房贷利率要回调？真相是……附湾区各城最新房贷利率

近期，有朋友咨询：房贷利率要上涨了？

这几天房贷利率上涨的消息刷爆朋友圈：

4.1%优惠利率年底到期！房贷利率要上涨！

真相到底如何呢？一起来看具体文件。

11月17日，央行发表《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中，原文表述如下：

单看，LPR-20基点的优惠政策有时间限制，截止到2022年底。

但结合全文会发现，“年底到期后自动恢复”，并不是收回LPR减20个基点的首套房贷优惠，而是收回一部分城市在“LPR减20个基点”的基础上进一步利率下调的部分。真正回调的城市有限，如今年10月份利率下调到4.1%以下的山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市。

11月21日上午，最新一期LPR出炉，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。虽然本月LPR保持不变，但多个业内人士表示，LPR有望进一步下调。

湾区各城房贷利率如何呢？乐有家研究中心进行了详细盘点，综合看分为四个梯队：

第一梯队：江门，首套住宅房贷利率3.9%，LPR-40BP

第二梯队：东莞、佛山、中山、惠州、珠海，首套住宅房贷利率普遍为4.1%，LPR-20BP

第三梯队：广州，首套住宅房贷利率为4.3%，等于LPR

第四梯队：深圳，首套住宅房贷利率普遍为4.6%，等于LPR+30BP

综合看，湾区多个城市房贷利率处于历史低位，低于LPR基准利率。对于购房者来说，房贷利率优惠可以节省购房成本。金融16条政策出台后，楼市政策全面转向，当下也是楼市抄底好时机。