注意！昨天（6月23日），深圳别墅旧改规划出炉了！

6月23日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元规划（草案）》的公示。

项目地原为工厂及风格统一、规划整齐的三层别墅，项目旧改办公室工作人员称，良安田新村城市更新单元是深圳一例别墅旧改项目。

且该项目由华侨城负责开发，已于16年开拆。

此前，曾有媒体曝出布吉业主“约签合同四次，涨了四次”，可见布吉业主对地区这件事，根本不是“不急”，而是“超急”、“特急”。

对于旧改进度慢的布吉片区，这一旧改动态能带来多大的空间呢？

01

布吉要翻身了吗？

咖姐曾整理过2020年和208新政以来成交最为活跃的十大片区，放在一起对比可发现，208新政的影响下，布吉仍然是深圳成交量片区排行第二的片区。

而布吉之所以成交这么活跃，与其价格亲民、上车门槛低不无关系，因此买布吉的购房者多以自住为主。

但所谓价格亲民，更加直白的说法就是涨幅较小。

这很大程度上是因为布吉开发早，规划较为滞后，城中村和城市更新项目多，但旧改进度又十分缓慢。

在学校方面，布吉的公立学校较少，但有百合外国语学校这所在全深圳数一数二的私立学校。

不过，此前刚发布的“十四五”规划中，布吉部分地区被纳入扩容区，对打算在布吉置业的人来说不失为一个好消息。而现在布吉这一旧改又迎来新动态。

02

拟建38.8万㎡海量住宅！

良安田新村开拆的时候，有滴滴师傅路过的时候感慨道，“这些房子盖这么好都要拆啊？”

（图源：家在深圳，2019）

良安田新村城市更新项目办公室工作人员称，这些房子大概建于1993-1994年，楼龄已有二十多年，符合深圳市城市更新拆除重建的相关条件，拆除工作大概于2016年开始。

据悉，龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元早于2015年7月已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

位置交通

项目位于深圳市龙岗区平湖街道良安田社区，目前周边一公里范围内并无地铁便利出行，北临平安大道，西临良白路，东临丹平快速，南临平盐铁路。

未来17号线的良安田站将在项目周边，目前还地铁线路正处于工程招投标阶段，预计纳入《深圳市轨道交通五期规划》，于2021年开工建设，2025年开通。

规划详情

该项目本次规划因调出国有未出让空地及转换2000国家大地坐标系调整拆除范围，拆除范围用地面积由133112.6㎡调整为132361.5㎡。

项目更新单元用地面积152935.3㎡，拆除范围用地面积132361.5㎡，开发建设用地面积71678.2㎡( 含划入零星用地2154.6㎡)。规划容积451450㎡，规划容积率6.3。

其中住宅388000㎡(含公共租赁住房44430㎡)，商业、办公及旅馆业建筑35560㎡(含母婴室80㎡)，公共配套设施(含地下) 27890㎡(含18班幼儿园4800㎡，占地面积5400㎡，社区警务室50㎡，杜区管理用房300㎡，社区服务中心(便民服务站) 400㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，党群服务中心650㎡，公交首末站5000㎡，邮政所150㎡，公共充电站1100㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，杜区级公共配套用房10440㎡)。另配建杜区体育活动场地占地3000㎡。

值得关注的是，该项目地拟拆除用地范围内应落实不小于54班九年一贯制学校用地。

据悉，该项目申报主体为深圳市良安田股份合作公司，由华侨城负责开发。

周边配套

目前，项目周边无大型商业中心，但有嘉惠百货和良家福百货等小型百货商店及华润万家，前往奥特莱斯购物中心需驾车3.6公里左右。

项目周边有良安田社区公园和雁田水库等。

学校方面，目前项目周边有良安田学校、平湖中学、鹅公岭幼儿园等等。项目自身也将配建一九年一贯制学校。

03

周边二手房房价仅3.62万/㎡

项目周边住宅小区只有佳兆业茗萃园一个，还有横岭小区、益民新村和莲塘小区等城中村。

其中，佳兆业茗萃园的二手房指导价为3.62万/㎡。该小区共三期，于2018年-2012年建成，开盘均价5000-6800/㎡.

目前项目所在片区以工业园和城中村为主，居住环境和社区面貌较差，还需要后期的城市更新来提升居住幸福感。