进入六月，深圳将迎来超级“打新月”。
据中原研究院预测，本月预计有18个新盘入市，其实16个住宅项目，1个公寓项目，1个产业研发。在这16个住宅项目中不乏海德园、万科都会四季、加福华尔登府邸等超级网红盘。
本季度四五月份总共才入市12个楼盘，按照住建局四月发布的二季度计划，大部分都囤积到六月份了，本月将有5000多套房源入市。在这场无硝烟的战争下，谁将会成为赢家？谁又将被市场抛弃？
4-5月，社保巨子出局，不看积分即可选房！
早在四月份，住建局就发布了二季度计划入市的商品住宅和商务公寓36个，其中住宅项目27个，一共12728套房源。
（图片来源：咚咚找房）
现在已进入第二季度的末尾，前两个月，深圳共入市12个项目，7703套房源。
从前面入市的项目看，保达誉都、壹成中心、金尊府、兴围华府等都有不错的收获，日光盘再次来袭。
5月22日保达誉都销售方案中，打新规则发生了变化，更新了3月份缙山府发布的第二版积分打新规则，深圳打新人成功领取第三版打新积分报告：
1.房产情况增加5-10年内（含5年）在深有住房转让记录，现名下无住房，积分30分；
2.社保数进行了上限，夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不得超过20年；
3.对家庭或单身有未成年子女的，积分从2分增加至5分。
至此，“社保巨子”也被正式踢出“打新局”。
在四五月入市的项目来看，多个楼盘的房源和意向登记人数并未达到1：3的比例，在5月24日、26日公示的金尊府和半山臻境的销售方案中，对积分也只字未提，这些楼盘都直接选房了。这让购房者有点错愕：这版积分规则，真的只是更新了个寂寞？还是市场真的这么冷了？
6月多个网红盘集中出战，你最pick哪一个？
如果说，四五月是楼市前菜，那么六月，或许就是打新人的正餐了。
前面已说，本月或入市18个项目，其中16个住宅项目，而且网红盘集中推出，对打新人来说可谓是诚意满满了。
从上图看，楼市又要燥热起来了——海德园、万樾府、联投东方、万科大都会、天健天骄，它！们！都！来！了！本次推新，宝安占据了五个，福田四个，龙岗三个，坪山两个，罗湖、龙华各一。如果多选一，怕又是打新人的一次伤痛。
本月的16个楼盘，刚需盘、改善盘几乎为五五分，这点让湾帮主还是蛮意外的。
刚需盘7个：联投东方世家花园、颐安都会中央四期、佳兆业壹都汇大厦、颐璟名庭、锦顺名居、万樾府三期、中海万锦熙岸华庭；
改善盘9个：星河荣御、万科都会四季花园、万科大都会、中熙玖玖颂阁、海德园、佳兆业航运红树湾、加福华尔登府邸、天健天骄北庐、缙山府二期。
网红盘集中来，在新的打新积分规则和三孩政策下，购买者怎么才能选到合适的楼盘呢？湾帮主从积分和户型两方面说说。
积分方面。受片区规划和市场的影响，刚入市的金尊府和半山臻境都没有提到积分规则，以后是不是都不会采用积分规则了呢？在湾帮主看来，可能性微乎其微，尤其是像本月入市的，都是超级网红盘，会不会有更严格的积分规则出来都很难说。
根据第三版打新积分规则，家庭分是103分，单身分是74分，如果是二套家庭，满分是63分。
本月网红盘集中，想要打新的家庭，建议综合自己的积分。如果积分在70、80分以上的无房深二代家庭，可以选择成长性强，综合品质较好，入市时间确定性强的楼盘，如天健天骄、航运红树湾等。积分比较低的有房改善型家庭可以考虑一下中海万锦熙岸华庭和万科大都会，房源量较多；当然，如果是积分土豪，加福华尔登府邸、海德园这种双地铁双名校的随意选。
户型方面。5月31日宣布放开三孩生育政策。如果有多数人跟进的话，未来深圳住房需求还会进一步增长，四房户型也会被更多深圳家庭选择。
