一、8月大事记

【政策】：黄埔区发文宣布:取消人才购房政策!

8月2日，黄埔区住房和城乡建设局，广州开发区建设和交通局联合发布关于取消人才住房政策的通知。通知于8月2日起执行。在2021年8月2日24：00前已完成购房合同网签的，按原相关政策执行；2021年8月2日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证或完税证明原件的，仍按原相关政策执行。

【政策】：南沙区收紧人才购房政策,需符合广州限购套数

8月17日，广州市南沙区发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》。要求在南沙范围内购买住房，需符合广州市商品住房限购总套数规定：户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在南沙区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴。

【规划】：广州“十四五”规划出炉!限地价、稳房价。

广州市住房和城乡建设局发布了关于印发《广州市住房发展“十四五”规划》的通知！通知指出，将坚持房住不炒，租购并举、坚持供需平衡，适度保障、坚持一区一策，产城融合、坚持品质提升，绿色发展的四大基本原则。

1.住房市场体系建设取得新成效。 “ 十四五 ”  期间，广州市新增新建商品住房供应力争累计达到65万套 。 

2.住房保障体系建设再上新台阶。“ 十四五 ”期间，广州市力争筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房（含人才公寓）60 万套，共有产权住房3万套 。 

3.城镇居住环境品质达到新水平。到2025年，广州市城市居民人均住房建筑面积力争达到36平方米，基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。 

【政策】广州建立二手房交易参考价机制，首批96小区参考价公示

8月31日晚广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。通知称，对于成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，适时发布。通知公布了首批96个小区的指导价，涉及天河、黄埔、海珠、番禺等热门项目。

二、新房网签

2021年8月广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签13560套，环比上涨12.31%；网签面积99.33万㎡，环比上涨5.25%。

三、一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2021年8月广州一手住宅网签7180套，环比上涨0.24%，同比下跌超5成，网签面积7746万㎡，近8个月来看，广州新房住宅成交热度有所下滑。

四、各行政区网签

外围五郊区依然是成交主力，2021年8月共计成交签7180套，中心六区则成交2475套。

增城则成交再次破2000套，排名全市，全市占比约24.2%；黄埔区上月成交破1000套，斩获第二名，环比上涨41.99%，领涨全市；中心区成交量的则越秀区，8月仅成交17套。

五、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，成交量方面，广州二手住宅过户波动中下滑，7月过户9349套，创下近一年新低。月底出台指导价新政，或会对二手楼市造成新的一波冲击，成交将继续下滑。

挂牌均价方面，截止2021年9月1日，全市二手住宅挂牌均价为3.08万元/㎡，环比上涨0.91%，增城、花都、从化区挂牌价均低于2万元/㎡。