2022年深圳第二批共16宗住宅用地出让落幕！总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。总成交339.32亿！竟配建119730平！
16宗地中，南山前海1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。
其中前海、民治与西乡的5宗地块冲顶进入摇号环节；沙井、龙城与凤凰的4宗地块也达到最高限制地价。公明、民治等2宗地块以底价出让；坪山石井、宝安新安2宗地块流拍。
此次土拍共有约20家房企参与了报名。最终，华润豪揽4宗地块，招商与广州越秀分别纳入2宗地块，保利、建发、特发、振业与中海等各收入1宗地块，深铁与深业也通过联合体方式有所收获。国家队的势力愈发强大！
第一宗地：坪山石井G13305-0046，无人竞拍流拍
坪山石井G13305-0046地块：土地用途二类居住用地+道路用地。
土地面积31192.49平方米，建筑面积114470平方米，挂牌起始价11.19亿元，最高限制地价12.86亿元，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积9050平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积18090平方米，土地使用年限70年。
建成后普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米，跟前一批拍地限价持平。
▲G13305-0046位置
第二宗地：光明公明A642-0506，特发以底价14.43亿拿下
光明公明街道A642-0506：土地用途二类居住用地。此地块位置较偏，周边都是工厂与城中村，距离最近的地铁站公明广场站3.4公里，位置还不如目前在售的【金地明峰府】。
土地面积21039.24平方米，建筑面积105190平方米，挂牌起始价14.43亿元，最高限制地价16.59亿元，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积9510平方米，土地使用年限70年。
普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。
▲A642-0506位置
第三宗地：龙华民治A806-0401，昆瑞商务（华润）以底价79.69亿竞得
龙华民治A806-0401：土地用途为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地。
地块位于龙华北站旁，土地面积约57044平方米，（含建议性道路1798.29㎡，绿地996.57㎡）。建筑面积458380平方米，包含商业134190㎡、办公179290㎡，住宅134280㎡、12班幼儿园5700㎡（独立占地3950㎡）、公交首末站3500㎡等。
挂牌起始价79.69亿，最高限价91.64亿，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）。
该宗地一人竞拍，由深圳昆瑞商务信息有限公司（华润）以底价成交。这或将是今年的总价地王项目，华润万象系商业首进龙华深圳北，周边的保利招商龙誉、鸿荣源博誉府都将获益。
▲A806-0401地块位置
第四宗地：宝安沙井A301-0586，招商最高限价31.02亿+竞配1.9万平竞得
宝安沙井A301-0586宗地：经过8轮竞价，32轮竞配建面积，最终该地块由招商31.02亿+竞配建面积19000㎡竞得。
宗地土地用途为二类居住用地，土地面积约37850平方米，建筑面积151400平方米，挂牌起始价26.98亿，最高限价31.02亿。
初始建设公共租赁住房建面14680㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面29350㎡，普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。
去年9月28日特建发22.5亿拿下相邻的宗地号 A301-0583地块，商品房限价4.61万/平！这次住宅商品房上涨1850元/平。
▲A301-0586地块位置
第五宗地：龙岗宝龙G02409-0004，振业以4.17亿竞得
龙岗宝龙街道G02409-0004宗地：经过4轮竞价，最终由振业以4.17亿竞得。此地块位于金众蓝钻风景旁边，最大优点是门口的深高级龙岗学校。
宗地土地用途为二类居住用地，土地面积约7697平方米，建筑面积33020平方米，挂牌起始价3.87亿，最高限价4.45亿。
初始建设公共租赁住房建面2930㎡，普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米。
▲G02409-0004地块位置
第六宗地：龙岗龙城G01009-0006，华润以最高限价5.72亿+竞配3300㎡竞得
龙岗龙城街道G01009-0006宗地：经过10轮竞价，15轮竞面积，最终由华润以最高限价5.72亿+竞配3300㎡自持面积竞得。
宗地地理位置优越，近区政府、龙城广场、三馆一城、万科广场、世贸广场，生活配套非常成熟，距离16号线尚景站800米左右。
土地用途为二类居住用地，土地面积约7378平方米，建筑面积32539平方米，挂牌起始价4.98亿，最高限价5.72亿。
初始建设公共租赁住房建面3150㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面6280㎡，普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米。
▲G01009-0006地块位置
第七宗地：坪山石井G12314-8038，华润以9.07亿竞得
坪山石井街道G12314-8038宗地：经过3轮竞价，由华润以9.07亿竞得。
宗地位于【新城燕澜和鸣】旁，土地用途为二类居住用地，土地面积约16447平方米，建筑面积80594平方米，挂牌起始价8.87亿，最高限价10.2亿。
初始建设公共租赁住房建面7400㎡，普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。
第八宗地：宝安新安A001-0212，流拍
宝安新安街道A001-0212宗地：宗地位于宝安区新安街道，土地用途为商业用地+二类居住用地。
土地面积约15239平方米，建筑面积103880平方米，土地使用年限商业40年、居住70年。挂牌起始价28.29亿，最高限价32.53亿。
初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积4600㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积9190㎡，普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。该宗地流拍。
▲A001-0212地块位置
