深圳的金九终于来了，虽然已经九月下旬了……
昨天（9月11日），蛇口豪宅招商玺家园开盘选房，1614批客户、604套住宅、历时13个半小时全部售罄，终于成为2022年深圳第二个“日光盘”！
今天，光明“顶流”宏发万悦山公示意向登记人名册，1343批客户，明日摇号，本次共推出房源676套，认筹比近1:2，虽不及上一次开盘，但在今年的光明甚至全深圳来说，都是相当好的成绩。按照这个比例，第三个日光盘也将在金九压轴登场。
按照招商玺家园备案价12万每平估算，604套房源大约售出115亿+；而宏发万悦山按照均价5.17万每平估算，676套住宅日光则将成交32亿左右。金九压轴两盘成绩近150亿！
市场下行，在光明是否没落、豪宅开始降价等一系列质疑声中，深圳新盘终于支棱起来了。当然，这离不开热盘本身价值。同样道理，在“多次”出售，从预售到法拍房的宝能城也依旧火爆。
昨天，宝能城首批20套法拍房全部成交。其中6套底价成交，14套均有5万-75万不等的加价成交，最终全部金额3亿左右。今明两天还有共40套房源等待拍卖，如果全部成交，金九成色十足。
9月的深圳，新房供应有望重回顶峰。
深圳中原研究中心在9月初发布的计划入市项共有17个住宅项目，截至目前，已有10个项目获批，还有7个楼盘等待入市。他们分别是南山中心区的御成府、前海的瑧湾悦；宝安尖岗山的万科未来之光、西乡的海峦坊；光明的花润里、深业颐瑞府；龙岗的仁恒公园世纪三期。距离10月仅剩下一周时间，这是要每天一个排队进场了？
南山
南山区在近日已经上新了全城关注的两个豪宅楼盘，蛇口招商玺家园、前海颐城栖湾里。
招商玺家园已经售罄，颐城栖湾里本次推售352套住宅，20-22日线上意向登记，28日正式选房。
颐城臻湾悦
与颐城栖湾里（颐湾府2期）一路之隔的万科臻湾悦（颐湾府3、4期），也有望在近日入市。臻湾悦配套和价格都和栖湾里相差不大。预计推出639套115-170平4房住宅。
地块位置上来看，臻湾悦整体沿月亮湾大道一字排开，比栖湾里更靠近月亮湾大道，交通更便利的同时受到噪音影响也会更大。
除了臻湾悦，南山还有小户型上车盘。
御成府
位于南山中心区的御成府，原为大陆庄园三期，前面2期分别于1997年、2002年建成，而三期经历了一系列纠纷，直到19年才获得建设施工许可证。
本次计划推出38-55平1-2房住宅，目前吹风价约7~8万/平。周边一公里内有南山、桃园、大新三个地铁站，交通便利。
宝安
宝安尖岗山的凤鸣水岸已于19日深夜获批预售，毛坯限均价8.33万/平，推售户型建面约75-120平的3-4房。
万科未来之光
同在尖岗山的新盘万科未来之光，预计在9月也将入市。项目用地是今年4月土拍当中最贵的一块，毛坯限价8.74万/平，预计推出73-125平3-4房户型，算下来上车门槛大概在600多万。
万科未来之光与凤鸣水岸都是用刚需价格住进豪宅区。两个楼盘直线距离约1.4公里，配套也基本能够共享。但从位置上来看，未来之光更靠近地铁站，距5号线兴东地铁站直线距离约1.2公里。
海峦坊
位于西乡片区的海峦坊也是对刚需比较友好的楼盘，位于12号线（在建）宝田一路地铁站，项目最小有52平2房，目前吹风价约7-8万/平。
光明
深业颐瑞府
深业颐瑞府位于光明中心区，距离6号线光明站直线距离约500米，预计推出105-125平3-4房住宅，毛坯限价4.53万/平。
花润里
项目位于光明白花片区，预计推出建面约84-118平2-4房住宅，目前吹风价4.5-5万/平。
龙岗
仁恒公园世纪三期
龙岗超级大盘仁恒公园世纪也有望上新。三期项目仁恒四季雅园，共有6栋住宅，楼下规划有1万平商业。住宅面积109-185平，推盘近千套，吹风价5.3万/平。
按照最快的开盘时间推算，预计这些项目开盘很可能排到了银十。其中，前海瑧湾月、尖岗山万科未来之光比较受关注，也被寄予“日光”的期待。金九银十靠新盘撑起来的市场，也希望能给冷却的二手房市场带来热度。
—— END ——编辑 一盒综合整理自：大咖深房团、深圳房地产信息网
爱住家投研圈2022-09-27 11:51:37
