2022年高总价、大户型成交占比激增，跟着富人抄底！

对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢？楼市纷繁复杂，普通购房者其实很难辨别何时为抄底时刻，只有熟悉房地产的人，才能敏锐地捕捉到信号，及时出手，完成抄底，坐等翻盘。

那2022年9月的今天，是否为抄底最佳时机？6大理由揭示真相。

正值冰山期尾声，黄金周期将到来

据乐有家研究中心数据监控显示，17年来深圳楼市目前历经4次黄金期，2次繁荣期，3次冰山期，前2次冰山期持续1年，政策逐步宽松，多次降息，楼市即迎来黄金期、繁荣期，现在正值第3次冰山期，已持续1年多。

更具体来看，深圳二手住宅成交量每每高过8000套，就会触碰“警戒线”，紧接着回调；一旦低于5000套，就会触碰“荣枯线”，则开始反弹修复；回顾历史低于5000套“荣枯线”所持续的时长。

与当前对比，从未有过如此长时间，现在全国政策宽松信号明显，预测下个黄金期即将到来，现在是抄底的最好时机。

需求深度积压，摁不住的一天即将到来

一线城市中，同样受到疫情的影响，但上海广州等一线城市楼市成交已恢复正常水准。比如上海，经历了2个月的疫情停摆，二手楼市迅速反弹，回到疫情前水平，近1年的总成交量达到17.3万套，月均交易量1.3万套，近期更是逼近2万套。

据乐有家研究中心数据监控显示，深圳二手楼市近1年总成交量2.4万套，月均交易量1866套，近期维持在2000套的水平。上海与深圳的二手市场活跃度及交易量差异巨大。上海与深圳拥有同样庞大的置业需求，但楼市交易量差异巨大。对比其他一线城市，深圳楼市如今是按下了暂停键，但发展潜力一直都在。

市场逐步恢复，潜力巨大

据乐有家研究中心数据监控显示，深圳近期成交量逐步回暖，二手住宅成交突破2000套水平，接下来金九银十或会加快恢复，但目前交易量依然处于历史低点。

回顾深圳2008年冰山期结束的2009年-2011年合计312943套，月均10431套，2009年11月还诞生历史最高当月成交量26645万套，是现在的十倍之差。

但是2009年深圳只有990多万人口常住人口，现在常住人口将近2000万，而交易量还不如当初，可见目前深圳市场已彻底见底，按现在的人口数量、购买力，未来深圳市场将继续恢复，若要满足常住人口的居住需求，市场潜力是非常巨大的，而现阶段复刻2008年时刻，2022年的当下，正是购房窗口期。

豪宅成交激增，跟着富人抄底

富人之所以富，其中一个很重要的原因，他们对财富的敏锐度超乎常人，信息获取也更快更全，面对机遇也更果断出手，面对风险也会积极寻找资产避险的方式和途径，研究他们的行为可以找到参考的方向。

据乐有家研究中心数据监控显示，深圳千万以上总价成交占比上升幅度非常明显，1500万及以上总价的房子成交占比上涨至7.5%，1000-15000万总价成交占比也在逐步走高。此外，大面积二手房源的成交占比也呈现上扬趋势。

侧面反映出，虽然市场整体低迷，但深圳豪宅市场是在强势上扬的，凭借着机遇的洞察，富人们都赶着在市场低迷时抄底，对未来深圳楼市是充满着信心。

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利率31年来最低，贷款700万省31.8万

富人有钱，但是也很会省钱，积极买房也与目前较低利率有关。

刚过去的8月市场迎来了2022年的第三次房贷利率调整，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。

房贷利率的再次下调，再一次释放利好信号。对购房者来说，降息将进一步激活合理住房消费需求。目前深圳房价已进入底部区间，部分区域的房价更是回到2019-2020年，再加上今年3次降息，购房成本再度下降。对于置业自住的刚需客户而言，应及时把握好时机。

降息后，深圳首套房贷利率由4.75%变为4.60%（新LPR+30个基点）。按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了270.09元，30年房贷少支付9.72万元，贷款700万省31.8万。

60%房源成交价接近指导价，好房不等人

乐有家研究中心数据显示，深圳所有成交房源，遇到接近指导价，有6成以上的买方迅速下手，低于指导价成交的，只有不到3%。

由于目前市场低迷，成交很不活跃，很多业主急卖房难以出手，会降低预期，也因此出现了不少没有任何硬伤的特价盘，这个时候下手，买到就是赚到。

对于对于购房者来说，只要城市化进程与土地财政的基本逻辑不变，楼市曲线上扬的大趋势就不会变，有需求随时可入手，有刚性需求的迟早都要买的，而现在可以说是未来十年来最好的买房时机。