上周五，深圳五个新盘齐刷刷拿到预售/现售，距离上一次深圳三盘入市仅半个月。
周六，龙岗新盘保达誉都花园发布了销售方案!
而这一次居然又刷新出了新花样--深圳打新积分入围的规则，又调了!
对于打新人群，最重要的影响莫过于--社保/个税积分权重固定了峰值。
不过，真如市场上所说:"社保巨子”，或者说深圳老人打新的优势比之上一版本更弱了。
新旧版打新规则对比
昨天保达誉都花园的销售方案刚出来，就轰动了整个楼市圈。
下面我们来对比新旧版积分表格！
这是（第三版）现在的买新房积分
此次买新房的积分再次发生了变化，对比前一次，这一次积分更难了，以前靠社保积分取胜的可能性已经不大。
大家可以看一下今年3月份缙山府首先发布的第二版积分打新规则是这样的，对社保积分无限制。
第二版积分规则
从上面新老版对比看，有以下3个地方改变：
，5-10年无房的家庭积30，增加了一个区间，填补了这块的空白。
第二，个人社保积分从没有上限调整为20年，家庭40年社保封顶，也就是48分社保积分为满分，意图很明显，就是打击社保巨子，以后百分大神基本绝迹了。
第三，未成年子女的加分从2分，增加到5分。可以理解为保护刚需家庭，也可以理解为鼓励生育的手段，在未来人口老龄化的趋势下，此项积分有可能继续增加权重，比如5分改8分，甚至二胎积10分，这都是有可能的。
至此，社保巨子将退出深圳楼市。
五盘入市，谁将成为最后赢家？
自从208新政以来，二手房首付成本提高，不少刚需纷纷加入“打新族”行列。每次有新盘入市，必将成为刚需族的一场“无硝烟的战争”。
近日，保达誉都花园、恒壹四季华府、金尊府、壹成中心璞誉府、荟港尊邸等5盘分别获得预售及现售，1211新房住宅必定遭哄抢。
其中，保达誉都花园共有523套房源，均价3.9万/平起，主推建面约87-110㎡的3-4房单位。
龙华壹成中心璞誉府本次备案住宅129套楼王单位，户型建面约143-296㎡，单价区间在7.04-9.64万/㎡，总价区间在1005-2855万/套。
坪山金尊府这次推353套房，3.89万/平，户型面积约89-140平的3-4房。
恒壹四季华府备案188套房，备案住宅174套、商业14套，住宅户型建面约80-315㎡，均价约7.08万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在569-2278万/套。
荟港尊邸（港铁·天颂），32套房获批现售，单价6.4万-8.8万/平，户型建面约88-251平。
这次推出来的新房主要是以龙岗和龙华片区为主，刚需主战场的地位毋庸置疑！
新形势下深圳楼市怎么样？
从今年2月8日，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，同时，银行根据参考价发放贷款。
在目前的市场上，二手成交继续新低，4月份数据显示，深圳二手房网签量4396套但是价格依然僵持，个别降价有出现，大面积降价并没有，主要在于大家对深圳房价的预期依然是上涨，业主都不肯降价。
但对于刚需客而言，买新房的优势会越来越明显，在未来一段时间，集中的买房主力还是会在买新房上，包括未来热点盘出来，无房刚需客依然是有优势的，当然得准备好钱包和各种资料。
而现如今，深圳还是有许多人，急于买房的欲望有一些降低，观望的氛围也较为浓厚。
加之最近深圳房贷利率上调，房产税可能深圳试点的相关的言论，对买家心理有一些影响。
回归本次打新积分规则变化。相信大家也有目共睹，制定的越来越详尽，越来越成熟，同时也出现了积分满分：分。以后哪个盘会出现103满分大神呢？
鉴于深圳现在的新房红利对各地人才都具备一定的吸引力，在人才引进方面也有贡献（去年深圳新增户籍人口90万+）打新规则在未来可能会出现高端人才的额外积分项。至于打新积分规则4.0究竟会怎么上演，看后市表现吧。
湾区看房帮2021-05-24 09:59:38
