137.61亿！光明惨遭流拍！深圳第三次土拍索然无味！

深圳第三轮集中供地来啦！7宗宅地起拍价117.97亿。本轮土拍沿用“三限双竞+摇号”的出让规则。商品房限价3.53万/㎡起，最高限价5.36万/㎡，堪称刚需盛宴！

本轮挂出的7宗宅地中，宝安、光明各一宗，龙华2宗地，坪山3宗地。总土地面积49.51万平方米，总建筑面积122.10万平方米，挂牌起始价合计117.97亿。

对于今天这个结果，湾帮主可以说用“惊呆”二字形容：整个土拍过程，用时不到一个半小时，堪称史上最快！6宗宅地成交！1宗宅地流拍。最后以总成交137.61亿收官！

在这次土拍中，光明热度锐减，居然无人报名惨遭流拍；

深铁成最大赢家，开拍就以底价竞得三宗坪山的地块；

本次的最高限价的龙华地块，被招商以底价揽入囊中；

而热度最高的，居然是安居地块！厮杀了将近50分钟！

• 宝安A208-0991宗地，华润以27.5亿元+竞配1600平竞得

  
  

位于宝安区福海街道，在11号地铁站桥头站附近，为二类居住用地，土地面积30862.51平方米，建筑面积129622平方米，挂牌起始价239200万元，最高限制地价275000万元。

初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积11440平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积22850平方米，土地使用年限70年。

该宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/㎡（不含室内装修价格）。

福海地块应该是本轮供地中，区位、配套较好宗地，也是本轮土拍报名竞拍最多的地块。与华润置地项目润峯云上府相邻，该小区所在地块为去年9月出让，商品房限价4.57万/㎡，一年之后，限价提高了2200元/㎡。

除此之外还有在建新盘鸿桥世纪名园，与11号线桥头地铁站大约1.1公里距离。

有趣的是，这次的土拍，还是由华润竞得。继润峯云上府后，华润在福永片区又落一子。

• 龙华A922-0823宗地，招商以15.03亿底价成交

  
  

土地位置龙华区福城街道，土地用途二类居住用地，土地面积27186.06平方米，建筑面积95150平方米，挂牌起始价150300平方米，最高限制地价172800平方米。

初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积8750平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17490平方米，土地使用年限70年。

A922-0823宗地普通商品住房平均销售价格不高于53600元/㎡（不含室内装修价格）。也是本次土拍限价最高的地块。

• 龙华A922-0824宗地，坂腾发展以34.7亿元+竞配1.56万平成交

  
  

地块位于龙华福城街道，土地面积15239.95平米，建面约5.4万平，挂牌起始价3.02亿元。

本宗地竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积15600平米。

A922-0824宗地，安居型商品房平均销售价格不高于26800元/㎡（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/㎡（不含室内装修价格）。

虽然这宗是安居房地块，但是据传将有10家房企竞买，竞争激烈。最后也是厮杀了近五十分钟后被坂腾发展拿下。

• 光明A629-1340宗地，无人竞拍流拍

  
  

本宗地位于光明区马田街道，为二类居住用地，土地面积为22024.79平米，建筑面积约11万平米，挂牌起始价15.62亿。

本宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积为10160平米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20300平方米。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/㎡（不含室内装修价格），比去年的金地明峰府地块涨价5000元每平米。该宗地附近有小区华润置地公园九里，2019年开盘均价约4.83万/㎡（带装修）。

• 坪山G13305-0046宗地，深铁以底价11亿元竞得

  
  

该地块为上轮流拍地块，位于坪山区石井街道，用地为二类居住用地+道路用地，土地面积31192.49平方米，建面114470平方米，挂牌起始价11亿元。规划住宅约10万平方米，商业5500平方米，还包括6班幼儿园。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于37500元/㎡（不含室内装修价格）。

• 坪山G14306-8011宗地，深铁以底价32.92亿元竞得

宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/㎡（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/㎡（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/㎡（不含室内装修价格）。宗地全部位于轨道14号线安全保护区，并进入轨道19号线规划控制预警区27.61平方米。

G14306-8011宗地将配建12班幼儿园、18班幼儿园、6班托育机构，G14306-8012宗地将配建72班九年一贯制学校。

• 坪山G14306-8012宗地，深铁以底价16.46亿元竞得

宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/㎡（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/㎡（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/㎡（不含室内装修价格）。

G14306-8012宗地进入轨道14号线安全保护区，本宗地进入轨道19号线规划控制预警区9.26平方米。宗地内的道路、学校的产权归政府，由竞得人按相关主管部门要求进行建设，建成后无偿移交政府。

周边有深圳第十四高级中学（在建）、深圳技术大学附属中学（在建），与惠州惠阳一河之隔。

值得注意的是，2022年度土拍三轮改为四轮。第四批次初步计划于九月底或十月份集中发布挂牌出让公告。今年还会有哪些惊喜，咱们来期待一下吧。