前言
上半年的中山楼市虽有起伏,但在供不应求的状态下,一手住宅网签均价仍然有了较大幅度上涨。各片区的“成交梯队”分布也愈发明显。
二、一手住宅
1. 2018-2021年上半年中山一手住宅网签量价
2021年上半年,中山一手住宅网签37495套,环比上涨14.00%,同比上涨73.10%。与此同时,网签均价上涨至16401元/㎡,环比上涨13.53%,同比上涨18.21%。
2. 2018-2021年上半年中山一手住宅套均价格
乐有家研究中心数据显示,2021年上半年,中山一手住宅套均价格为176.50万元/套,环比下降9.31%,同比上涨17.76%。乐有家研究中心分析认为,中山一手住宅套均总价较前几年有较大涨幅,或受周边城市购房政策调整,大量购房者外溢影响所致。
3. 2021年上半年中山一手住宅网签量量价月度走势
乐有家研究中心数据显示,2021年上半年中山一手住宅网签量波动起伏较大。1月网签9060套,成为上半年峰值;年后2-4月,网签量逐月升温,从2048套增至8955套,但随后便连续2月下滑。但结合均价来看,乐有家研究中心分析认为,中山购房者存在“买涨不买跌”的情况。1-3月均价有上涨苗头的情况下,中山网签量持续上涨,价格开始下跌后,网签量便也随之下降。
4. 2021年上半年中山各镇区一手住宅网签套数
乐有家研究中心数据显示,2021年上半年火炬开发区依然领跑各区,火炬开发区、西区和南朗镇,成为中山网签量梯队,网签量均在4000套以上,且和第二梯队之间网签量差距较大;三乡镇和坦洲镇位于第二梯队,网签量均在2000套以上;其次为网签量位于700-2000套之间的第三梯队,中山大部分镇区的网签量位于这个梯队。不难看出,中山东部和中部受中山发展利好明显的几个区域颇受购房者青睐。
三、租赁市场
乐有家研究中心数据显示,2021年上半年中山套均总价为1761元/套,环比下降0.84%,同比上涨0.69%。从成交均价来看,上半年中山平均租金为21.25元/㎡,环比有小幅上涨,但较去年同期依然有所降低。