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最近咖姐在网上看到了深圳业主关于学区的吐槽,以及自己的购房心路历程:
“曾经高攀不起,现在对学区的执念放下了”。
“2019年怀孕开始考虑未来小朋友读书的问题,在市妇幼产检有空就附近看一看,进产房前还接到中介电话说玮鹏花园有套房适合我要不要看~
出月子后隔离在家,放开就赶上深圳房价大涨,学区更是疯狂,最早心里理想预算南天一花园八十几平的复式950w拿下,最高接受1000w,双实验当时只有国城花园一个40平的户型没有过1000w,完全高攀不起。
依稀记得那天中介通知看房,我们刚到南天一小区,中介说1080成交了。当时有点沮丧,觉得抢不过深圳这些有钱又下手快的父母。后来就是一路上涨,越来越远。
今年8月南天一花园我们当初中意的户型850有出,双实验三房报价1000+。”
咖姐查阅了一下南天花园当年的价格,19年的时候,还有单价在12万元/㎡以下的房源成交,而后该小区的最高成交均价一度到了18.6万元/㎡。
今年年初,有14万元/㎡的成交,这个价位较前两年最高价也已经下跌了24.7%。
如今,经过了四年后,深圳楼市经历了过山车式的变化,这位博主的心态同样有了很多变化,逐渐发现,深圳学区房与当初的期望值似乎并没有那样匹配。
“四年对学区的执念放下了,小朋友现在的环境很快乐,我又何苦再折腾她重新适应。
以前觉得学区是核心竞争力,现在越来越接受天赋+努力+好的家庭环境,对孩子更重要。
能上985自然是烧了高香,上不了好大学也能过好自己的一生更值得骄傲。”
评论区中,也有网友认可她的观点。
甚至有的网友直接指出了“不绕弯路”的解决方案,让孩子直接在起跑线赢麻了。
听起来虽然有些不太对,但是这才是生活的现实。
学区房成了溢价严重的“奢侈品”。
不是四大买不起,是周边更有性价比。
凭借着家长们在教育上不计成本的付出,不断地形成溢价,让学区房毫无悬念的成为了楼市中风险最高的产品。
因为了解深圳学区的人其实都知道,深圳的教育水平并不足以匹配深圳这座城市的发展速度。
只是因为人口密度大,教育资源有限。
深圳的学区房价就这样不断上涨,经历了从大学区的调整,再到市场遇冷。
没有足够多价值点支撑的深圳老破小学区房泡沫纷纷破碎。
深圳的学区房是涨的最快的一批楼,也是跌的最快的一批楼。
咖姐对比了百花片区,2021年与最新的挂牌价变化,2年的时间里无一例外价格全部下跌,其中大部分楼盘跌幅都在3成左右。
其中最高长城大厦三花园跌幅达到了35.1%。
而且表中的跌幅是楼盘的均价,如果是当下的最低价,这个跌幅程度只会更严重。
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