第九宗地：龙岗龙城G01048-0153，深业+深铁以最高限价29.37亿+竞配2.7万平成交
龙岗龙城街道G01048-0153宗地：经过7轮竞价，71轮竞面积，最终由“深铁+深业泰然”联合体以最高限价29.37亿+竞面积27000㎡竞得。
宗地土地用途为二类居住用地，土地面积约29360平方米，建筑面积153247平方米，挂牌起始价25.54亿，最高限价29.37亿，土地使用年限商业40年、居住70年。
初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积13780㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积27540㎡，普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米。
▲G01048-0153地块位置
第十宗地：龙岗G01126-0090，保利以14.15亿拿下
龙岗街道G01126-0090宗地：经过3轮竞价，由保利以14.15亿拿下。
宗地土地用途二类居住用地，土地面积18754.7平米，总建面约95083平米；挂牌起始价14.05亿，最高限制地价16.15亿。土地使用年限70年。
初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积8930平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17860平方米，建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。
第十一宗地：光明凤凰A503-0096，华润+深铁以最高限价24.29亿+竞配9000平拍得
光明凤凰街道A503-0096宗地：经过50轮竞价，最终由华润+深铁以最高限价24.29亿+竞配9000平拍得。
土地用途二类居住用地，土地面积18925.78平米，总建面113560平米，挂牌起始价21.13亿；最高限制地价24.29亿。
初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10350平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20700平方米，土地使用年限70年。建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。
以下是5宗摇号地块结果
第十二宗地：龙华民治宗地A818-0479，天津联达（联发）以最高限价12.73亿元+最高竟配3510平获得
龙华民治：A818-0479地块，经过14轮竞拍后5家房企参于摇号，分别是保利置业、华润、中海、招商、联发。
位于龙华民治街道，紧挨金地上塘道，土地用途二类居住用地，土地面积8973.71平方米，计容建面44860平方米，起拍价11.07亿元，最高限价12.73亿元元。
初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积9740平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积3510平方米，普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米。
▲A818-0479地块位置
第十三宗地：宝安西乡A104-0147，广州越秀以最高限价21.96亿+最高竟配12120平拿下
宝安西乡街道A104-0147宗地：经过22轮竞拍，最终进入摇号环节。4家房企参与摇号，分别是联发、中海、招商、越秀。
碧海富通城附近，土地用途二类居住用地，土地面积约16824平，建筑面积67297平，挂牌起始价19.1亿，最高限价21.96亿。
初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积6070平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积12120平方米，普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米。
▲A104-0147地块位置
第十四宗地：南山前海T102-0410，招商以最高限价51.29亿+最高22000平配建拿下
南山前海街道T102-0410宗地：13轮竞地价+18轮竞面积后进入摇号，是今天最受开发商关注的一宗地。
8家房企参与摇号，分别是万科+深铁联合体、中海、华润+前海投控、保利发展、招商蛇口、金茂、越秀、珠海华发。
该前海地块位置非常好，靠近5号线前湾站和前湾公园站、前海运动公园等，周边较近的前海新盘有前海润峯府、龙光前海天境花园，国深博物馆也在不远处。
土地面积约24272平方米，建筑面积119350平方米，挂牌起始价44.6亿，最高限价51.29亿元。
初始建设无偿移交市前海管理局的保障性租赁住房建筑面积11000平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制面积22000平方米，建成后普通商品住房销售限价（均价）为107100元/平方米。
▲T102-0410地块位置
第十五宗地：龙华民治A806-0400，中海以最高限价22.29亿+最高竞配建13740㎡获得
龙华民治街道A806-0400宗地：经过8轮竞价，7轮竞面积，6家房企参与摇号，分别是华润+深铁联合体、中海、保利发展、招商蛇口、越秀、深国际。
宗地位于龙华区民治街道深圳北站国际商务区重点片区范围内，土地用途为二类居住用地，宗地土地面积约12009平方米，建筑面积72050平方米，挂牌起始价19.39亿，最高限价22.29亿。
初始建设公共租赁住房建面6870㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面13740㎡，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。
第十六宗地：宝安新安A003-0434，越秀以最高限价19.14亿+最高竞配建10060㎡竞得
宝安新安街道A003-0434宗地：9轮竞价，7轮竞面积，达到最高限竞面积，10家房企进入摇号环节，深国际、金茂、华发、厦门建发、华润、中海、保利发展、深业+深铁联合体、招商蛇口及越秀。
宗地土地面积9852.89平米，总建面53440平米，挂牌起始价16.65亿，最高限制地价19.14亿。
初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5040平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积10060平方米，建成后普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。
▲A003-0434地块位置
湾区看房帮2022-08-05 09:49:14来自广东省
