沙井新盘户型图曝光！限价4.61万/平，值得期待？

沙井限价新盘，有新动静了！

家在深圳论坛网友@西部传奇 爆料，沙井云海臻府项目目前已经有塔吊进场，89-120平户型图流出。

云海臻府项目地块（A301-0583）在2021年9月28日第二批集中供地中，由特建发以22.5亿+2.6万平人才房面积竞得。

地块位于宝安沙井国际会展中心片区，靠近融创华发冰雪文旅城项目和在建12号线海上田园南站。

按照此前拍地的公示，宗地普通商品住房毛坯限价4.61万/平，安居型商品房平均售价不得高于2.3万元/平、最高售价不得高于2.42万元/平。

【云海臻府户型图】

89平3房2卫

105平4房2厅2卫

120平4房2厅2卫

项目商品房住宅户数为744套，另外规划有商业1100平和一所18班幼儿园。

区位：项目位于宝安沙井西北部，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划利好辐射。

交通：项目距离在建12号线海上田园站直线距离约300米，20号线会展城站直线距离约600名。未来通往宝安中心、南山、福田等核心区域都会比较方便。

配套：项目目前周边以工业区和景区为主，商超、学校、文娱等配套还不够成熟。临近的融创华发冰雪文旅城落地后，将作为与项目联系最为紧密的配套。

此外，咖姐发现，项目周边还有两个新盘，即位于云海臻府北侧的招商会展北地块以及距离云海臻府约1.1公里的恒兴御景园。

作为同在沙井等待入市的三个新盘，在这里也给大家做个简单的对比。

招商会展北

项目地块（A301-0586）在2022年8月的土拍中由招商蛇口夺得，并且在拿地当天就已经进场。

因招商地块紧邻云海臻府，区位利好、周边配套等基本与云海臻府相同。

价格上来看，招商地块毛坯限价约47950元/平，比云海臻府地块毛坯限价高了1850元/平。并且地块没有教育设施的规划，未来也许需要共享云海臻府配建的幼儿园。

恒兴御景园

详细的介绍咖姐已经写过，点击文末链接可回顾。从位置上来看，恒兴御景园是这三个项目中距离地铁最远的，交通便利性略显不足。

项目于9月28日开盘，推售65-182平住宅，备案均价4.79万/平。相比起云海臻府而言，有65平的小户型可选择，上车门槛会更低。