最近一周，赛格大厦三次晃动牵动了很多网友的心，深圳市民更是人心惶惶。作为一座355米的超高层建筑，赛格大厦晃动事件，引发了公众对超高层建筑的担忧。
赛格大厦不仅是一座曾经深圳第二高的地标建筑，更是整个华强北商区的招牌与支柱，是华强北最“稳”的所在。
是什么原因导致赛格三震？对赛格及周边房价又有哪些影响？一起来看看。
赛格三震，是偶然还是必然？
一晃：5月18日12点31分，赛格广场值班人员接到租户反映感觉大楼晃动，大楼管理处迅速通过楼层广播通知楼内人员应急疏散，并安排工作人员引导人员有序撤离。据一些从大厦内疏散出来的人员讲述，有很多人在疏散出来后都出现呕吐的现象。13点55分，赛格广场内所有人员已安全疏散。
二晃：5月19日14点左右，有两位在六楼和一位在五楼的赛格大厦商家透露，大楼在一点半到两点之间出现过晃动。当天晚上，深圳住建局发布通报称，赛格大厦主体结构安全。
三晃：5月20日11点55分，大厦35楼、55楼、60楼等多个楼层再次感受到晃动，时间持续差不多一。当晚赛格大厦通知禁止进入，很多商家的正常业务无法开展。
5月21日，暂停所有业主、商户、租户进出赛格大厦写字楼和电子市场。专家组表示，截至21日中午各项监测数据正常，未超出相应标准要求。
5月25日，发布赛格大厦实时监测情况续报，专业机构对赛格大厦的房屋沉降、倾斜率、加速度等情况持续进行实时监测。专家组表示，截至当天中午各项监测数据正常，未超出相应标准要求。专业机构已结合条件完成大楼整体结构体系建模和复核验算，认为大楼结构整体性能满足要求。
2.7天盖出一层楼的赛格大厦，其实在建途中也曾发生过颠簸，群众惊慌逃走。切除上部天线26米后，大楼不再摇晃。而如今，虽然出了通告认为符合标准，但是后续会不会再次晃动还是未知数，要怎么修改整治才能避免这一现象呢？这值得专家组思考。
赛格三晃，房价大跳水？
我们知道，不动产是增值的，比如房子。而动产是不断贬值的，比如汽车。
自从深圳赛格大厦5月18日发生晃动后，距离赛格大厦2公里以内的写字楼及住宅都发生了大幅度的降价，从二房交易平台上来看，赛格大厦每晃动一次，附近的房价都会跌一次，不知道这是什么效应。
赛格大厦发生晃动后，现代之窗大厦有一套1室2厅的房子70平方米直降120万，距离赛格大厦才300米的距离。这还不算什么，结果在5月19日发生两次晃动后，二手房交易平台上这附近所有的房源都降价了，从平均价格来看跌了14.31%，单价从10万多跌到了2万多。
而赛格大厦，也从原挂牌价4万降到目前挂牌价2.6万/㎡，降幅35%！
我们再来看看赛格大厦的租金。从商户口中了解到赛格电子广场一楼，租金几百元/㎡，也才2000元/㎡，若是售卖的话却能卖20万/㎡。
想当年赛格大厦最红的时候， 赛格电子广场一楼一平米的租金高达6000元，在里面两个柜台拼起来就能达到两三米长，这就要将近每月20000元的租金，而当时的商铺能卖60万/㎡。
赛格大厦正常运营的时候每天估计有上万的人流量，而这些人流量带动的将是赛格大厦附近的各大商场和餐厅，目前因为赛格大厦关门停止运营，那么这些商场和餐厅就得考虑搬走或者直接关门，这些是无法统计的，但其影响肯定是非常之巨大的。
为什么赛格大厦发生3次晃动之后附近的房价跌得这么厉害呢？因为从5月20日开始赛格大厦真关门了，各大商户、租户全部都搬离出来了，并且最重要的是恢复日常运营的时间是个未知数。我们可以看到距离赛格大厦2公里的一处豪宅竟然直接降价1000万元，这个降幅是大家不可能想象到的。
倘若不动产如果动了，就成了动产，其资产就会迅速贬值。赛格大厦就算以后不动了，也很少有人敢进去了吧，毕竟小命要紧。其实不光是赛格大厦，其他建筑物只要动了，一样会迅速缩水。
从赛格看目前写字楼现状
其实，除了住宅，深圳的超高层写字楼，也会因为受一定的影响。
目前许多赛格大厦的商户选择在附近的广场或者大厦，租个临时档口，租金按天来计。有商户表示，周边许多原来闲置的档口，一两天的功夫就水涨船高。华强北周边的人流量明显下降，快递发货也受到很大影响。有快递员表示，原来每天差不多200来票，现在降低到三四十票，降低了70%-80%。
写字楼，是一个城市经济的晴雨表。目前，深圳甲级写字楼的数量，有200多座，建筑面积高达900万平方米左右。
据了解，今年3月底，深圳市的甲级写字楼，空置率大约在25.54％。而2014年的年底，深圳市的甲级写字楼空置率只有4.4％，6年以来空置率累计攀升了21%。
在国际上一般大城市写楼的空置率在个位数，比如纽约曼哈顿在2020年3月底的写字楼空置率为7.9%、旧金山也只有6%、伦敦也才只有4%；即使加上疫情的影响，纽约的空置率也在12.5%、旧金山在11.9%、伦敦在8.8%，这已经达到了20年的新高点；可是深圳市的写字楼空置率已经高达了25%！是时候敲响警钟了。
深圳的甲级写字楼中，95%以上都是摩天大楼，经过赛格三晃后，倘若企业主为了安全和租金方面考虑，退而求其次，选择租厂房或低层，如此一来，超高层写字楼市场是否将面临更多损失。
超高层建筑的打造，树立了新的城市形象，但超高层建筑的弊端，暂时还不为公众所普遍认识。
或许，通过赛格大厦的晃动事件，令超高层地标建筑热得以降温，这才是正确的方向。毕竟，现在的中国城市，已经不需要超高层地标来彰显自己的财富和自信心了。
湾区看房帮2021-05-27 09:19:43
