清明小长假，深圳人“疯了”。
熬过3月的爆发性疫情，深圳在4月喜提“摘星”和“归零”。恰好遇上清明小长假，深圳人不是在出游的路上，就是在看房的路上。
积压了一个月的看房需求，在假期集中爆发出来，各大售楼处、中介门店都是看房的刚需客。乐有家研究中心的数据也显示，4月仅6天时间，深圳新房住宅网签量已达到了764套。而3月总网签量也才2859套，4月不到一周时间就达成了3月的3成。深圳乐有家二手市场的成交量环比节前一周也上涨了6成，门店带看量也明显攀升。
4月楼市开了个好头，热情饱满地迎来了“小阳春”，让二季度深圳楼市有所期。而传言深圳人报复性买房看房，还有一个重大原因，就是深圳楼市回到2019了？真相如何，乐有家数据带大家揭秘。
乐有家研究中心数据显示，过去3年，深圳二手住宅成交量从7.7万套跌至4.1万套，跌幅47%；相比之下，一手住宅成交量则从3.8万套，涨至5.2万套，涨幅38%。从量上面来讲，深圳二手楼市不是回到2019年，应该是回到2008年（4.3万套）。
价格方面，深圳一手住宅价格从5.57万元/㎡，涨至6.40万元/㎡，涨幅15%。而二手住宅价格的涨幅也出现了明显的回落。2019年环比涨幅17%，到了2021年环比涨幅在5%左右。
显然，参考价政策出台后，对深圳二手楼市的量价都造成了极大影响。虽然二手房价没有回到2019年，但今年一季度的房价却是妥妥地低于2021年一季度了。
乐有家盘点了深圳86个片区房价涨跌情况，其中有25个片区价格同比下跌幅度超过10%，的甚至达到30%。
乐有家以2022年1季度的价格和2021年1季度来对比，可以看到1年的时间里，不少中心地带的片区价格出现了较大幅度的回调。其中南山的中心区、蛇口、大冲，福田的华强北、百花，罗湖的翠竹等，下跌幅度在全市排前列。尤其是一些过去几年上涨比较厉害的高价片区，在参考价的政策影响下，市场得到回调，恢复到更健康理性的环境中。
参考价一年多时间，杀伤力有多大，真实的成交价格偏离指导价多少？
乐有家研究中心计算了过去一年深圳二手房实际成交价与参考价的价格差，也叫偏差值。其中价格差在10%以内的就属于是接近参考价成交的房源了。
2021年2月二手房参考价出台后，3月开始接近参考价成交的房源占比提升，9月，接近参考价成交房源占比接近40%，12月接近一半的房源以接近参考价成交。2022年3月过半房源接近参考价成交。随着市场上的笋盘不断被消化，加上近期也有关于参考价调整的新闻，所以未来参考价笋盘有可能会越来越少，大家还是要把握机会。
当下该如何选房？从销量上来看，近3年来深圳重点城区成交量较高的大多还是那些大型小区、交通及商业配套较佳的楼盘，这些都是大家选房时的重要参考因素。
2019-2021深圳核心六区二手楼盘销量榜
乐有家研究中心2022-04-11 20:09:16
