南山西丽的R3用地的丹华公馆为什么这么火？到底能不能买？

什么是R3性质用地呢？R3用地全称为三类居住用地，在类别上属于居住用地，适建用途是宿舍。

根据《深圳市城市用地分类和使用》可以看出，R3与R2最主要的区别在于配套设施的齐全度不同，R2“配套设施齐全”，而R3只是“有一定配套设施”。

学位申请上，根据《2021年南山区义务教育阶段学校积分入学分值标准》，学区内住宅性质（R1、R2、R3）满分均为40分，没有区别，目前南山和福田有很多R3类住宅也是按照普通住宅积分。

R3性质用地的丹华公馆能在今天低迷的市场里卖得这么火，主要有以下的原因：

01

总价低，性价比高

项目单价仅6.7万/㎡起，总价约380万即可上车南山西丽58㎡复式3-4房，约690万起即可购买101㎡平层三房两卫，额外加多3万块还带装修！无需名额，可直接购买，购买门槛低，性价比高！

02

地段好，位于南山核心区

房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”，可见地段对房产是非常重要的。项目位于南山的核心区，地段好，周边有世界500强总部，未来片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻，另外，西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大也将引擎助力片区未来的发展。

03

学校好，上学方便

项目位于深中南山创新学校的学区范围之内，该学校是西丽区域最好的九年制公立学校，在南山排名第四，目前项目是该学校学区范围内唯一在售新房，凭积分入学即可，另外，深中南山创新学校和深圳第二高级中学就在项目隔壁，上学方便。

04

世界级枢纽，交通便利

项目周边有5号线的留仙洞站（距离较远，步行距离1.8公里）、13号线（建设中，预计2023年年底开通）石鼓站（距离约900米，步行10分钟左右）和最近的地铁站15号线（建设中）打石一路站，直线距离约400米左右。项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，未来无论是自驾还是地铁出行，都能轻松直通科技园、南山、后海等地等地，交通便利。西丽高铁新城超前规划，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行。

05

商业丰富，生态优美

丹华公馆距离云城万科里购物中心约800米，日常基本生活需求可以得到满足，1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场和中洲购物中心。

项目一路之隔便是西丽生态公园，还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源，生态优美，适合居住。

06

高端社区，品质好

项目全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用了香槟色铝板加玻璃幕墙，独创三进制合院，社区配套2.3万㎡花园，还有阳光草坪、儿童活动区、成人活动区、350米环形跑道，归家风雨连廊，甚至还配了920㎡的大泳池，社区品质高端。

【户型鉴赏】建面约101㎡ 三房两厅两卫：

建面约58㎡：

丹华公馆最大的缺点就是其属于R3类住宅，小面积多，以后车位紧张，R3用地的户型图上也没有厨房，但开发商交房时都有做好厨房。虽然就目前来看，丹华公馆周边大多是宿舍性质用地的楼盘，包括中兴人才公寓、玖裕茗院等，普通住宅很少（目前仅石鼓花园是R2，其余为规划的R2用地），目前入学不会存在什么问题，但不排除以后出现新的情况，比如说学区范围扩大，纳入大学城区等等情况，因此存在不确定性，购买时需要能接受和承担未来的一些不确定性。如果不考虑学位，这个位置真的不错，学位可以当一个“彩蛋”。更多房源信息可直接加我微信详聊：