调研结果显示：认为2024年市场走势持平的占比20%，看涨的占比51%，看跌的占比29%。看涨中，涨幅在20%以内的，占比35%，涨幅在20%以上，占比16%，整体呈现谨慎乐观的预期。

调研结果显示：2024年深圳市民最期待放松的政策为放开二手房参考价、降低房贷利率、首付降至2成、降低社保年限要求，占比均在20%左右。乐有家研究中心数据显示，目前深圳近八成二手房以低于参考价成交，参考价真正成为市场交易价格参考标准，但放开展示后，可以进一步提升市场交易透明度，更精准定价。降低房贷利率、首付降至2成、降低社保年限有利于降低上车门槛及还贷压力，满足更多合理刚需、改善需求。此外放松限售，增值税5改2等也有助于改善置换，减轻资金承压业主压力，同时降低部分观望购房者顾虑，遇到突发状况，可及时变现。

超7成购房为首次购房自住及置换，其他为孩子上学、养老等需求

调研结果显示：44%市民为首次购房自住，32%为二次置换提升居住品质，为孩子上学的占比16%。深圳1700多万常住人口，自有住房占有率不到30%，因此，目前市场仍以首次购房自住为主要需求。而随着后疫情时代居民对居住品质要求的提升、二孩家庭或三代同堂家庭占比增多、早期购房到了置换节点等，都促使深圳正在进入改善置换时代，需给到这部分需求更多支持。

受访者中，3年内计划购房的占比超6成

调研结果显示：3年内计划购房的占比62%，3-5年内购房的占比10%，暂无购房计划占比21%。

信心不足、收入增长预期降低、首付不够为核心因素，占比近8成

调研结果显示：在暂无买房计划的市民中，预计房价还会下降，等待观望的占比最多，占比30%，其次为收入增长预期降低，不想承担太大房贷压力的占比26%，首付不够的占比23%。此外还有少部分受访者表示没有购房名额、打算长期租房等。因此，稳经济、修复信心为提升市场交易量的主要发力点。

近六成预算在500万以下，其次为500-800万，市场仍以刚需、刚改为主

调研结果显示：5年内计划购房的受访者中，300-500万预算占比最多，占比32%，其次为300万以下预算，占比27%，500-800预算的占比22%，市场仍以刚需、刚改为主。1000万以上预算的占比9%。

优选核心区域：南山、福田占比最多，其次为宝安、罗湖

随着市场分化加剧，购房者也越来越倾向于核心区域房产，抗跌能力更强。其中倾向南山、福田的占比最多，均超20%，其次为宝安、罗湖，占比超10%，龙华、龙岗，均占比10%。选择光明、坪山、盐田的仅占比个位数，但远郊区域也有一些靠近核心商圈、地铁、有学区加持、价格又比较优惠的房源，适合刚需人群，只是更需要专业筛选。

价格、小区环境、房屋品质、周边配套为核心考虑因素，看重升值潜力的减少

对于购房者来说，价格是首要考虑因素，决定了能购买房产的所属层次，在预算范围内，优选小区环境好、房屋品质高、周边配套完善的房产，可见购房者更加看重居住便利度和居住体验。满足这些需求后，会进一步考虑物业管理、户型设计、升值潜力等。而看重升值潜力的占比最少，占比8%，房产真正回归居住属性。

倾向新房占比高于二手房，倾向保障房占比9%

从受访样本来看，刚需和刚改占大多数，对于刚需购房者来说，倾向新房的占比相较更多，近年随着新房供应加大，且打折促销力度较大，有较多刚需产品可供选择。而对于刚改和改善需求，选择二手房的相对更多。倾向保障房的占比9%，后期随着保障房建设进程加速，预计有部分刚需会转向保障房。

综合以上调研结果来看，2023年新政对市场信心提升有一定效果，且多数市民对2024年市场持谨慎乐观态度，期待政策可以进一步放松，降低购房门槛、还贷压力及灵活变现。

对于计划5年内购房市民来说，首次购房自住、改善置换为主要需求，后期政策可给予这部分需求更多支持。市场分化下，购房者更倾向核心区域房产，并看重居住品质和居住便利度，未来核心区域高品质房产价值将愈加凸显。

对于暂无买房计划市民来说，主要是信心不足、收入增长预期降低，因此，稳经济、修复信心为提升市场交易量的主要发力点。