南华村，深圳目前的棚改项目，在集中签约期15天内达到99.6%的签约率，创下“新深圳速度”。
前几日，福田区城市更新和土地整备局公示了南华村棚户区改造项目专项规划，规划总建面约61.3万平。
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南华村位于福田区滨河大道与华强南路交叉口东南侧，靠近地铁7号线赤尾站。
社区建成于1985年，是深圳一批建设的政府大型住宅小区之一，总规模大约有70余栋。已经于去年7月开始陆续拆迁。项目实施主体为福田福河开发建设有限公司，由华润置地代建。
根据之前专规草案公示的内容，项目改造范围用地面积170259.1平，拆除用地面积162291.9平，开发建设用地面积111297.6平，规划容积为762065平。
其中住宅550780平，除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房。
商业及办公126130平；人才公寓50140平；公共配套设施35015平，包含一所3375平的9班幼儿园和一所6750平的18班幼儿园，另配建社区体育活动场地占地6000平。
而根据前两日发布的规划，项目总建面约61.3万平，共有三块二类居住用地和一块教育设施用地，配建2所幼儿园及一所九年制学校。
与草案相比，专规对用地性质和规划容积作出了部分调整：
南华村作为深港科技创新合作区的高端配套，改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。
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去年南华村的拆迁补偿方案在网络上被曝光，分为货币补偿、产权调换。
产权调换：
商品住宅按建筑面积1∶1.2调换完全产权住宅，或套内建筑面积1∶1调换完全产权住宅；
非商品住宅按建筑面积1∶1.2调换，产权与原房屋相同，或套内建筑面积1∶1调换，产权与原房屋相同。
允许额外增购≤10平米，增购价格按照同地块安居型商品房价格。
货币补偿：
按照本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿,但须扣减按照房改等政策办理完全产权需补缴的相关费用。（最后确定为按建筑面积5.5万元/平折算为货币。）
南华村拆迁补偿方案（图源：深圳地产通）
2018年深圳发布的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》中，深圳棚改新政安置补偿基本标准为：
也就是说，南华村公示的补偿方案已达深圳棚改的补偿标准。
与“棚改村”华富村补偿方案比较，南华村建筑面积1∶1.2调换，华富村建筑面积1∶1.18置换。
但从增购面积方面来看，南华村允许以安居房价格增购10平米；而华富村为25平的购买优先权，其中13平按照9000元/平购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。
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从地理位置上看，南华村处在河套C区。而河套C区与福田保税区组成了深港科技创新合作区深圳园区。凭借得天独厚的区位优势，深港合作优势互补，合作区正成为粤港澳大湾区科技创新引擎。
而南华村旁包含赤尾村在内的沿河地带，同样在迎接改造的利好，规划建设河套港深科创园项目。
根据深圳中原研究中心的统计，深港创新合作区内备受关注的住宅加福华尔登府邸也有望在7月入市。
来源：福田区城市更新和土地整备局|幸福福田
中原大咖2021-07-01 17:28:32
