这一两年是房企的非常时期，买房千万要小心，一定要看清开发商再买，否则后悔晚矣！深圳维权遍地开花，从几百万的刚需，到两三千万的豪宅，大大小小楼盘，交房日变维权日几乎成常态。如果只是维权倒还算运气不是太差，就怕烂尾，全家积蓄付之一炬！教你买房不踩坑不站岗，帮你点评、推荐楼盘、楼盘之间的对比、价值分析，提供客观的买房建议！帮助你快速找到合适自己的优质楼盘。同时提供资金、流水、风险规避等问题解答，扫码加入知识星球，让买房更简单！
从去年底至今，经常有粉丝咨询：某某项目还能买吗？某项目能顺利交房吗？（有迹象/已暴雷房企的项目）因为期房预售制度带来的烂尾维权、偷工减料、货不对板、漏水渗水等房屋质量问题，已是屡见不鲜。现在很多房企暴雷，许多项目已经长时间停工，业主担心买的楼盘会不会烂尾？
此前频频吃瓜的深圳维权事件，如：光明勤诚达、万科臻山府、电建洺悦府、尖岗山壹号、中洲滨海华府、半岛城邦四期、天健天骄、深业鹤塘岭....等等。
尖岗山壹号维权是备案图纸与建设实物不一致、楼体外墙存在脱落、鼓包等质量问题。半岛四期维权原因是交房标准不相符、装修质量问题、延期交付以及延期赔偿方案等问题。福田天健天骄在去年五月交房，交房即维权：出现水泥板缺角，大落地窗封窗处漏风，漏水漏成水帘洞，阳台门变短……而近期，由于一些房企的暴雷，很多项目的烂尾之忧席卷而来！如，深圳盐田区星都·梅沙天邸的期房，本应该今年上半年交房，没想到2021年底该楼盘陆续停工、监管账户资金疑似为零、部分已出售房屋被查封等问题，楼盘接近烂尾。目前多位业主已向深圳银保监会举报并投诉。项目操盘方为天勤置业，2021年天勤置业公司陆续出现债务危机，项目停工、民间借贷爆雷、被债主起诉事件频发。据业主方不完全统计，目前天勤置业可查债务约达22.12亿。宝安区佳兆业樾伴山2020年开盘并全部售空，合同计划在2023年1月5日精装交付。自2021年9月份开始，楼盘建设一直停滞不前，11月份彻底停工了。经业主代表和宝安区住建部，银行，开发商等多方确认，确定为佳兆业集团违规将银行监管资金挪用，导致项目没有办法继续进行，疑似烂尾!
2022年1月份，经过业主代表3次上访宝安区信访局经住建局，开发商，做出回应:承诺2022年2月20日复工，但是截止今日(2月22日)楼盘仍然处于停工当中，项目部办公室空无一人。
光明佳兆业云峰汇项目因为停工，有业主在领导留言板留言：该项目自2021年11月就开始，截止目前停工时长将近有四个多月，其监管账面资金难以支撑复工安排。
坂田云望府更是爆出拖欠总承包两个多亿的垫资款项，现如今，该项目已停工，不知道买了云望府的业主，看到此则公示后，有何感想？
深圳东部的信达·金尊府业主向住建局投诉：金尊府存在着严重的质量隐患，其中渗水问题最为严重，更质疑开发商在卖房时候，对于现房长期存在漏水渗水，地下车库墙体开裂等严重问题进行了隐瞒。
并且，住建局实锤了渗水问题等工程质量通病问题，但到了12月份，业主却进一步维权，开发商的整改敷衍怠慢。缺乏透明度，且到了集中交付时间，明知达不到交付标准，为避免交楼，强行通知业主入伙收楼等行为。
以上维权皆因期房预售所产生的问题，这仅仅是千千万万中烂尾维权的某个项目，在我们所不了解的、所不熟知的其他城市，可能存在着更多业主买到烂尾楼。