从本次入市的项目看，星河荣御、海德园、锦顺名居、万樾府、中海万锦熙岸华庭等都有四房户型，三孩家庭都可以选择。其中，锦顺名居107平做出了4房户型，户型还是比较稀缺的；中海万锦熙岸华庭105平也有四房户型。按片区均价，两个楼盘都非常适合首次置业想一步到位的刚需家庭。但是位置相对来说都比较偏，这也充分说明了“鱼和熊掌不可兼得”的道理。
超级PK，刚需、刚改怎么选？
本月网红盘集中推盘，真是又惊喜又意外！下面，湾帮主选两个网红刚需盘和四个网红刚改盘说说。
网红刚需盘
万樾府，坪山最值得期待的新盘之一。
项目在14号线沙湖站旁，靠近坪山双子塔华侨城坪山之眼、世茂坪山广场，即将推出380套收官之作，位于3栋一单元、3栋二单元和7栋，预计推85-125的三房四房户型。
一、二期备案均价都是4.17万／㎡，这批估计大概率持平。粗略估算，首付100万出头，就能拿下一套精装3房。首付140万左右，就能一步到位买4房。这样，就算三孩真的来了，也无需担心居住问题。
联投东方世家花园，五售罄的神话制造者
项目曾在以均价4.6万推出过469套，五售罄，一度成为楼市佳话。
本期预计推售614套住宅，79-140的住宅，还是很适合刚需家庭的。
项目本身环境很不错，前面已经开了三期，整个社区都比较成熟，而且项目自带五万平米的商业配套，规划也有两所幼儿园和一所小学，周边也有不少省一级的学校。教育和商业配套都有支撑。
有传闻本次会以五万的均价入市，价格上是很良心了。就是不知道614套房源会不会打破五售罄的神话呢？
网红刚改盘
万科都会四季在尖岗山，深圳有名的豪宅区。
这是一块限价地，宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元／㎡。
据了解，万科都会四季有800多套商品房，户型是约71-115㎡3-4房，带万科瑧系装修，面积段比较偏刚需化，整体格局和功能性还算不错的，价格虽比二手有优势但又非常接近市场价，也就意味着想买得仔细评估是否与自身需求适配。
项目计划6月上旬开盘，销售已经通知客户准备首付款了。
海德园，购房者最期待的刚改豪宅盘。
项目距离2、7号线安托山站约300米，周边是万科瑧山府、安峦公馆，而且拥有红岭实验小学、深圳高级中学南校区等的大牌名校，妥妥的豪宅区。
即将推出的是B区，只有165套房，户型是约89-248㎡3-5房。
目前，周边二手房参考价是十二三万。假若按照12万／平的均价来算，至少需要一两千万起步。价格真香。
有网友预言，打海德园这样的超级网红盘，积分低于75分的基本上就不用考虑了。不知道海德园会不会打破这个预言呢？
天健天骄北庐，最尴尬的豪宅改善盘
地处景田，离豪宅区香蜜湖仅一路之隔，就断送了中心区豪宅的地位。
项目曾在去年11月份推出了207套，虽然是11.4万的均价，但是日光了。这也说明了深圳是不缺豪宅购买力的。
即将入市的是约200套现房，都是超大户型，平层158平，321平，据说还有复式401-427平推出，单证大户型，非常稀缺。
小区配套荔园外国语小学和今年刚被红岭集团收编的福田科技中学，所以学位配套是非常不错的。加上香蜜湖金融街的宣传，短短半年已经涨了1万左右，虽然在景田，但是瑕不掩瑜，整体还是很不错的，未来势不可挡。
万科大都会，双地铁刚改精品住宅区
项目紧邻大悦城，是少有的刚需精品住宅区。距离地铁5号线灵芝站约600米左右，步行可达。此外，项目一侧的地铁12号线也正在建设当中，预计将于2022年底通车。
万科大都会在建安小学、新安中学、孝德学校学区范围内。近两年宝安的可谓是水涨船高，万科大都会以后估计还会有一定潜力。
在配套上，项目靠近灵芝公园、宝安公园，附近还有海雅缤纷城等。而且周边旧改林立，等旧改起来，一片新气象，房价也会有一定的拉动。
湾区看房帮2021-06-05 09:22:24
