宝安沙井的新盘恒兴御景园传来消息，项目主体已经封顶。

咖姐从项目方得知，该项目下周开展示中心，预计本月底或下月初入市。

9月13日，项目公众号发布消息，宣布项目全部顺利封顶。

这个盘之前的消息不多，咖姐把它的亮点概括为：现房、12号线和小户型。

虽然该项目不是限价盘，但我们可以参考一下周边刚出让的土地 A301-0586宗地，毛坯限价4.795万/㎡。

那么，这个沙井新盘值不值得入手？

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沙井二手都8万/㎡了？

先说，沙井的二手房成交价已经突破8万/㎡了。

主要原因是，深圳西进，沙井规划利好确实很多。

沙井是“三城一港”的主要规划和辐射区；前海扩容后，沙井滨海部分被划入了大前海，片区迎来了新的发展机遇。

并且，沙井片区也有许多工业，支撑这个片区的发展，当然这一点对于新房住宅来说不一定是好事。

不过，沙井的规划部署已经有了许多片区更新的项目，华润操刀的金蚝小镇就是其中的一个。

不过这么多规划，落地还需要很长的时间，现在的沙井居住氛围并没有很好，许多人看过之后还是用“脏乱差”来形容。

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入市时间和周边地铁开通时间一样！

项目的最新动态是，下周末即将开放展示中心，不过样板房还没有，本月底或者下月初就将入市。

项目占地面积25635.49㎡，总建筑面积147967.42㎡，容积率3.52。

项目包括下方3层为5800㎡的商业，上方有27/29/31层，共计71364㎡的住宅。

项目可售套数为782套，车位为938个。

此外，项目还自带一个12班的幼儿园。

项目的基础介绍就到这里，我们再从大区位上来看，恒兴御景园所处的片区是大空港集中开发区域。

片区最大的特点就是，新建项目多，但还需要时间落地，如会展湾中港、会展湾水岸和会展湾东城等等。

周边现阶段以工业区为主，居住氛围较为一般。

这一片的教育配套目前是存在短板的，商业方面，除了自带的商业，一个地铁站的距离还能享受到会展湾的商业配套。

目前最近的地铁站是12号线的海上田园南站，这条新地铁线路预计10月开通，不过从项目步行至地铁站大概1公里左右，比起今年刚出让的土地远得多。

咖姐认为，项目选择这个节点入市，是很聪明的做法，不止刚好赶上地铁开通，更在于周边有两个非常有竞争力的项目“还未发育好”。

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和周边新盘对比如何？

近期，项目所在的会展湾片区的新房单价大概在5万/㎡左右。

距离恒兴御景园项目最近的新盘项目有两个，一个是云海臻府，一个是招商上个月拿下的地块，现已更名招商会展北。

云海臻府的效果图已于近期曝光，是这三个项目里面最靠近地铁站的项目，限价4.61万/㎡，目前已经动工。

云海臻府占地2.96万㎡，总建面16.19万㎡，容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套，安居型商品房144套，自持租赁住房560套，停车位1000个，自带商业1100㎡及一所18班幼儿园等配套。

而招商会展北项目拿地当天就开始动工，限价4.795万/㎡。

该项目规划总建面151400㎡，包括住宅建面146750㎡，商业1500㎡，以及社区管理、菜市场、老年人照料中心、社区体育活动场地等。

说到这里，大家应该就知道咖姐说该项目现在开盘聪明在哪里，其他两个项目位置更好，此时不入市更待何时？

不过现在刚需盘这么卷，还是可以期待一下项目的价格惊喜。

想了解什么项目，欢迎添加咖姐微信，或者评论区告诉咖姐！