中山2月月报:市场回暖动能足,一手网签冲至3000套

一、新房：

1）带看&网签量

2月，中山楼市持续回暖，售楼处人头攒动，开发商喜报不断，带看成交均上涨，乐有家研究中心数据显示，2月中山一二手带看量环比上涨144%，达到近8个月的峰值。一手住宅网签量冲至3000套，环比上涨107%。

从各镇区的网签情况看，南朗镇、坦洲镇、火炬开发区成交稳居前三，坦洲镇成交456套排名第一，其中多为逸骏半岛的成交；南朗成交354套排名第二，其中以万科深业湾中新城为主；火炬开发区成交347套排名第三，其中以招商禹洲·云鼎府成交为主。 

2）库存及去化周期

2月，市场成交上涨，库存加速消耗，库存量下降，截至2月底，中山一手住宅库存量为4.6万套，以近6个月成交量均值计算去化周期，仍处于较高水平，为19.12个月，但随着市场逐步回暖，成交量的上涨，后期去化周期有望下降。

二、二手住宅：挂牌价持平

市场向好，部分业主出现反价的情况，但历经长周期的市场低迷调整后，整体会更加理性，乐有家研究中心数据显示，截止2月底，中山二手住宅挂牌均价为1.34万元/㎡，与上月持平。

 各区二手住宅挂牌价来看，多数镇街均在上下1%范围内浮动。五桂山镇、小榄镇受个盘影响，价格变化稍明显。

2月，中山市场热度明显回升，积压需求不断释放，深圳客、港澳客也涌现中山置业，市场最后的抄底机会不容错过。