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深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第47周)
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- 上周全市新房住宅共成交522套，环比↓19.9%；面积共计52156平，环比↓20.0%。
- 本周经理人指数为39.90%，上周深圳中原报价指数录得26.99%。
宏 观 点 评
央行宣布降准0.25%，释放长期资金约5000亿元
【央行宣布降准0.25%，释放长期资金约5000亿元]
[16条金融措施，支持房地产！央行、银保监会发文]- 11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。具体的16条支持措施里面，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期等诸多领域。
[广东：1-10月商品房销售面积下降23.3% 住宅投资下降14.1%]- 11月21日，广东统计信息网发布2022年1-10月广东房地产市场运行简况。1—10月，全省商品房销售面积下降23.3%。广东房地产开发投资1.24万亿元，同比下降14.2%。其中，商品住宅投资下降14.1%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降10.1%，沿海经济带下降29.8%，北部生态发展区下降36.8%。
[深圳地铁12号线、6号线支线下周开通初运营！两条线“三权移交”]
[驻马店汝南：首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 最低首付20%]
11月25日，央行年内第二次宣布降准，给市场释放更多的流动性资金，有助于提升金融机构信贷投放能力，为企业提供充足的中长期信贷支持。降准将作用于保交楼、支持房企融资和居民按揭贷款等方面，推进房地产市场良性循环。深圳来看，第四次土拍落下帷幕，这次7宗宅地中有6宗成交，其中三宗属于安居房，其余地块由于位置一般，关注度都不是很高。深圳首批供应的6个可售人才住房项目4422套房源认购结果出炉，整体中签率接近28%，其中单个项目最低中签率只有1%。随着深圳人才房及安居房供应不断提速，商品房刚需市场将不断被挤压。
土 地 成 交
11月25日共6宗居住用地成交,1宗流拍，3宗用于建造安居型商品房。成交宅地占地面积约23.0万平，3宗达到最高限价，2宗底价成交。国央企仍是主力，民企南通亚伦首进深圳。![]()
批 售 情 况
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4
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上周2住宅项目入市，整体去化接近八成。
上周全市新房住宅共成交522套，环比↓19.9%；面积共计52156平，环比↓20.0%。
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（11.21-11.27）
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上周全市二手住宅共成交494套，环比↓1.2%；面积共计45584平，环比↓8.7%。
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截止11月27日，深圳全市一手住宅成交2398套，二手住宅成交1853套。
上周一手商业共成交197套，面积共计11733平；套数环比↑62.8%，面积环比↑101.9%。
上周一手办公共成交167套，面积共计17493平；套数环比↑377.1%，面积环比↑197.7%，主要为汇智时代广场的大量网签。
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上周二手商业共成交56套，面积共计5424平；套数环比↑19.1%，面积环比↑113.2%。
上周二手办公共成交19套，面积共计2344平；套数环比↑18.8%，面积环比↑15.1%。
11月1日至11月27日，深圳全市一手商业成交661套，37329平；二手商业成交185套，15197平。11月1日至11月27日，深圳全市一手办公成交245套，33155平；二手办公成交76套，8099平。
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2022年第47周深圳中原报价指数录得26.99%。
- 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交522套，环比↓19.9%；面积共计52156平，环比↓20.0%。上周2项目获批，3项目入市，整体去化接近八成。上周新房成交量环比大降，主要是前期低迷的市场所致。下半月取证数量增加，市场成交量将逐步恢复。
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中原大咖2022-11-28 17:13:51来自北京市