在人民网领导留言板，“烂尾楼”关键词之下，有无数个悲伤的购房故事。根据克尔瑞数据显示，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。近年来，河南省以一枝独秀的烂尾投诉量位居榜首，而烂尾楼当中的又数郑州和南阳，郑州有楼盘在十年前已经封顶，但至今未能交付。在三月份的天，郑州地方政府公布【救市新政19条】，意在重振郑州楼市连续五年下跌趋势，但冰冻三尺非一日之寒，数据显示，从2018年开始，郑州楼市成交量连续五年持续下降，2021年全年新房销量更是不及2018年的一半。据报道，郑州房源库存创下近五年来新高，暴增至30多个月，比2020年翻了一倍，去库存则需要三年多时间！在2018年销售金额高达70亿的名门翠园项目，被爆出五证齐全且房管局已备案的房子已延期交付三年，至今工地仍是一片狼藉，6000名业主近百亿的血汗钱犹如石沉大海。
此外，克尔瑞数据显示，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。
其中，郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。
推行现房销售，难上加难
早些年，广西南宁、四川成都、山东济南曾推出现房销售政策，但因为改革效果不理想，最终作罢。江苏南京在2016年8月-2018年7月，先后拍出67块现房销售地块；江苏苏州在2016年9月-2018年10月，累计出让70宗块现房销售地块。2017年3月，杭州要求当拍卖土地“溢价率达到50%，必须现房销售”，但4个月后该政策即取消。直到2020年，海南出台楼市新政，推行现房销售，其也成为且一个全省推行现房销售的省份。
2022年1月，北京首批土拍挂出18块宗地，总用地面积约83万㎡，建筑规模约169万㎡，总起始价约492亿元，其中有9块宗地设置了竞现房销售面积环节，其他城市会不会在今年土拍上，要求增加竞现房销售面积环节呢？
对于买房人来说，如何才能尽可能避开买到烂尾楼？
我们建议：
一：一定要尽可能避开有迹象或已暴雷的房企项目；
二：尽量选择央企国企、地方城投等开发商；
三：尽量选择施工进度比较快的；
四：当某项目开始降价促销，就要多留个心意。
两会声音
建议取消预售制并开征房地产税
有政协委员在两会期间建议：取消预售制并开征房地产税，其认为开征房地产税的好处还有很多，通过纳税人拥有不动产数量、价值的区别征税，可以实现对财产和收入合理调节，从而缩小贫富差距，促进共同富裕。个人认为，房地产税是要开征的，比房地产税更需要得到解决的是取消期房预售！近年来，由于房地产行业景气度下行以及房企融资面临严厉监管下，越来越多房企出现现金流风险，使得各地出现烂尾楼问题的可能加大，当中问题最严重的莫不过于恒大集团，其所带来的后续影响还在加剧。商品房预售制度出现于香港，后来传入内地，并于1994年开始正式实施，其初衷是为了减轻房企资金压力。经过近30年发展，期房销售已经成为内地房地产销售主要方式。但是，部分城市商品房预售资金监管长期缺位，预售制带来的偷工减料、延期交房、虚假宣传、烂尾等问题屡见不鲜，尤其是最近几年情况愈演愈烈，不少龙头房企发生流动性风险。数据显示，部分开发商的负债已经上千亿元甚至达到万亿元以上，随时都有引发债务危机的风险。
近年来不少购房者不幸买到烂尾房，面临着房子没得住、却得按时还房贷的境况，颇受社会关注。有政协委员表示：按照地区有步骤地逐步取消期房制度，可逐步提高商品房预售许可门槛，直至过渡为现房销售。也有人大代表建议：调整购房款付款方式，由购房人按工程进度分期付款，项目达到竣工交付条件后支付尾款。申请银行贷款的，后续按揭款根据预售合同约定的工程进度逐步发放贷款。
深房臻选2022-03-15 13:03:34
