深圳又双叒叕上热搜了。
媒体报道称，据统计，深圳五大优质学区（深圳中学周边、百花片区、香蜜湖片区、南二外小学及初中部周边、龙华深高北及深外周边）今年二手房过户量为1549套，同比2020年1-9月的2922套过户量跌幅达到47%。
这已经不是深圳次因为成交惨淡而登上热搜了。
在此之前，也有媒体报道深圳有降价600万成交。
根据深圳中原9月发布的挂盘情况报告，从宝安、南山、龙华、福田、罗湖各区选取比较有代表性的学校【宝安中学（集团）初中部、南山第二外国语学校集团海德学校初中部、深圳高级中学北校区、深圳实验学校初中部、深圳中学初中部】来看，8月五个初中的在售住宅房源为579套，以20%以内作为有效调价来看，共有143套房源出现调价，占比24.7%。其中有31套房源出现多次调价。
不仅如此，8月五个初中的在售住宅楼盘有93个，其中57个楼盘中有房源出现调价，占比61.3%，且调价楼盘多为调跌。
这足以说明，在政策发布后，多数楼盘都出现报价下调的现象。且这几个学区内调价楼盘的整体报价跌幅（2.69%）要高于全市的整体调价跌幅（0.64%）。
而各区的学校对比来看，8月南二外海德学校初中部的调价楼盘跌幅。
种种案例和数据似乎都在传递一个信息，深圳的正在从昔日的“香饽饽”变成“烫山芋”。
连深圳梯队的都惨遭冰冻，已经凉透了？
也不是。的市场或许难再回到火热的巅峰，但只要学位还与房产挂钩，就不存在“凉透”。
根据官方的解释：深圳大学区政策基础是入学积分制，按照志愿次序和积分高低进行录取。积分入学还是会将学位与房产紧密绑定。
图源：深圳卫视《晚间报道》
无论是买还是租，房子都相当于是上学的一张“入场券”，即使大学区推行，有名校划片甚至多名校划片的房产依然会更受关注，最起码上好学校的机会是有的。
公开数据显示，深圳常住人口住房自有率仅约23%，住宅供应与人口增长之间相差甚远，有超七成的市民需要租房，供需矛盾仍然严重。因而对于一些类似“崩盘”的结论，咖姐觉得听听就好。
“买涨不买跌”是大部分人的心理，但实际上，无论市场涨还是跌，都存在着机会。换个角度来看，在如今二手整体市场冰冻、大面积跳水的情况下，成交还相对活跃的楼盘，是否在一定程度上能代表市场对其的认可？
根据中原的统计，在宝安中学（集团）初中部、南山第二外国语学校集团海德学校初中部、深圳高级中学北校区、深圳实验学校初中部、深圳中学初中部这几个学校的中，成交相对活跃的楼盘有以下几个。
南二外海德学校初中部学区范围内成交几乎是冰冻的状态，一方面因为学区范围较小，包含的楼盘并不多，另一方面大多数小区上车门槛较高。今年成交较活跃的小区仅天海花园上榜。
宝安中学（集团）初中部学区范围广，内涵小区数量多，成交相对活跃的小区有楼龄较新的中洲华府、中粮天悦壹号等。
深实验位于福田百花片区，其短板也很明显，其中楼盘多为“老破小”或“老破大”。从中原10月的挂牌数据来看，10月百花片区挂盘均价下调幅度约2.0%，高于福田其他片区。
深圳中学初中部学区范围内，如愉天小区、金丽豪苑等多为小户型，总价低、上车门槛低，虽然新政后成交量有所下滑，但相对学区范围内其他楼盘而言成交依然相对活跃。
数据来源：深圳中原研究中心
中原大咖2021-11-15 15:36:07
