深圳楼市到底了吗？教你3招判断！附不同预算热销楼盘推荐

11月以来，全国重磅利好政策不断，企业融资端及需求端共同发力，融资端金融十六条、房企融资“四支箭”落地，房企债务压力得到缓解。需求端，11月全国已有杭州、成都、西安、南京、武汉、厦门等二线城市限购、限贷等边际放松，长达2年低迷的市场终于看到曙光。

利好政策下，购房者也迫切想知道现在是不是抄底的时机，还能再等吗？判断市场的抄底期，可从3个方面来判断：

1、政策：目前政策底部已到，全面转向，开篇已介绍，不再赘述

2、经济：疫情放开，短期过度后，后期经济有望加速恢复。经济好了，居民收入提升，消费也会提升，买房意愿也会增加。

3、市场周期：一般市场在连续下跌调整后趋稳，说明市场基本已经到底了。

从11月，深圳市场成交量、挂牌量数据来看，均有趋稳，缓慢复苏的趋势。11月深圳二手住宅成交2168套，环比上涨25%。经历金九银十低谷后，重回2000套以上。

挂牌量涨幅也逐步收窄趋稳，据深中房协数据显示，截至12月12日，全市二手在售挂牌房源为4.32万套，稳定在4.3万套左右。

市场经过长期调整后逐步趋稳，说明已经到达市场相对底部，是上车抄底的好时机。不同预算如何快速匹配适合的区域和热点楼盘呢？乐有家研究中心进行了详细盘点。

300万以下预算，可重点关注龙岗布吉、龙岗中心城等，可买到50-60㎡左右2房。

300-500万预算，可买龙岗大运、龙岗中心城、龙华民治、光明等区域，60-70多㎡2房、88㎡左右3房。

500-800万，除龙华中心、民治、龙岗坂田、布吉外，可以买到南山西丽、华侨城，福田莲花片区。

800-1000万，多选择南山前海、西丽，福田百花、农科中心，龙华民治、红山的3房、4房。

1000-1300万，可买到豪宅区及名校片区，如香蜜湖、后海、百花、宝安中心等。

1300万以上，多会选择豪宅区香蜜湖、蛇口、华侨城、后海等片区。

疫情放开，短期会对市场产生一定影响，年后疫情稳定后，市场可能会加速复苏。因此有置业需求年前可多关注，及时下手，以免错过最后一轮的窗口期。