保障性住房政策将对深圳楼市产生怎样的影响？

近日，中指研究院透露，关于规划建设保障性住房的指导意见已传达至深圳市政府。这一政策的实施将有利于改善民生、扩大有效投资，推动楼市平稳健康发展。此前，中央政治局会议多次提到要加大保障性住房建设和供给。尽管具体细则尚未公布，但这一指导意见明确了配售型保障房的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则和重点任务。配售型保障房的出现将进一步完善我国住房保障体系，逐渐形成“市场+保障”的住房双轨制。该政策的目标是提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体的住房困难，推动房地产业转型和高质量发展。配售型保障房将面向工薪收入群体、机关事业单位人员和企业引进人才，以封闭管理方式运作。此外，大城市常住人口超过300万的城市将率先探索实施配售型保障房政策。长期来看，保障房的大规模供应将满足刚性住房需求，使商品住房更侧重于改善性住房需求。这一政策的实施对深圳楼市将产生重大影响，有望改善供给关系，促进市场平稳发展。然而，对于已经存在较大库存压力的楼市来说，大量新建保障房可能会分流刚需市场，增加未售项目去化难度。因此，未来的保障房建设需注重区位和配套等因素以满足刚需群体的住房需求。不过，长期来看，这一政策有望实现商品住房回归商品属性，促使房企调整产品逻辑，专注于改善性住房的开发。总体而言，保障房政策的实施将对深圳楼市产生重大影响，推动市场供需结构的调整和住房保障体系的完善。