市场不好的时候还得看中心！福田、南山二手成交赶超宝安

前不久海德园开盘售罄，豪宅盘率先“打响了第一枪”，沉积已久的市场需求仿佛已经按奈不住，终于要释放出来了。

从去年年底开始，楼市“最低谷”的预测就在网上屡见不鲜。

现在回看，楼市成交确实稳定在了这个位置，不单是新房市场热度满满，二手市场其实也正在慢慢复苏。

我们通过今年二手房成交的走势图来看，自从二月份开始，深圳的二手房成交一直处于不断上升的走势。

5月全市二手住宅过户套数为2318套，环比上升24.6%；二手住宅成交22.0万平，环比上升24.9%。

有人会好奇，在这个时间下手的买家，究竟买了哪里的房子？因为买房这件事啊，再多的论述与争论，都不如一笔成交来的真实。

话不多说，我们一起来看看上半年，深圳买房人“用脚投票”的结果。

2022年深圳二手房成交最高的区域依然是老大哥龙岗区，地理优势雄厚，龙岗区成交量的地位始终没有人可以撼动，目前龙岗区成交占比为24.7%。

但是往年常驻第二名的宝安区却掉了队，福田区以19.3%、南山区以17.1%的比例，分别成为了今年二手成交排名第二和第三的片区！

而后第四名的宝安区占比15.0%，第五名的罗湖区占比14.1%。

虽然从第二名起到第五名，差距并不是很悬殊，但是涌向福田和南山的热度还是能看出来一点，深圳真正的中心区在发力了。

那落实的具体片区，深圳的成交是什么样子呢？那就跟咖姐继续看这张——2022上半年深圳二手房成交分布图。

上半年成交最热门的第一梯队片区分别是：龙岗中心城北、坂田、民治、布吉南、新安；

第二梯队为：梅林、景田、布吉北、南头、香蜜湖。（以上两片区顺序皆为按成交数量由大及小排列）

我们可以看出，成交量最多的依旧是以龙岗区为主导。而排名第二的是福田区，虽然第一梯队没有福田区，但是在第二梯队中福田共有三个片区（梅林、景田、香蜜湖）进入排名。

其次是龙华的民治片区、宝安的新安片区以及南山的南头片区，也分别以一个片区的名额跻身在排名之中。

由此可见，虽然平时概念层出不穷，像“福田后花园”、“中心辐射区”、“几公里生活圈”等等这些称号，可是在福田区本尊面前，还是略逊一筹。