当一线楼市还在犹豫要不要进一步放松楼市的时候，对岸的香港直接甩出王炸。
今天（2月28日），香港财政司长直接宣布，即日起撤销所有楼市管理措施，住宅交易无需再缴纳额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
要知道，在香港买房税费是非常高的，尤其是非本地买家，各类税费加起来曾高达30％（后面有减少）。
而现在，不管你是内地人还是外国人，税费一律全免，省了一大笔钱。
国际港还是国际港，真敢“脱”啊，反观我们，挤牙膏式的政策，扭扭捏捏，一直下不了决心。
嗯，都在等，深圳看北上，北上看深圳，总之就是不做出头鸟，看谁能耗得过谁。
年前出了些政策，你说没作用吧，貌似市场也起来了一点点。
一位最近看房的网友表示，关注了3个小区：一套在出门前10几分钟涨价5万，一套在路上涨价10万，另一套在刚到地方的时候，业主要求涨价16万。
朋友圈满屏的开发商喜报，开年首周xx套，到访xx人，说实话，即使数据上打个八折，也还是能看的。
据深圳贝壳研究院监测，今年春节假期结束后四天，深圳二手实际成交量创五年新高，同比去年春节后四天增长163.6％，比2019年增长87.1％。
深圳乐有家门店数据显示，上周（2.19-2.25），深圳二手住宅成交量对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63％；门店二手带看量对比节前上涨近200％，对比2023年节后首周上涨3成。
一方面小阳春暖风劲吹，一方面深圳挂牌在售的二手房房源数量连续减少。
据深房中协数据，截止2月19日，深圳挂牌在售二手房源量跌破5万套关口，两周时间减少了4443套。
这说明不少笋盘正被市场迅速消化，不少业主选择撤盘不卖了。
数据维度上，深圳楼市确实升温了不少，购房者活跃了起来，这是可喜的一面，但这种升温还远远不够，不足以支撑价格企稳上涨，多数楼盘仍是在以降价、促销走量。
2024年的楼市或许会延续这个走势，想在深圳置业的朋友，二手房仍是捡漏的机会，新房市场两极分化，位置好、品质好的改善盘抢手，甚至日光。
我们梳理了一下，今年会有几个优质改善盘入市，大家可以作为参考。
1、中海深湾胤府，512套住宅，190、250、315平和500平的顶复，最快今年的5到6月份入市，毛坯限价13万多。
地处深圳湾超级总部基地，周边汇集了各大知名公司总部，周边的二手成交均价已经在15到21万之间，限价之下，这仍然是红利新房。
2、半岛城半岛五期，也是半岛的最后一个地块，位置也是最好的，由4栋49到66层的超高层住宅来组成的，一共765套房。
优质地段、稀缺海景，而且一二手倒挂明显，一二期成交价在15万左右，三期有突破25万＋的，五期海景更有优势，值得期待。
3、中信东角头，受7090政策的限制，70％是125平三房两卫，30％是260-450平大户型和500平的顶复，预计价格在13万左右，一线无遮挡深圳湾海景；
周边歌剧院、深圳湾公馆、蛇口广场，配套齐全，一二手倒挂明显，周边的二手房基本成交价在20-30万／平。
4、海德园A区，还有125套89-144、161、190和296平的现楼住宅，而且全部集中在中高楼层，预计今年会加推；
5、前海时代尊府二期，去年年底首推了270套，189-215平的四房，当天日光。预计今年3月份会加推477套89平的三房和39套180平的四房。
按照单价8.4万起的价格，七百多万就可以上车前海的三房，桂湾的C位，大社区，没有人才房保障，房客群纯粹，是前海较为成熟的板块，配套也比较完善。
6、都市茗荟二期，宝中核心位置，配套齐全，本身区位供应少，新房稀缺，跟周边的价格有倒挂，现房交付有保障。
首推300多套，86-120-143的3-5房，价格参考一期的尾盘10.9万的均价。
7、中铁阅臻府，靠近企鹅岛和前海，教育资源不错，2023年土拍的地块，第一批300套期房，94-108-138的3到4房，限价8.86万。
接下来，我们会一一走访深圳新盘，带来靠谱的分析，欢迎关注。
房产大象2024-03-01 14:09:31来自北京市
