1、有人爆料，广州花都放松限购政策，外地户口有劳动合同就能买房，也能正常贷款。2、随后有人再次求证时，住建局却矢口否认，称限购从未放松，具体要看银行。3、深挖之后发现，花都早有相关松绑政策，但该政策已被紧急撤回。4、实地采访，却发现花都的楼盘、银行又各执一词……广州的限购松绑，走到了哪一步？是冷饭新炒，还是新政一日游？限购松绑的风究竟能否吹进大湾区？据广州本地自媒体爆料，广州花都调控放松，外地户口不需要五年社保，只需一份花都的劳动合同即可买房！且住建局明确表明：如果首付来源、征信、流水无问题，可正常贷款。消息席卷了广州地产中介的朋友圈后，花都住建局却不承认了，“辟谣”称：现在普通人在花都买房还是遵守广州购房政策，需要5年社保，如果是拿人才绿卡的则需要缴纳1年社保。具体细则可在花都区住建局网站查看。是否可以贷款需要咨询银行。
其实，早在2020年3月，花都发布《花都区亲商助企二十六条》，就提出：花都企业员工、个体户无须社保可买房。“二十六条”因为限购放松引发争议，发布当天就被“一日游”了。只是这种方式购房，只能全款，无法贷款，实际上车门槛并不低。这个时候，再看花都住建局的回应，就耐人寻味了。原来真正的答案，是那句“是否可以贷款需要咨询银行。”楼兔子认为，花都的限购，不是单纯的冷饭新炒，也不是空穴来风。这一次，比“二十六条”的松绑更进一步，不仅能买，更能贷款。住建局两次完全矛盾的回应里，不变的一点是，现在能贷款，银行有权开绿灯。我们了解到，花都比较热门的几个楼盘，比如花都*创、合和*城，都说不用5年社保就可以买。中介表示，目前花都大部分楼盘只需要劳动合同+营业执照，而少部分楼盘则是3个月社保+劳动合同+营业执照，主要看银行严不严。想要读懂一线城市的调控，不能只听它在说什么，而要看它在做什么。从四大行降低房贷利率，到分级限价悄悄放松豪宅备案价，上调幅度高达40％，不知不觉，就走完了利率放松、限价放松甚至限购放松的路，力度越来越大。只是花都这次松绑，声浪太浩大，没了广州一贯“低调做事”的风格。如何看待花都这次的“限购松绑罗生门”事件？楼兔子认为，以下几个趋势，一定要把握住：
1、花都限购松绑的背后，其实吻合了当前楼市调控的新方向：降低新市民上车门槛。花都不是广州核心区，上车花都的大多是当地没有落户的小企业主、够不上核心区资金门槛的年轻人。换言之，花都想要去库存，也得靠这些新市民。广州花都的限购松绑，对“新市民们”来说，既降低了资格的门槛，也降低了资金的门槛。青岛的即墨、广州的花都，都是强市弱区，楼市真实环境更接近三四线小城市。楼市环境来看，这些地区率先需要救市，“因区施策”，步子迈多大都不奇怪。而一线城市的大松绑，还要且等一等。以三亿新市民作为松绑落脚点，一线城市对更多年轻人实行限购门槛放低，是有可能的。从降利率、降首付，到松限价，再到松限购，这一轮楼市的松绑力度越来越大，步调非常清晰，正在从金融端到行政端“两条腿走路”。但现在来看，深圳才堪堪走到步降利率。深圳楼市要调控、要放松，还有很长的路要走，也还有很多的工具可以拿出来用。但是核心一定是利好三亿无户籍无住房的新市民，降低这些年轻人上车的门槛。深圳的放松，更重要的是如何出台配套政策，从限售等角度打击代持炒房，不让“利好政策”成为少数人加杠杆占领楼市的机会。
楼兔子2022-03-08 14:32:16
