圳的家长和投资客还是很愿意为教育买单的。这也再一次印证了“是硬通货”的说法！
国城花园这么抢手，是因为有四大名校之一，深圳实验学校这张。而下面说的宝安沙井小产权，又是握了哪张，敢如此傲娇呢？
深外宝安学区划分引争议？
深外，作为深圳四大名校之一，因师资、升学率等受到众多家长的关注和追捧。
目前，深圳外国语学校拥有一校八部，是整个深圳基础教育中办学种类、规模的学校之一。深外宝安去年九月正式开学，当时在沙井片区引起了不小的轰动。
然而，就在今年三月中旬，就有家长多次向宝安区教育局提出了修改深外宝安学区划分的诉求。宝安教育局4月7日发布的公示中，明确表示了深圳外国语宝安学校的学位划分。具体划分：宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，南环路以北片区。
简单解释一下：该招生具体方案就意味着宝二外和上星学校【小学部】学区范围内的孩子可以志愿填报深外宝【小学部】和万丰小学。
虽说深外宝可以被宝二外【初中部】、清平【初中部】、上星【初中部】分享，可深外宝【初中部】为单享学区，而在此单校划分片区的一个房子只能对应一个公办学校。
这也就意味着这个【初中部】学区范围的前几类优先录取完后才能被分享！
此划分细则出来，几家欢喜几家愁。
鸿荣源禧园、万丰海岸城及周边的小产权业主是很开心的，人在家中坐，学位天上来。
但是更多家长，表示了自己的不满。比如距离深外宝安350米和840米的博林君瑞小区、棕榈堡小区，本以为买了个，哪想却成了“共享学区”。家长花了几百万购买的商品房却不能被名校优先录取，而租住在距离1600米的万丰社区却能够上深外宝安。
有的小区为此还报团组建了联合会，有些小区挂盘卖房卖点还打着海岸城的旗号，忿忿不平乃是人之常情。
小产权房价飙升与学位有关？
其实，这些业主愤愤不平的，除了自己被划出招生范围，更重要的是，片区内的小产权却在招生范围内！
在这个招生范围内，小产权房产有上城名邸，裕盛华庭，雅居园，春和雅苑，麒麟名都，荣泰园等。
有网友称，因为在招生范围内，上述提到的几个小区价格也是上涨不少，有些涨幅高达50%，甚至出现了一房难求的现象，看来这些投资客也是看准了这个学区问题。
甚至有网友爆料，相关人士说的想读深外宝安，可以去万丰村租个小产权房！这次划分小产权房的业主成了受益人。
想想宝安目前近八万的均价，博林君瑞这些小区业主比这些小产权业主多花了一半的价格买了商品房，最终却学位都没有？那块的小产权不飚涨谁飙涨......
央视点名“围堵”的深圳小产权，为何可以入读深外？
博林君瑞小区和棕榈堡小区的家长们认为教育局应该放开深外宝安的学位，教育局的举动并不符合“就近入学”原则，并且家长们反映，博林君瑞小区对口学校学位存在严重缺口，现有学位远不能满足适龄儿童的入学需求；而深圳外国语宝安学校对口招生小区报名人数不及计划人数的1/3，作为“单享学区”有违教育均衡原则，浪费了优质教育资源。
然而，宝安区教育局认为，深圳外国语宝安学校所处的万丰片区，随着城市更新项目的推进，可预见未来整个万丰片区将有大量新增人口。如小学、初中阶段全街道实施共享，较远片区的儿童、少年将可能加剧万丰乃至新桥中心片区学位压力。
除此之外，对于“就近入学”原则，宝安区教育局在《致新桥片区居民的一封信》解释称：是指适龄儿童就读现住址所属地段的学校，而不是指就读离自己住址直线距离最近的学校。这也就解释了为什么小产权会在划分区域内了。
在深圳，小产权房属于特殊住房，按照宝安区2020年的入学积分政策，哪怕是非深户在学区拥有特殊住房都有60基础分，可以是因此申请学位的。
只不过，沙井的小产权这次遇上了“四大名校”，不甘心的家长肯定会有很多，加上这次小产权涨的太离谱，因学位承接深圳楼市虚火的小产权房迅速被行政力量叫停，也就不足为奇了。
其实，不管是哪里，只要涉及到学位，房价就会蹭蹭蹭上涨。比如沙井海岸城，如果没有深外的加持，周围一片的城中城、小产权、工厂，真的能撑起置业者6万+的热情？
而深圳外国语宝安学校前两届单靠鸿荣源禧园一个商品房小区和一片城中村，能否撑起深外这块牌匾？这也是留给沙井人的问题。
根据《第七次人口普查公报》数据显示，深圳常住人口为1756.01万人，十年间人口爆增713万，而教育资源迟迟跟不上人口增长的脚步，天价的诞生，也是时间带给深圳人最后的思考了。
有人说，房子本身其实不是刚需品，正是因为有了学位、地铁、配套设施的加持，房子才成为人们口中的刚需必备品。“学位房都是硬通货”在国人的思想中根深蒂固，想要彻底革除这种思想和行为，加大力度建设基础教育成了最重要、也是最关键的一步。
4月30日，中共中央政治局召开会议并强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以等名义炒作房价。不知道等到何时，“小产权”这个概念才会完全消失？房价和学区之间才没有直接挂钩呢？
湾区看房帮2021-05-19 11:43:23
