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沙井小户型现房新盘,12号线一响就入市!

中原大咖 2022-09-16 22:37:53 来自广东省

宝安沙井的新盘恒兴御景园传来消息,项目主体已经封顶。

咖姐从项目方得知,该项目下周开展示中心,预计本月底或下月初入市。

9月13日,项目公众号发布消息,宣布项目全部顺利封顶。

这个盘之前的消息不多,咖姐把它的亮点概括为:现房、12号线和小户型。

虽然该项目不是限价盘,但我们可以参考一下周边刚出让的土地 A301-0586宗地,毛坯限价4.795万/㎡。

那么,这个沙井新盘值不值得入手?

01

沙井二手都8万/㎡了?

先说,沙井的二手房成交价已经突破8万/㎡了。

主要原因是,深圳西进,沙井规划利好确实很多。

沙井是“三城一港”的主要规划和辐射区;前海扩容后,沙井滨海部分被划入了大前海,片区迎来了新的发展机遇。

并且,沙井片区也有许多工业,支撑这个片区的发展,当然这一点对于新房住宅来说不一定是好事。

不过,沙井的规划部署已经有了许多片区更新的项目,华润操刀的金蚝小镇就是其中的一个。

不过这么多规划,落地还需要很长的时间,现在的沙井居住氛围并没有很好,许多人看过之后还是用“脏乱差”来形容。

02

入市时间和周边地铁开通时间一样!

项目的最新动态是,下周末即将开放展示中心,不过样板房还没有,本月底或者下月初就将入市。

项目占地面积25635.49㎡,总建筑面积147967.42㎡,容积率3.52

项目包括下方3层为5800㎡的商业,上方有27/29/31层,共计71364㎡的住宅

项目可售套数为782套车位938个。

此外,项目还自带一个12班的幼儿园。

项目的基础介绍就到这里,我们再从大区位上来看,恒兴御景园所处的片区是大空港集中开发区域。

片区最大的特点就是,新建项目多,但还需要时间落地,如会展湾中港、会展湾水岸和会展湾东城等等。

周边现阶段以工业区为主,居住氛围较为一般。

这一片的教育配套目前是存在短板的,商业方面,除了自带的商业,一个地铁站的距离还能享受到会展湾的商业配套。

目前最近的地铁站是12号线的海上田园南站,这条新地铁线路预计10月开通,不过从项目步行至地铁站大概1公里左右,比起今年刚出让的土地远得多。

咖姐认为,项目选择这个节点入市,是很聪明的做法,不止刚好赶上地铁开通,更在于周边有两个非常有竞争力的项目“还未发育好”。

03

和周边新盘对比如何?

近期,项目所在的会展湾片区的新房单价大概在5万/㎡左右。

距离恒兴御景园项目最近的新盘项目有两个,一个是云海臻府,一个是招商上个月拿下的地块,现已更名招商会展北。

云海臻府的效果图已于近期曝光,是这三个项目里面最靠近地铁站的项目,限价4.61万/㎡,目前已经动工。

云海臻府占地2.96万㎡,总建面16.19万㎡,容积率4.14,4栋住宅,共1448套,其中商品房744套,安居型商品房144套,自持租赁住房560套,停车位1000个,自带商业1100㎡及一所18班幼儿园等配套。

而招商会展北项目拿地当天就开始动工,限价4.795万/㎡

该项目规划总建面151400㎡,包括住宅建面146750㎡,商业1500㎡,以及社区管理、菜市场、老年人照料中心、社区体育活动场地等。

说到这里,大家应该就知道咖姐说该项目现在开盘聪明在哪里,其他两个项目位置更好,此时不入市更待何时?

不过现在刚需盘这么卷,还是可以期待一下项目的价格惊喜。

想了解什么项目,欢迎添加咖姐微信,或者评论区告诉咖姐!

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