连接3区会展专线来了？地铁20号线二期开始勘察设计｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第661期

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①连接3区会展专线来了？地铁20号线二期开始勘察设计

近日，深圳市城市轨道交通20号线二期工程勘察设计总承包项目定标结果公示，由广州地铁设计研究院股份有限公司、中铁第一勘察设计院集团有限公司、深圳市工勘岩土集团有限公司联合中标，这意味着深圳地铁20号二期正式进入勘察设计阶段。

地铁20号线一期已于2021年年底开通运营，线路共设5个站点，均在宝安辖区内：机场北站、国展南站、国展站、国展北站、会展城站。

深圳地铁20号线全线线路示意图

二期由机场北站至福田会展站，是横跨福田、南山、宝安三区的西部走廊轨道快线，线路总长约34公里，设站14座；20号线全线路50.6公里，起于福田区福保南站，止于宝安区半岛北站，共设站24座。此前，深圳市轨道部门曾经透露，二期工程（机场北站-福田会展站）预计于2023年开工建设。

②深职院深汕校区选址确定，一期办学规模1万人

近日，深圳市建筑工务署公布《深圳职业技术学院深汕校区（一期）方案设计招标公告》。本项目招标估价1463万元（含落标补偿费）。深汕校区总体办学规模达到全日制在校生1.5万人，其中一期办学规模1万人，拟规划设置6个学院、38个专业。

深职院深汕校区用地位置图

深圳职业技术学院深汕校区拟选址于深汕特别合作区赤石镇，占地面积约100公顷，拟分两期建设，其中深圳职业技术学院深汕校区(一期) 拟建设于建设用地范围内（约53.2公顷），总建筑面积约41.75㎡。

③3.9万套房！深圳最大力度单批次保障房集中开工

5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批项目集中开工仪式暨城中村供用电安全专项整治动员部署会举行。本次集中开工共计57个项目，可提供保障性住房3.9万套，也是深圳力度最大的一次保障性住房集中开工。

深圳市住房和建设局住房规划与建设处表示，下一步，将紧紧围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市区中心片区，力争2021—2027年新增保障性住房100万套，推动深圳住房保障高质量发展，让新市民、青年人等群体留得下、住得好。

④设计范围1平方公里，前海海洋新城中欧蓝色产业园要来了

近日，深圳市城市设计促进中心发布中欧蓝色产业园城市设计及启动区建筑概念设计国际竞赛预公告。中欧蓝色产业园城市设计及启动区建筑概念设计国际竞赛即将开赛，面向全球设计团队开放预报名及参赛意向登记。

中欧蓝色产业园位于海洋新城南部片区，是海洋新城海洋产业核心集聚区。城市设计范围（1平方公里）：即中欧蓝色产业园范围，西起港池水系，东抵蓝帆路、沿江高速生态湿地，南至和平涌路，北达南连通渠，规划用地面积约1平方公里。启动区建筑概念设计范围（24.8公顷）：南至凤塘南街，东至蓝帆路，北至南连通渠，西至港池水系，用地面积约24.8公顷。其中重点建筑概念设计范围2.1公顷。

⑤1-4月，百强房企销售操盘金额同比增9.7%

第三方研究机构克而瑞发布的4月销售数据显示，TOP100房企实现销售操盘金额5665.4亿元，单月业绩环比降低14.4%；同比保持增长，涨幅超30%，较上月进一步提升。累计业绩来看，1-4月百强房企实现销售操盘金额同比增长9.7%。

从排名来看，以全口径销售额计，前4个月，保利发展、万科分别以1556亿元、1333.8亿元的销售表现居于行业前二位，二者销售规模相差已逾200亿元。中海地产则以1181亿元的销售规模冲进TOP3的行列，而“利润王”鲜少在销售规模指标上站到如此高位；碧桂园以1168亿元的销售额，向下滑落至第四位。不过，中海地产的领先幅度仅在10亿元左右，行业前三的位置尚不牢靠。

TOP5-10的成员也发生了变化，华发股份跌出前十，而滨江集团以607亿元的销售额再次回归TOP10的行列，排名提升4个身位，成为TOP10中唯二的民营开发商。同样地，TOP7-14各家房企之间的销售规模差距同样未明显拉开。

⑥融创约85%的债权人已加入债务重组支持协议

5月4日晚间，融创中国（HK01918，股价1.58港元，市值86.09亿港元）公告称，截至5月4下午5时，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。此前，4月20日，融创中国发布公告称，其本金总额为90.48亿美元的境外债务重组方案，已获超75%现有重组债务持有人递交加入重组支持协议的函件。

融创中国将约百亿美元的境外债务分为降杠杆、留债展期两大板块进行重组，为债权人提供了可转换债券、强制可转换债券、转换为部分融创服务股权、置换新票据等多种灵活选项。其中，降杠杆计划目标约30亿美元。

债权人既可自主选择将全部或部分持有的债权转换为股权，提前获得变现机会，也可继续持有债权，两种方式均有机会获得足额偿付。同时，融创对强制可转债的设计，让债权人在5年内有通过市价转股以股权形式获得按面值偿付的机会，并享有潜在的股权价值上升收益。

⑦百强房企前4月拿地额降超一成

中指研究院发布的最新数据显示，今年1-4月，TOP100房企拿地总额为3150.1亿元，同比下降13.1%，降幅较上月继续收窄1.88个百分点。从百强房企拿地门槛值来看，前4月为10亿元，较去年同期的42亿元仍有较大幅度的下降。

值得注意的是，前4月拿地金额排名前十的仍以央企国企为主力，但优质民营房企拿地热情有所恢复。如伟星、坤和、滨江等民企前4月的权益拿地金额分别升至行业第9名、第12名和第13名。而头部房企之中，华润置地以权益拿地金额223亿元稳居榜首，建发房产和保利发展分别以161亿元和139亿元分列第二、三位。

从今年前4月重点城市拿地金额TOP10房企来看，有半数以上为央企国企。多家机构分析认为，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

来源综合自：证券时报网、每日经济新闻、第一财经、宝安日报、深圳房信网

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