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楼市,风声四起!

房产大象2024-03-29 21:09:52来自北京市

这两天，市场又躁起来了。

1、上海豪宅卖爆。

3月28号，上海新天地豪宅中海顺昌玖里开盘，均价17.2万/平方米，套均总价4000万，当日去化98%，销售额196.53亿，打破2020年深圳华润城润玺一期（196亿）的全国最高销售额纪录。

196.53亿什么概念？这相当于很多城市一年的销售额了，而上海只用了一个下午就达成了。

2、土地市场嗨了。

3月26、27号，几乎同一时间，诞生3地王。

厦门思明区将军祠地块，7家国央企争抢，楼面价6.27万/平方米，溢价率高达41%，成为厦门乃至福建省内新的单价地王。

苏州园区双湖国宾东地块，成交楼面价6.5万/平方米，不仅是苏州新地王，也拿下了江苏省的楼面价地王。

宁波鄞州区的矮柳宅地，楼面价2.59万/平方米，溢价率25.4%，成为宁波楼面价地王。

3、深圳、北京双双放松。

3月26号，深圳宣布废止执行了18年的“7090”政策。

所谓的7090政策，就是新楼盘套内建筑面积90平以内的房子所占比重必须达到70%以上。

这次取消之后，深圳大户型的供给量未来会大幅增加，对于改善型需求的购房者来说是个好消息。

3月27号，北京取消“离婚限购3年”的政策，简单来说，就是两口子不管现在有多少套房，如果离婚后，一方没有房，马上就可以买，还算首套。

这次北京取消离婚三年限购，可以释放那些离婚不满三年的人的买房资格，此外，通过离婚买房的真爱大法又可以实施了。

不过也没关系，一线限购很快会大幅度取消，很快不用离婚也可以买房了，比如家庭可以买3套或者多套。

4、救市2.0即将登场。

3月25号，资本市场房地产板块逆势上涨，港股地产股票普遍上涨。

股价的异动，来源市场的2个传闻，一个是全面取消核心城市限制政策，另一个是推动融资协调机制落地。

这类报道，很擦边，大家可以自行回味一下主题：一线城市非核心区域的限购政策有可能会取消。

这种带着官方色彩的新闻媒体，为什么要报道这类模棱两可的消息，我相信肯定是受到了高层领导认可和支持。

为什么最近的楼市信号如此密集，大概率跟统计局发布的1、2月份房地产数据有关。

1-2月份，全国新建商品房销售面积和销售额增速均呈现下滑趋势，其中销售额下降幅度大于销售面积，意味着房地产商需要通过降价销售以获取现金流。

同时，房地产开发企业资金到位情况，下降幅度较大，主要源于新房销售不理想导致定金和预收款下降，以及个人按揭贷款下降幅度较大此外。

房屋竣工面积同比下滑较大，说明保交楼资金压力较大，与房地产开发企业资金下滑相互印证。

种种数据表明，楼市并未回暖，距离稳增长、保就业的要求还有差距。

因此，房地产还得继续拉，救市2.0逐步登场，正如我上面所说的，一线限购很快会大幅度取消，很快不用离婚也可以买房了。

拭目以待吧。

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投诉限购楼面价地王

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