《2022年上半年广州楼市报告》核心观点:
政策:未加码,但也并未有实质性松绑,限价及落户有所松动,房贷利率下调明显。
整体走势:供求均下滑,月度走势来看,1-4月一二手均低迷,5月开始,新房在信贷放松、企业加大供应、年中促销等利好下回暖,二手房未见起色。
一手住宅:供求双降,2021年上半年,广州一手住宅预售42498套,环比下降43%,同比下降10%,一手住宅网签35014套,环比下降29%,同比下降44%。月度走势来看,5月新房市场开始回暖,6月单月成交量破万套。
二手住宅:持续低温,2022上半年广州二手住宅过户量为33791套,环比下降22%,同比下降53%,创近年新低。
客户画像:刚需及改善需求占比提升,投资客减少。90-144㎡面积段、4万元/㎡单价段,450万㎡以上的改善豪宅项目成交占比提升明显。