01

“我是刚需啊，怕什么！”

每个城市都有自己的韵律，既是生活清晨而起，日落而息的节奏，又似清风拂过城市角落的每一次呼吸。

其实一个城市住久了，情感便会在不知不觉间积累起来。

就像曾经离开深圳的人们，终究又回来那般自然。

近期，家在论坛上有网友分享，决定现在开始买回深圳了。

一方面是政策和总基调继续唱好楼市，另一方面则是感觉房价似乎真的没有可下跌的空间了。

近期购房意愿强烈的，更多的是以刚需买家为主。

有一直坚持在深圳排队安居房的，也有之前选择折中买在临深的。

截至到2023年上半年，还有大量的人选择临深买房。

上半年大亚湾新房成交8575套，这其中深圳客占比为80%，且纯刚需自主的需求占比逾9成规模。

据中山新闻报道，马鞍岛某楼盘深圳客占比也到了50%。

其实除这两类之外，还有第三类人——从老家再次返回深圳的。

根据boss直聘的数据调查显示，23%的人在离开一线城市之后的15个月里会再一次回来。

就像我们最开始讲的那样，一个城市住久了，情感便会在不知不觉间积累起来。

02

四大行均否认深圳“认房不认贷”

盼望许久的楼市大招没等来，反倒是八月自己先要撑不住了。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

该文件明确，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。也就是说，具体是否实施，将由各城市自行决定。

但是很快，逐渐升温的舆论，就被泼了一头冷水。

据第一财经报道，在咨询四大行以及浦发银行、招商银行，得到的回复均是——“未执行”。

8月28日上午，工商银行深圳个贷部门的工作人员对第一财经表示，目前深圳还没有下发相关的文件表明可以“认房不认贷”，网传的信息不实，“不是工商银行官方发的，一切信息以银行官网通知为准”。

8月28日上午，浦发银行深圳某支行的个贷经理对第一财经表示，“很多客户都在问，但目前还没有接到正式的通知。”对于“深圳不发文件，直接执行”的传言，该个贷经理也进行了否认，其表示，目前浦发银行深圳还未执行“认房不认贷”。

8月27日上午，建设银行深圳某支行的个贷经理表示，深圳“认房不认贷”还没具体通知和细则，对于“深圳不发文件，直接执行”的说法，该个贷经理表示，“没细则，肯定也没办法实施。”

“这不是某一家银行是否执行的问题，得看深圳市政府的规定，我们目前还没有接到相关的通知。”中国银行深圳某支行的个贷经理表示。

农业银行深圳某支行的个贷经理也对第一财经表示，目前还未收到关于“认房不认贷”的相关政策，如果有相关的政策文件，会“即发即实行”。

“目前只是预案，暂未执行。”8月28日上午，招商银行深圳区域的工作人员表示，尽管已经有相关的预案，但还没有官方公布，没有执行，具体什么时候执行，也还没有消息。

03

深圳挂盘量下滑势头猛烈

博弈已经开始

迟迟不来的政策后续逐渐消磨着人们的耐心。

但是房价的变化并没有像我们一样长期驻足观望。

8月深圳85个片区中，有55个片区挂盘价下滑，占比64.7%。

下滑比例情况较高的区域集中在福田、南山、宝安三区，过去下跌严重的龙华、龙岗区反而率先将价格稳定了下来。

但是在价格下滑的同时，挂盘量同样也在下滑。

深圳的二手房挂盘量自5月至顶峰后，就开始出现持续下滑的趋势，并且一直连续到当下，并且在刚刚结束的7月降幅格外明显。

但是要知道，减少的房源并不是被大量成交，而是开始大幅下架。

这正是意味着，不仅是准备买进的刚需客，深圳的卖方势力也开始有动作了。

这与近期政策风口，从而导致逐渐乐观的市场情绪是有密不可分的关系。

官方对振兴楼市的十足信心，真正的传递到了市场之中。

于是，出于对深圳楼市未来的信任，陆续开始有卖家撤销自己的房源挂盘。

挂盘量跌幅超10%的片区共有22个，其中13个在福田区，6个在南山区，2个在罗湖区，1个在宝安区。

跌幅水平最高的几个片区分别是：保税区、皇岗口岸、益田村、车公庙、欧风街、皇岗，挂盘量跌幅超过30%，且都属于福田区。

除福田区外，南山的深圳湾、南山中心区、南油片区也是相对挂盘量下降较多的片区。

目前来看，这些片区的房东可谓是打响了深圳房价转折点的第一枪。

买家、卖家开始陆续进场。

网传，国有大行将于明日（8月30日）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会。

按照时间来算，楼市的新周期也快要到来，最终谁才是赢家让我们拭目以待。