实用小知识：买港人婚后个人名下深圳房子，是否需要其配偶同意？

作者｜张茂荣

房地产争议解决专家、信荣律师团队 首席律师

主攻：重大疑难复杂房地产纠纷、小产权房（含农民楼、历史违建、绿本房）拆迁、买卖、析产、继承纠纷

网友咨询：

夫妻双方均为香港人，香港结婚，婚后在深圳购房，登记于一方名下，买卖合同是否需要另一方签字同意？如没签字，房子过户后，另一方会不会打官司讨回？听其他律师说买家属于善意第三人，过户成功就没有责任了，是真的吗？

笔者答复：

该问题涉及到房子的权利归属问题，是属于夫妻共同财产还是登记一方个人财产：如属于共同财产，则必须配偶同意，反之，如属于登记一方个人财产，则无需配偶同意。

就无特别约定婚后财产权利归属，大陆法律和香港法律的规定完全相反：

大陆法律明确规定了夫妻共有财产制：《民法典》千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

香港法律则明确规定夫妻分别财产制：《香港法例》第１８２章《已婚者地位条例》规定婚后财产各自所有，登记于一方名下即为该方个人所有，处分无需配偶同意。

就咨询问题，根据香港法律归属于登记一方个人所有，与配偶无关，故而《买卖合同》无需另一方同意，另一方事后知晓，也无权主张权利。

至于“买家属于善意第三人，过户成功就没有责任”的说法，是以房子属于夫妻共同财产为隐含前提的，因实际不属于夫妻共同财产，故而并不存在第三人善意或恶意之说。

需要特别说明的是，即便按大陆法律，因买家已知卖家已婚和房子属于夫妻共同财产的事实，签订《买卖合同》也不是善意第三人，即便完成过户，配偶一方也有权追回房子。