10月深圳楼市“稳”了?

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回顾9月的深圳楼市，一定是2022年房地产市场的“高光”时刻。

从数据上看，9月深圳共有26个新房项目获批预售，房源超过1.4万套。

来自乐有家研究中心数据监测显示，9月深圳新增一手住宅1.1万套，环比上涨118%。

文君言

供应上涨，去化周期相应走高。深圳一手住宅过去6个月月均成交面积为37万㎡，当前去化周期为10.7个月，是三季度的低点。

成交更是创下2022年深圳新房住宅今年以来的月度最高值。

数据显示，2022年9月深圳一手住宅成交3614套，环比上涨38%，同比上涨8%。

9月开发商大肆备货，目的就是想在国庆黄金楼市假期“抢收”。

南山的京基御景峯、龙华的保利招商龙誉和中海闻华里、龙岗的万科金域学府、中海寰宇珑宸等新盘均在国庆假期流出热销海报。

国庆期间，各大楼盘上演“抢客”大战，同时内卷也很厉害，楼市掀起新一轮的“价格战”。

比如，10月5日开盘的罗湖莲塘新盘——京基御景天峦府，推出609 套住宅，备案均价约6万/㎡，折后单价最低约 4.88 万/㎡。

在国庆假期启动认筹登记的坪山新盘——君胜熙玥湾，备案均价约3.9 万 /㎡，开盘限时优惠86折，折后单价低至3.08万/㎡。

招商蛇口推出的王牌购房节，第一阶段为10月1日-10月10日，黄金周限时特惠，购房补贴最高可达368万元/套。

卓越湾区公司推出钜惠黄金周活动，最高享10万元买车基金、15.5万元推荐佣金，还有101套好房大放价、额外9.9折、亲子嘉年华等。

除了折扣，国庆假期开发商还有购房送物业管理费、家庭大礼包等促销活动层出不穷。

文君认为，打折的背后是开发商面临资金压力，而“银十”作为房企抢收市场、完成年度指标的关键时机，各大开发商都想在10月业绩写下“漂亮”的数据。

虽说，国庆期间深圳个别楼盘销售表现不俗，但整体而言，深圳今年国庆假期新房成交与去年相比，数据直接“腰斩”。

来自深圳贝壳研究院的数据显示，国庆期间（10.01-10.07）深圳新房网签682套，其中住宅486套，环比节前（9.24-9.30）下降51.9%，相比2021年同期下降55%。

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而二手房9月成交直接跌破2千套大关。

乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手住宅过户量为1730套，环比跌幅14%。这已是深圳二手住宅成交的四连跌了。

值得注意的是，9月29日晚，人民银行、银保监会发文，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30号，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

同在9月30日，财政部、税务总局发文，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠。

国庆假期前，官方释放三项楼市积极信号，为10月开端注入一剂强心针。

深圳贝壳研究院分析指出，国庆假期虽然二手市场整体热度低于新房，但在节前陆续出台的利好政策刺激下，咨询量、看房量均出现上升趋势，其中新增客量环比增长9.1%、看房量环比增长21.8%，为节后的成交打下良好基础。

有业内专家表示，轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步回稳。

文君则认为，9月深圳新房项目大量批售，为10月冲刺备足了量，本月计划入市项目14个不敌9月，随着供应量减少，成交或“稳中有降”。

下面，奉上10月深圳在售楼盘表+计划入市项目表供大家买房参考！