深圳新政第一周，五个“日光盘”预定

大招终于来了！还是接二连三的那种。

先是深圳官宣“认房不认贷”：只要家庭成员名下没有任何房产，包括已出售和曾有贷款的房产，就可以享受首套房的首付比例和利率优惠。

紧接着央妈扔下两枚重磅炸弹：存量首套房贷利率可降低、全国首付统一下调至2-3成。

首付下调的事还需要深圳根据自身情况调节，存贷利率则是切身利好了，2020年后高利率上车的群体月供能省不少钱。

关于“认房不认贷”，具体细则尚未发布，但从字面意义来看，除了“卖一买一”的家庭首付减少外，购买二套房的家庭也会减少首付压力，这直接切中刚需及改善买家的痛点。

大招一经发布，市场反响热烈，最先忙起来的就是中介，朋友圈连夜签单的不少：

新房也燃起了信心，连夜收回折扣，龙华项目自2023年9月1日起，对在售的某些房源进行折后回收2%，取消万元家电包；龙岗布吉项目自9月1日起，收回现房促销折扣98折%。

新政到底能带来多大的效果先不说，起码氛围是烘托到位了。

深圳“认房不认贷”后，市场信心恢复不少，最灰暗的时刻过去了，止跌就在眼前。接下来，想要市场反弹，还是需要宏观经济好转，居民收入有所增加。

楼市下行近三年，沉珂已久，非一朝一夕能改变。接下来的金九银十，就是最关键的开端。

目前来看，还是能开个好头的。

沙井两新盘认筹1533人，入围比例超1：1

8月底，恰逢沙井两项目入市，成绩都很不错。

中粮悦章·凤凰里：共计486人冻资选374套房，入围比例1：1.29

鸿荣源珈誉府：共计1047人冻资选818套房，入围比例1:1.27

西部打响了头炮，1533人选1192套房，入围比例均超过1:1，放在今年的市场实属难得，两个项目也很可能成为今年第一个“日光”刚需盘，助力金九银十。

说是新政带来的影响，倒不如说是自身实力强劲，两项目均是在新政落地前结束登记。没享受到新政利好，却依旧能在一堆新盘中突出重围，主要靠的还是价格。

中粮悦章凤凰里开盘打92.5折+8万家居升级包，现场还送600元购物卡，折后最低单价约4.087万/㎡起，总价337万起，价格一下回到2015年。

鸿荣源珈誉府于7月初、8月底先后推出1401套、818套房源，两次销售价格基本一致，均是备案5.5万/㎡左右，开盘当天折后约5.08万/㎡，相当于打了个92折，最低单价只要4.2万/㎡，吸引力十足。

果然，只要价格有诚意，就不愁没有客户。

这也是目前买房人最真实的心态，什么新政都不如降价来的实在。昨天新政辅一发布，评论里提到最多的，就是这样的观点。

今年，楼市松绑政策一直没断过，国家层面，金融对房产的支持前所未有，出台了诸如保交楼、大幅降低房贷利率等政策。

深圳也接连出了几个放松政策，包括单身宿舍不限购、指导价与贷款脱钩、允许双拼房双证合一等。这几个政策，放在行情好的时候，可以说是很大的利好效应，但放在当前悲观的市场情绪下，并没有激起太大的浪花。

于是，这次“认房不认贷”大招来临，网友们依旧调侃：“政府放出了除降价以外的一切措施，而我提供除购买以外的所有支持”。

大家也的确，贯彻了这个思路。只要价格到位，什么都好说，于是降到几年前价格的沙井会热销，6折的人才房也再次爆火。

人才房再现万人摇

人才房不但揭幕了2023年的小阳春，又将再次燃动金九银十。

8月21日，深圳针对人才房放宽条件，最低门槛由以前的本科学历调整为具有全日制专科学历即可申请；在房源安排上，原来3人仅可申请2房，这次3人家庭可认购两房户型或三房户型住房（认购三房户型住房的为第四队列）。

条件一放松，人才房又现万人申购，导致登记系统多次崩溃。

8月30日截止认购的两个光明新盘，深业颐瑞府、御棠上府合计702套人才房，认购人数9650人，认筹比例1:13.7！

8月31日截止认购的，龙华红山星河开市客，553套三房，认购人数近3000人，认筹比例1:4.9。

仅仅是放开第四队列，就吸引了超万人摇号，“830认房不认贷”的新政，会解放更多的首套置业者，人才房的火爆预计还将继续。

稍微放开了认购门槛，人才房立刻涌现源源不断的购买力，足以说明，价格低是硬道理。

当前房地产市场预期比较弱，想要扭转楼市下行趋势，认房不认贷很重要，但也可能不太够，还需要多个政策协同发力。

当然，对普通置业者来说，最实际的，就是降房价了。

房地产是资金密集型行业，大部分开发商，拿完地，就没剩几个铜板了，只能把地抵押给银行贷款，贷款利息每月以百万计，甚至上千万。

这使得开发商的时间成本不断增加，这种背景下，只能尽快资金回笼，保证资金链健康才是第一位，死扛高房价，卖不出去房子，最终受害的还是开发商。

做生意讲究的落袋为安，而作为刚需的老百姓，也能从中得到实惠。政策放松是条件，降价是手段，只有多方协调，楼市才能真的活起来。