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深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第10周) 2023.3.6-2023.3.12
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- 上周全市新房住宅共成交688套，环比↑1.6%；面积共计69047平，环比↓0.8%。
- 本周经理人指数为64.08%，上周深圳中原报价指数录得37.79%。
宏 观 点 评
128亿，侨城东路北延通道施工总包结果来了！未来龙华直通深圳湾
【128亿，侨城东路北延通道施工总包结果来了！未来龙华直通深圳湾]
[均价2.3万/平，龙岗配售人才房也来了！星河珑府992套启动申购]- 3月7日，龙岗区配售人才房也来了，龙岗区星河珑府启动配售。至此，南山区、光明区、盐田区、宝安区、龙华区、龙岗区均推出了配售人才房。星河珑府项目住房将面向符合条件的人才配售。本批次配售住房共992套，其中两房户型744套，三房户型248套。星河珑府位于深圳市龙岗区清风路与宝外路交汇处。本次配售房源共992套，其中：两房户型744套，建筑面积约68平方米；三房户型248套，建筑面积约88平方米。配售均价为23270.3元/平（含装修）。本项目室内为精装交付，预计交付时间为2025年6月30日。
[深圳首个不限购区域？深汕合作区取消个人商品房限购]- 3月10日，网传深汕合作区出台楼市新政，据记者致电深汕住建水务局，证实深汕合作区放开限购和限售。相关工作人员表示，没有正式文件但是政策已经开始实施落地。表示限购放开只针对自然人，限售期调整为2年。网传的深汕合作区的新政包括：一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；二是优化商品住房转让管理，自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让；三是推行优先申购制度，＜120平商品房仍旧优先面向深汕辖区居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不受限制。另外，购房者及家庭在深汕辖区已有商品房的，不再享有优先申购资格。
[银保监会部署开展不法贷款中介专项治理行动！为期六个月]深汕合作区此前的限购政策是单身限购1套，家庭限购2套，若此次限购放开，或将成为深圳首个不限购区域。目前官方文件尚未发布，但是政策已经开始实施，深汕合作区通过放开限购吸引人口，促进当地产业发展，消耗新房库存，符合因地施策的方针。这个政策释放了在非核心区域将主导权还给市场的信号，同一个城市不同片区的供需都不同，“房住不炒”已经深入人心，加上限售时间的限制，将主导权还给市场，或许更能满足刚性、改善型客户的需求。
批 售 情 况
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上周全市新房住宅共成交688套，环比↑1.6%；面积共计69047平，环比↓0.8%。
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（3.6-3.12）
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上周全市二手住宅共成交838套，环比↑4.9%；面积共计76108平，环比↑1.2%。
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截止3月12日，深圳全市一手住宅成交1273套，二手住宅成交1335套。
上周一手商业共成交94套，面积共计5175平；套数环比↓63.6%，面积环比↓64.0%。
上周一手办公共成交26套，面积共计4782平；套数环比↑550.0% ，面积环比↑1090.6%。
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上周二手商业共成交84套，面积共计4910平；套数环比↑27.3%，面积环比↓14.9%。
上周二手办公共成交19套，面积共计2534平；套数环比↑26.3%，面积环比↓29.1%。
3月1日至3月12日，深圳全市一手商业成交199套，10380平；二手商业成交125套，8661平。3月1日至3月12日，深圳全市一手办公成交28套，5086平；二手办公成交32套，2367平。
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2023年第10周深圳中原报价指数录得37.79%。
- 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交688套，环比↑1.6%；面积共计69047平，环比↓0.8%。上周3项目获批，无项目入市。新房成交量环比变化不大，项目取证数量保持平稳。随着市场信心的增强以及供应量的增加，成交量有望继续上升。
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中原大咖2023-03-13 17:48:09来自北京市
